Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12594/2023 ~ М-10278/2023 от 04.07.2023

23RS0041-01-2023-012485-69                         К делу № 2-12594/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года                                      г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                     Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания                Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи                    Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Семья» к Мамиконяну Авету Эдуардовичу о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Семья» обратилась в суд с исковым заявлением к Мамиконяну Авету Эдуардовичу о расторжении договора участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец является застройщиком многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> – 10-этажный 4-секционный жилой дом литер 7.

Согласно обмеров БТИ, площадь объекта увеличилась на 0,32 кв.м., в связи с чем, общая площадь объекта по договору составляла 3,98 кв.м., а фактическая общая площадь составляет 4,30 кв.м. Сумма доплаты по договору за увеличением площади составляет <данные изъяты>, общая стоимость объекта составляет <данные изъяты>.

В связи с тем, что денежные средства не поступили по заключенному договору, истец 17 мая 2022 года направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. После направления претензии денежные средства не поступили на расчетный счет истца, в связи с чем истец направил 04 апреля 2022 года уведомление об одностороннем расторжении договора.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времен его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

    Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права обще долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец является застройщиком многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1 Договора застройщик обязуется за вознаграждение в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 10-этажный 4-секционный жилой дом литер «7» со встроенными помещениями хозяйственного назначения по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать для личного использования «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.5 Договора при заключении настоящего договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади объекта долевого строительства по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по настоящему договору, и фактической общей площадью объекта долевого строительства, на основании обмеров, проведенных уполномоченным лицом, подтверждающихся соответствующим документом после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно обмеров БТИ, площадь объекта увеличилась на 0,32 кв.м., в связи с чем, общая площадь объекта по договору составляла 3,98 кв.м., а фактическая общая площадь составляет 4,30 кв.м. Сумма доплаты по договору за увеличением площади составляет <данные изъяты>, общая стоимость объекта составляет <данные изъяты>.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ч.4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент заключения договора, договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частями 4, 4.2, 4.5 и 4.6 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (п.5)

Частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме имеют отвечающие требования настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ч.1 ст. 2 того же Федерального закона, под застройщиком понимается юридическое лицо, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с ч.3 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делу является наличие у застройщика права на привлечение денежных средств и соответствие формы привлечения денежных средств установленным требованиям закона, в том числе ч.2ст. Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, то есть путем заключения договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец предоставил доказательства существенного нарушения договора, выразившееся в неисполнении ответчиком обязательств по спорному договору, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Семья» к Мамиконяну Авету Эдуардовичу о расторжении договора – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Семья» и Мамиконяном Аветом Эдуардовичем.

Взыскать с Мамиконяна Авета Эдуардовича в пользу ООО «Семья» сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты>, уплаченную за подачу иска.

Данное решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для погашения записи государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: