Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2024 (2-2984/2023;) ~ М-2475/2023 от 05.10.2023

     Дело № 2-151/2024

УИД № 01RS0006-01-2023-003000-83

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 10.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года                        а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                 Лебедевой И.А.,

при секретаре                                  Барчо З.К.,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4, ФИО2 по доверенности ФИО11, представителя ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО6, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации МО «Яблоновское городское поселение», ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 А.С., ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указав, что ФИО7, ФИО4 А.С. и ФИО4 проживают по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, являясь собственниками квартир, расположенных в указанном доме, а именно: ФИО7 является собственником <адрес>, проживает совместно с ФИО3;     ФИО8 является собственником <адрес>; ФИО2 является собственником <адрес>.

Земельный участок по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200015:154, принадлежит собственникам квартир, расположенных в многоквартирном доме по указанному адресу, на праве общей долевой собственности в равных долях.

С участком с кадастровым номером 01:05:0200015:154 граничит вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200015:91.

В ходе выноса в натуру границ земельных участков, на которых расположены многоэтажные дома №: 9, 9/2, 11 по <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес> Республики Адыгея, с кадастровыми номерами 01:05:0200015:154, 01:05:0200015:91 и 01:05:0200015:146, было установлено, что вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200015:91 имеет наложение границ на многоэтажные лома №№, 11 по <адрес> (кадастровые номера 01:05:0200015:154, 01:05:0200015:146). Указанное подтверждается актом выноса в натуру границ земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жителями дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, в адрес главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» направлено заявление о рассмотрении вопроса об увеличении придомовой территории, в котором было указано на имеющуюся реестровую ошибку, а также имеющиеся нарушения действующих строительных норм.

В дальнейшем ФИО3 получен ответ администрации МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий отказ в исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с выпиской из Росреестра стало известно, что указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ сдан в аренду.

Адвокатом ФИО9 в адрес администрации МО «Яблоновское городское поселение» направлен адвокатский запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный под номером 2637 от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении информации об арендаторе земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:91.

В соответствии с ответом, полученным от администрации МО «Яблоновское городское поселение», арендатором земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:91 является ФИО1

Истцы просили признать незаконными результаты межевания в сведениях, содержащихся в ЕГРН о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:91, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:91, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, для исправления реестровой ошибки, а также указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости установленных судом сведений о границах земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истцами в лице представителя по доверенности ФИО11 неоднократно были уточнены исковые требования, в последней редакции которых истцы просили признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:91, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>; внести изменения в ЕГРН согласно схеме расположения указанного земельного участка, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:91. При этом представитель истцов ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков администрации МО «Яблоновское городское поселение» и ФИО1, а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4, ФИО2 по доверенности ФИО11 уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО6, а также ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы ФИО4 А.С., ФИО4 и ФИО2 как собственники квартир в многоквартирном доме являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:154, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, на праве общей долевой собственности в равных долях.

С участком с кадастровым номером 01:05:0200015:154 граничит вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200015:91, собственником которого является администрация МО «Яблоновское городское поселение», арендатором участка является ответчик ФИО1

В ходе выноса в натуру границ земельных участков, на которых расположены многоэтажные дома: 9, 9/2, 11 по <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес> Республики Адыгея, с кадастровыми номерами 01:05:0200015:154, 01:05:0200015:91 и 01:05:0200015:146, было установлено, что вновь сформированный земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200015:91 имеет наложение границ на многоэтажные лома №№, 11 по <адрес> (кадастровые номера 01:05:0200015:154, 01:05:0200015:146). Указанное подтверждается актом выноса в натуру границ земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ жителями дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, в адрес главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» направлено заявление о рассмотрении вопроса об увеличении придомовой территории, в котором было указано на имеющуюся реестровую ошибку, а также имеющиеся нарушения действующих строительных норм.

В дальнейшем ФИО3 получен ответ администрации МО «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий отказ в исправлении реестровой ошибки.

Кадастровым инженером подготовлена следующая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0200015:91, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>,

Номер точки	Координаты
	Х (м)	Y (м)
н1	473606.5965	1376426.0239
н2	473608.9600	1376426.9900
н3	473602.7200	1376443.4900
н4	473560.1600	1376425.3500
н5	473566.0600	1376409.4500
н6	473.575.3030	1376413.2291
н7	473589.0464	1376418.8482
н8	473589.5482	1376419.0533
н9	473587.5495	1376423.7372
н10	473604.5044	1376430.8889
н1	473606.5965	1376426.0239

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельного участка истца и внесение уточненных сведений о местоположении его границ в соответствии с фактическим местоположением.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:91, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к частичному наложению границ указанного земельного участка на смежные земельные участки, и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельного участка.

При этом, между истцами и ответчиками отсутствует спор о границах земельных участков, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельного участка ответчиков не оспариваются и остаются в неизменном виде.

На основании изложенного, с учетом отсутствия возражений относительно исковых требований со стороны ответчиков по делу, суд считает законным признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка ответчиков путем внесения в ГКН уточненных сведений по фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:91, согласно схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 к администрации МО «Яблоновское городское поселение», ФИО1 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:91, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:91, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>, по следующему каталогу координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:91:

Номер точки	Координаты
	Х (м)	Y (м)
н1	473606.5965	1376426.0239
н2	473608.9600	1376426.9900
н3	473602.7200	1376443.4900
н4	473560.1600	1376425.3500
н5	473566.0600	1376409.4500
н6	473575.3030	1376413.2291
н7	473589.0464	1376418.8482
н8	473589.5482	1376419.0533
н9	473587.5495	1376423.7372
н10	473604.5044	1376430.8889
н1	473606.5965	1376426.0239

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200015:91, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                                И.А. Лебедева