Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2024 ~ М-109/2024 от 26.02.2024

Дело № 2-236/2024                          УИД 65RS0003-01-2024-000159-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинская область                                       07 мая 2024 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи    Болдыревой Н.С., при секретаре судебного заседания Лапинской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «ИТУРУП» (ООО) к Ермакову Евгению Владимировичу об обращении взыскания на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

26 февраля 2024 года Банк «ИТУРУП» (ООО) обратился в суд с иском к Ермакову Е.В., указав в нем, что 03 февраля 2023 года между истцом и ООО «Гренаш» заключен договор возобновляемой кредитной линии №, в соответствии с которым заемщику открыта кредитная линия в размере 100 000 000 рублей, сроком по 31 июля 2024 года, процентная ставка 10,5% годовых. В обеспечение кредитных обязательств по указанному кредитному договору были заключены договора залога недвижимости и поручительства с ООО «Гренаш», ООО «ТоргЛайн», Волковым А.А., Шевченко Е.Ю., ООО «Ресурс», в том числе договор поручительства № от 03 февраля 2023 года и договор залога недвижимости № от 14 декабря 2023 года с Ермаковым Е.В.

17 марта 2023 года между Банк «ИТУРУП» (ООО) и ООО «Гренаш» заключен договор возобновляемой кредитной линии №, в соответствии с которым заемщику открыта кредитная линия в размере 100 000 000 рублей, сроком по 29 декабря 2024 года, процентная ставка 10,5% годовых. В обеспечение кредитных обязательств по указанному кредитному договору были заключены договора залога недвижимости и поручительства с ООО «Гренаш», ООО «ТоргЛайн», Волковым А.А., Шевченко Е.Ю., ООО «Ресурс», в том числе договор поручительства № от 17 марта 2023 года и договор залога недвижимости № от 14 декабря 2023 года с Ермаковым Е.В.

Обязательства Банка по предоставлению кредита были исполнены в полном объеме, что подтверждается выписками по ссудным счетам. В соответствии с пунктом 5.9 кредитных договоров заемщик обязался поддерживать свое финансово-экономическое состояние на уровне, необходимом для выполнения своих обязательств. В соответствии с пунктом 7.1 кредитных договоров в течение срока действия кредитного договора кредитор вправе по своему усмотрению изменить размер лимита кредитования, прекратить выдачу кредита, закрыть неиспользованный лимит, потребовать досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты причитающихся процентов, комиссий, неустоек и иных плат, расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае выявления нарушения заемщиком условий кредитных договоров. Установлено, что заемщиком нарушены пункты 7.1.1, 7.1.2, 7.1.3, 7.1.4, 7.1.6 кредитных договоров, в связи с чем 02 февраля 2024 года истцом в адрес заемщика и лиц, предоставивших поручительство и залог по кредиту, направлены уведомления о досрочном погашении задолженности. 21 февраля 2024 года истцом в Арбитражный суд подано исковое заявление в ООО «Гренаш», ООО «ТоргЛайн», ООО «Ресурс» о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем Банк просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Ермакову Е.В. на праве собственности, а именно:

- помещение, назначение нежилое, этажность:: этаж №, общая площадь 180,9 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- помещение, назначение нежилое, этажность:: этаж №, общая площадь 96,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, №, <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения кондитерского цеха, общая площадь 2001+/-11 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>;

взыскать в Ермакова Е.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

05 апреля 2024 года от Банк «ИТУРУП» (ООО) поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Ермакову Е.В. на праве собственности, а именно:

- помещение, назначение нежилое, этажность:: этаж №, общая площадь 180,9 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Установить начальную продажную стоимость в размере 3 201 930 рублей;

- помещение, назначение нежилое, этажность:: этаж №, общая площадь 96,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Установить начальную продажную стоимость в размере 1 833 528 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения кондитерского цеха, общая площадь 2001+/-11 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>. Установить начальную продажную стоимость в размере 2 801 400 рублей; взыскать в Ермакова Е.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца Банк «ИТУРУП» (ООО) Аристархова Е.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом представленных уточнений.

Ответчик Ермаков Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ермакова Е.В.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.ст. 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 810 – 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на нее подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным (819 - 820 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 03 февраля 2023 года между Банк «ИТУРУП» (ООО) и ООО «Гренаш» заключен договор возобновляемой кредитной линии №, в соответствии с которым заемщику открыта кредитная линия в размере 100 000 000 рублей, сроком по 31 июля 2024 года, процентная ставка 10,5% годовых, в последующем процентная ставка по кредиту изменялась в различные периоды.

