Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2023 ~ М-786/2023 от 24.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                               21 ноября 2023 года

Дело № 2-824/2023

55RS0038-01-2023-001018-73

Резолютивная часть решения оглашена 21.11.2023 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2023 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Ивана Ивановича, Воробьевой Нины Петровны к Новиковой Марии Ивановне, Старовойтовой Елене Ивановне, Рыбалко Анастасии Ивановне о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев И.И., Воробьева Н.П. обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу <адрес>, в размере 1/2 доли за каждым.

В обоснование доводов иска сослались на то, что в ноябре 1992 года истцы приватизировали квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Договор приватизации был заключен 30.11.1992 года и 15.01.1993 года зарегистрирован в администрации Краснооктябрьского сельсовета. В разделе договора «состав семьи» были включены супруга Воробьева Н.П. и четверо детей: сын Воробьев И.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, дочери: ВАИ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ВМИ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ВЕИ, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. С этого времени истцы считали себя полноправными собственниками квартиры, оплачивали налоги, все расходы по коммунальным услугам, систематически производили ремонт квартиры, обрабатывали приусадебный земельный участок. До приватизации квартиры, 29.10.1992 года администрацией Краснооктябрьского сельсовета на имя Воробьева И.И. было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землей на приусадебный земельный участок площадью 0,12 га (1200 кв.м.). <ДД.ММ.ГГГГ> умер сын Воробьев И.И., дочери имеют свое жилье, претендовать на квартиру не намерены. В настоящее время истцы решили зарегистрировать их права в государственном регистрирующем органе. При обращении в МФЦ Черлакского района, было установлено, что квартира не состоит на государственном кадастровом учете. В связи с этим истцам предложили обратиться в суд с настоящим заявлением. В июне 2012 года органами кадастрового учета была произведена постановка на учет всех объектов капитального строительства, которые были проинвентаризированы БТИ, на основании переданных в кадастровую палату технических паспортов. Квартира истцов расположена в двухквартирном жилом доме. Сведений в ЕГРН ни по многоквартирное жилому дому, ни по квартирам в нём нет, что говорит о том, что техническая инвентаризация на июнь 2012 года произведена не была. После указанной даты постановка на кадастровый учет объекта недвижимости (объектов капитального строительства) производится на основании технических планов. С 2018 года квартиру в двухквартирном жилом доме можно поставить на кадастровый учет только с одновременной постановкой на такой учет «родительского» объекта, т.е. многоквартирного жилого дома, либо по решению суда. Первичная инвентаризация квартиры истцов была проведена кадастровым инженером 14.09.2023 года. Общая площадь квартиры, согласно произведенным замерам, составила 96,2 кв.м. Никаких перепланировок в квартире с момента её получения они не производили. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке, на котором расположена их квартира. По данным учета, площадь участка составляет 1200 кв.м. Такая же площадь указана в свидетельстве на право собственности на землю от 29.10.1992 г. Однако, на основании данного документа их права также не могут быть зарегистрированы, поскольку в нем имеются исправления и подчистки, отсутствует подпись должностного лица. Споров в отношении квартиры и земельного участка никогда не было и нет. Решение суда истцам необходимо для изготовления технического плана на квартиру постановки её на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок и получении соответствующих выписок из ЕГРН.

Истцы Воробьев И.И. и Воробьева Н.П. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истцов Семенова О.А. действующая на основании доверенности в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Ответчик Новикова М.И. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представила.

Ответчик Старовойтова Е.И. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представила.

Ответчик Скобялко (Рыбалко) А.И. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представила.

Представитель третьего лица Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании 30.11.1992 года совхоз «Красный Октябрь» в лице директора ННИ, на основании договора Воробьеву И.И. была передана в собственность квартира, расположенная по адресу <адрес> сз.Красный Октябрь <адрес> 30.11.1992 за № 246.

Согласно свидетельству о заключении брака II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Воробьев Иван Иванович и БНП заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия Воробьева.

Согласно свидетельству о рождении III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> родителями Воробьева И.И. <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения являются Воробьев И.И. и Воробьева Н.П.

Согласно свидетельству о рождении III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> родителями ВАИ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения являются Воробьев И.И. и Воробьева Н.П.

Согласно свидетельству о рождении III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> родителями ВМИ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения являются Воробьев И.И. и Воробьева Н.П.

Согласно свидетельству о рождении III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> родителями ВЕИ <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения являются Воробьев И.И. и Воробьева Н.П.

Согласно свидетельству о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Воробьев И.И. умер <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельству о расторжении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> расторгнут брак между ДСВ и ДМИ <ДД.ММ.ГГГГ>, после расторжения брака ДМИ присвоена фамилия Данилова.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> НПВ и ДМИ заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия Новикова.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> СВВ и ВЕИ заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия Старовойтова.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ДР <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> САВ и Рыбалко А.И. заключили брак <ДД.ММ.ГГГГ>, после заключения брака супруге присвоена фамилия Скобялко.

Согласно справки администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 13.10.2023, Воробьева Н.П. <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирована по адресу: <адрес>, совместно с ней проживает муж Воробьев И.И., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

Согласно Постановления администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 18.10.2023 года № 51-п квартире, не имеющей кадастрового номера площадью 96,2 кв.м. с ошибочным адресом «<адрес>» расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, в целях устранения несоответствий присвоить следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно справки администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 18.10.2023 № 56, квартира находящаяся по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях каждому, Воробьеву И.И., Воробьевой Н.П., Воробьеву И.И., ВАИ, ВМИ и ВЕИ на основании договора от 30.11.1992, зарегистрированного администрацией Краснооктябрьского сельского совета за № 246 от 15.01.1993. Ранее инвентаризация не проводилась, самовольных перепланировок и пристроек нет.

Согласно справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 08.09.2023 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 08.09.2023 отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – здание, расположенном по адресу <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 08.09.2023 отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – помещение, расположенном по адресу <адрес>.

Согласно поэтажному плану квартиры № 2, расположенной по адресу <адрес>, общая площадь помещения 96,2 кв.м., план составлен по состоянию на 14.09.2023 года.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.10.1992 Воробьеву И.И. администрацией Краснооктябрьского сельского совета предоставлен земельный участок площадью 0,12 га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Постановления администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 07.09.2023 года № 44-п земельному участку с кадастровым номером <№>, площадью 1200 кв.м. с адресом <адрес>» в целях устранения несоответствий присвоить следующий адрес: <адрес>2.

Согласно справки администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 18.10.2023 земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях каждому: Воробьеву И.И., Воробьевой Н.П. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 29.10.1992 года, Администрацией Краснооктябрьского сельского совета Черлакского района Омской области.

Согласно выписки из ЕГРН от 06.09.2023 жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет площадь 78,7 кв.м., сведения о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, а также виды разрешенного использования отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 03.10.2023 земельный участок расположенный по адресу Омская область Черлакский муниципальный район Краснооктябрьское сельское поселение <адрес>, имеет площадь 1200 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН от 17.10.2023 земельный участок расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 876кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение, а так же земельный участок были переданы в общую долевую собственность истцам.

Истцы до настоящего времени владеют указанным жилым помещением и приусадебным земельным участком, распоряжаются ими, третьих лиц претендующих на указанное имущество не имеется.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истцам принадлежит право общей долевой собственности на квартиру и на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Воробьева Ивана Ивановича и Воробьевой Нины Петровны – удовлетворить.

Признать за Воробьевым Иваном Ивановичем ... и Воробьевой Ниной Петровной ...,

право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру, общей площадью 96,2 кв.м., и земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                       Ю.Л.Околелов