Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6989/2023 ~ М-5203/2023 от 07.08.2023

        Дело № <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-70

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        г. Химки Московской области                                     05 октября 2023 года

        Химкинский городской суд Московской области в составе:

        судьи Колмаковой И.Н.,

        при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковским Е.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ФИО3 к СНТ «Искра» об установлении границ земельного участка, 3-и лица – ФИО1, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к СНТ «Искра» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельных участков № 20 с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 620 кв.м., и № 22, с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков было выявлено несоответствие фактического положения границ с кадастровыми границами.

На основании изложенного, обращая внимание суда на то, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению месторасположения земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен> фактические границы участков повторно были согласованы со всеми смежными землепользователями в бесспорном порядке, истец просит суд внести изменения в сведения ЕРГН о местоположении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен>, площадью 987 кв.м. каждый, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Химки (до <дата> г.о. Солнечногорск), дер. Поярково, СНТ «Искра», участки №№ 20, 22, в соответствии с межевыми планами земельных участков, составленных кадастровым инженером ФИО6

Истец в судебном заседание не явился, его представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой, в материалы дела представлено заявление о признании ответчиком исковых требований ФИО3, где содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

3-и лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались судебными повестками.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка № 20, площадью 620 +/- 10 кв.м, с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № 22, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером <№ обезличен> расположенный по вышеуказанному адресу.

Земельный участок образован для коллективного садоводства из земель сельскохозяйственного назначения в 2004 году и расположен на местности в соответствии с генпланом СНТ.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что по результату геодезических работ по уточнению местоположения границы и площади земельных участков, выявлено следующее: земельные участки с КН <№ обезличен> и <№ обезличен> принадлежат на праве собственности одному физическому лицу и находятся в совместном использовании, представляя собой единую территорию, закрепленную на местности по всему периметру объектом искусственного происхождения (забором). Граница земельных участков, существующая на местности, значительно отличается от границ земельных участков, внесенных в сведения ЕГРН. Граница земельного участка с КН <№ обезличен> пересекает фактическую проезжую часть дорожного полотна СНТ «Искра», тем самым нарушая права третьих лиц. Вышеуказанное свидетельствует о наличии реестровых ошибок в местоположении границ и площадей земельных участков с КН <№ обезличен> и <№ обезличен>. Уточнение местоположения и площади земельного участка с КН <№ обезличен> невозможно без устранения реестровой ошибки в местоположении и площади границы земельного участка с КН <№ обезличен>. В результате выполненных кадастровых работ уточняемая площадь земельного участка с КН <№ обезличен> составила 987 кв.м., уточняемая площадь земельного участка с КН <№ обезличен> составила 987 кв.м. Разница уточняемых и декларированных площадей не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения, установленного на территории г.о. Солнечногорск Московской области. Решено определить размеры площадей земельных участков в соответствии с фактическим использованием, что не нарушает пределов, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Из актов согласования местоположения границ земельных участков следует, что границы участков, принадлежащих истцу, согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Искра».

Возражений против внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Участки истца расположены в границах отвода СНТ, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

        Внести изменения в сведения ЕРГН о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, (в настоящее время г.о. Химки), д. Поярково, СНТ «Искра», участок № 20, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО6 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 10-н1-н2-н3-н4-11-12-10 с координатами:

Обозначение характерных Точек границы	Координаты, м
	X	Y
10	498 106,01	2 178 655,76
Н1	498 105,46	2 178 701,17
Н2	498 101,87	2 178 703,27
Н3	498 085,21	2 178 703,71
Н4	498 084,89	2 178 655,43
11	498 096,17	2 178 655,28
12	498 096,17	2 178 655,67
13	498 106,01	2 178 655,76

        Внести изменения в сведения ЕРГН о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, (в настоящее время г.о. Химки), д. Поярково, СНТ «Искра», участок № 22, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО6 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н3-н5-н6-н4-н3 с координатами:

Обозначение характерных Точек границы	Координаты, м
	X	Y
Н3	498 085,21	2 178 703,71
Н5	498 064,96	2 178 704,25
Н6	498 064,36	2 178 655,70
Н4	498 084,89	2 178 655,43
Н3	498 085,21	2 178 703,71

    Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен> в части описания их границ и указания площади.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья:

                Решение суда в окончательной форме принято <дата>.