В обеспечение кредитных обязательств по указанному кредитному договору были заключены следующие договоры:

- договор залога недвижимости № от 03 февраля 2023 года с ООО «ТоргЛайн»;

- договор поручительства № от 03 февраля 2023 года с Воковым А.А.;

- договор поручительства № от 03 февраля 2023 года с Ермаковым Е.В.;

- договор поручительства № от 03 февраля 2023 года с Шевченко Е.Ю.;

- договор поручительства № от 03 февраля 2024 года с ООО «ТоргЛайн»;

- договор залога оборудования № от 17 марта 2024 года с ООО «Гренаш»;

- договор поручительства № от 17 марта 2024 года с ООО «Ресурс»;

- договор залога недвижимости № от 17 марта 2023 года с ООО «ТоргЛайн»;

- договор залога недвижимости № от 17 марта 2023 года с ООО «Ресурс»;

- договор залога недвижимости № от 14 декабря 2023 года с ООО «ТоргЛайн»;

- договор залога недвижимости № от 14 декабря 2023 года с Ермаковым Е.В.

17 марта 2023 года между Банк «ИТУРУП» (ООО) и ООО «Гренаш» заключен договор возобновляемой кредитной линии № №, в соответствии с которым заемщику открыта кредитная линия в размере 100 000 000 рублей, сроком по 29 декабря 2024 года, процентная ставка 10,5% годовых, в последующем процентная ставка изменялась в различные периоды.

В обеспечение кредитных обязательств по указанному кредитному договору были заключены следующие договоры:

- договор залога недвижимости № от 17 марта 2023 гда с ООО «ТоргЛайн»;

- договор залога оборудования № от 17 марта 2023 года с ООО «Гренаш»;

- договор поручительства № от 17 марта 2023 года с Волковым А.А.;

- договор поручительства № от 17 марта 2023 года с Ермаковым Е.В.;

- договор поручительства № от 17 марта 2023 года с Шевченко Е.Ю.;

- договор поручительства № от 17 марта 2023 года с ООО «ТроргЛайн»;

- договор поручительства № от 17 марта 2023 года с ООО «Ресурс»;

- договор залога недвижимости № от 17 марта 2023 года с ООО «ТоргЛайн»;

- договор залога недвижимости № от 17 марта 2023 года с ООО «Ресурс»;

- договор залога недвижимости № от 14 декабря 2023 года с ООО «ТоргЛайн»;

- договор залога недвижимости № от 14 декабря 2023 года с Ермаковым Е.В.

Согласно пункту 1.2 кредитных договоров кредитор открывает заемщику возобновляемую кредитную линию (с лимитом задолженности) в размере, на срок и в порядке, установленным договором, а заемщик обязуется своевременно возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные договором.

Обязательства Банка по предоставлению кредита были исполнены в полном объеме, что подтверждается выписками по ссудным счетам.

В соответствии с пунктом 5.9 кредитных договоров заемщик обязался поддерживать свое финансово-экономическое состояние на уровне, необходимом для выполнения своих обязательств.

Пунктом 7.1 кредитных договоров предусмотрено, что в течение срока действия кредитного договора кредитор вправе по своему выбору изменить размер лимита кредитования, прекратить выдачу кредита, закрыть неиспользованный лимит, потребовать досрочного возврата предоставленного кредита, уплаты причитающихся процентов, комиссий, неустоек и иных плат, расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в случаях (включая, но не ограничиваясь), в том числе:

7.1.1. Полного или частичного неисполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором.

7.1.2. Выявления признаков, явно или косвенно свидетельствующих о возможном неисполнении заемщиком (залогодержателем, поручителем) обязательств по настоящему договору (договору залога, договору поручительства) (ухудшение финансового состояния).

7.1.3. Предъявление третьими лицами исков о взыскании денежной суммы, обращении взыскания на имущество, истребование имущества, размер которых ставит под угрозу выполнение обязательств по возврату кредита.

7.1.4. Возбуждение в отношении заемщика (залогодателя, поручителя) процедуры банкротства, а также наличие в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц уведомления о намерении обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании заемщика (залогодателя, поручителя) банкротом.

7.1.6. Наложение ареста на денежные средства, находящиеся на счетах заемщика (поручителя, залогодателя), открытых у кредитора, уполномоченными государственными органами.

Пунктом 6.2 кредитного договора, предусмотрено, что заемщик в течение всего срока действия договора обязан поддерживать объем ежемесячных поступлений денежных средств на свои счета, открытые у кредитора, на уровне не менее 90% совокупного объема ежемесячных поступлений денежных средств на счета заемщика. Проверка исполнения указанного условия осуществляется истцом путем проведения анализа оборотно-сальдовой ведомости по счету заемщика.

В нарушение указанного обязательства по кредитному договору заемщиком за январь 2024 года документы, необходимые для проверки выполнения условия о поддержании оборотов, не предоставлены.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету 01 за 3 квартал 2023 года стоимость основных средств заемщика составляла 25 192 688,05 рублей, в том числе заложенное оборудование на сумму 5 015 393,23 рубля.

Согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету 41 за 2022 год заемщика, предоставленной в составе финансовых документов для рассмотрения вопроса о кредитовании в феврале-марте 2023 года, стоимость товаров, приобретенных для продажи, составляла 331 136 436,01 рублей, по оперативным данным, представленным заемщиком по состоянию на 09 января 2024 года составила 33 792 020,19 рублей. Снижение товарных остатков за 2023 года составило 297 344 415,82 рубля, что является нарушением подпункта 7.1.2. кредитных договоров. Указанные данные были подтверждены сотрудниками банка в ходе визуального осмотра товарных остатков на складе заемщика 30 января 2024 года.

По информации официального сайта Арбитражного суда по состоянию на дату подачи настоящего иска в отношении ООО «Гренаш» рассматривается 14 судебных дел о взыскании с заемщика денежных средств всего на общую сумму 410 287 718,29 рублей. Наличие требований к заемщику свидетельствует о неисполнении им обязательств по договорам, заключенным с контрагентами, что также ставит под угрозу выполнение обязательств по возврату кредита.

В нарушение подпункта 7.1.4 кредитных договоров в отношении заемщика на официальном сайте Единого федерального реестра юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности размещена информация о намерении кредитора ЗАО «Игристые вина» обратиться в суд с заявлением о банкротстве в связи с неисполнением решения третейского суда на сумму 4 756 208,63 рубля.

Кроме того, в рамках возбужденных судебных дел в отношении заемщика приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество и денежные средства.

В связи с выявлением в действиях заемщика нарушений условий кредитных договоров, истцом 02 февраля 2024 года в адрес заемщика и лиц, предоставивших поручительство и залог по кредиту, направлены уведомления о досрочном погашении задолженности в срок до 15 февраля 2024 года.

21 февраля 2024 года истцом подано в Арбитражный суд Сахалинской области исковое заявление в ООО «Гренаш», ООО «ТоргЛайн», ООО «Ресурс» о расторжении кредитных договоров, взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Доказательств наличия, предусмотренным пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в материалы дело не представлено.

Правила о залоге недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 16 июня 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона № 102-ФЗ, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу статьи 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как установлено в судебном заседании, 14 декабря 2023 года с целью обеспечения исполнения обязательства заемщика ООО «Гренаш» по договору возобновляемой кредитной линии № от 17 марта 2023 года и по договору возобновляемой кредитной линии № от 03 февраля 2023 года между Банк «ИТУРУП» (ООО) и Ермаковым Е.В. заключен договор залога недвижимости №, согласно которому залогодатель передал в залог залогодержателю следующее имущество:

- помещение, назначение нежилое, этажность:: этаж №, общая площадь 180,9 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, залоговая стоимость 3 201 930 рублей;

- помещение, назначение нежилое, этажность:: этаж №, общая площадь 96,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, залоговая стоимость 1 833 528 рублей;

- земельный участок, карегория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения кондитерского цеха, общая площадь 2001+/-11 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, залоговая стоимость 2 801 400 рублей;

Поскольку до настоящего времени заемщиком задолженность по кредитным договорам не погашена, требование истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, принадлежащее ответчику Ермакову Е.В. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования Банк «ИТУРУП» (ООО) к Ермакову Евгению Владимировичу об обращении взыскания на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ермакову Евгению Владимировичу (паспорт № №) на праве собственности:

- помещение, назначение нежилое, этажность:: этаж №, общая площадь 180,9 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 3 201 930 рублей, определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов.;

- помещение, назначение нежилое, этажность:: этаж №, общая площадь 96,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Смирных, <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 1 833 528 рублей, определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения кондитерского цеха, общая площадь 2001+/-11 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Смирных, <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 2 801 400 рублей, определить способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в Ермакова Евгения Владимировича в пользу Банк «ИТУРУП» (ООО) (ИНН 6501021443) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16 мая 2024 года.

Председательствующий: судья                         Н.С. Болдырева