Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1456/2023 ~ М-992/2023 от 27.07.2023

Дело № 2-1456/2023

УИД 47RS0003-01-2023-001335-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов                                                                            30 ноября 2023 года

          Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Т.В.,

при секретаре Гладких Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области, действующего от имени Волховского муниципального района Ленинградской области к Громовой Н.В. о взыскании суммы арендной платы, пени за просрочку платежа, неустойки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области действующий от имени Волховского муниципального района Ленинградской области обратился в Волховский городской суд с иском к Громовой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым № ******, площадью 2852 кв. м, расположенным по адресу: ****** за период с 02 июля 2022 года по 18 апреля 2023 года в сумме 18 737 рублей 64 копейки, пени за просрочку платежей по арендной плате, за период с 02 июля 2019 года по 31 марта 2022 года в сумме 785 рублей 33 копейки, неустойки в размере 0, 15 % от суммы долга за каждый день просрочки за период просрочки с 19 апреля 2023 года, по дату фактического погашения задолженности.

В обоснование иска указано, что 05 апреля 2005 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Волховский район» и Громовой Н.В., ****** года рождения, на основании Постановления главы МО «Волховский район» от 25 ноября 2004 года № ******, был заключен договор № ****** аренды земельного участка с кадастровым № ******, площадью 2852 кв. м, расположенным по адресу: ******. Категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 3.2 Договора аренды, срок действия договора до 24 ноября 2053 года.

         Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право аренды зарегистрировано за ответчиком. Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик допустил задолженность по арендной плате.

        Согласно п. 3.3 Договора аренды, величина годовой арендной платы за земельный участок составляет 2009 рублей 75 копеек. По условиям Договора, арендатор перечисляет арендную плату в сумме 2009 рублей 75 копеек ежегодно, до 01 июля текущего года.

Истцом были приняты меры для досудебного урегулирования спора, в том числе в адрес Громовой Н.В., 21 февраля 2023 года, направлялась претензия с требованием об оплате аренды. Ответчиком предложение о досудебном урегулировании предъявленных требований не принято, задолженность не погашена. На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истца по доверенности Кротова Е.В. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Громова Н.В., о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в судебное заседание не явилась.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05 апреля 2005 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Волховский район» и Громовой Н.В., ****** года рождения, на основании Постановления главы МО «Волховский район» от 25 ноября 2004 года № ******, был заключен договор № ****** аренды земельного участка с кадастровым № ******, площадью 2852 кв. м, расположенным по адресу: ******. Категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (л. д. 7-13).

       Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ******, зарегистрировано за Громовой Н.В. (л.д.17-19).

        В соответствии с п. 3.3. договора аренды от 05 апреля 2005 года № ******, величина годовой арендной платы за земельный участок составляет            2009 рублей 75 копеек. По условиям договора аренды (п. 3.5) платежи по арендной плате перечисляются арендатором ежегодно, до 01 июля текущего года в сумме 2009 рублей 75 копеек (л. д. 10 (оборот)).

       В нарушение условий договора, ответчик Громова Н.В., принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполняет.

       21 февраля 2023 года, КУМИ направил в адрес ответчика предупреждение с требованием о необходимости    в срок до 30 марта 2023 года погасить задолженность по арендным платежам и пени за просрочку платежей уплаты арендных платежей. К претензии был приложен расчет основного долга и сумм начисленных пени. Одновременно ответчик был предупрежден о взыскании задолженности в судебном порядке, при этом взыскание пени будет заявлено по день фактического погашения суммы долга.

Претензия возвращена в администрацию за истечением срока хранения в связи с не востребованностью адресатом, до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена.

Как следует из материалов дела, ответчик допустила длительную просрочку по внесению арендной платы за пользование земельным участком, с 02 июля 2022 года, ответчик пользуется земельным участком без оплаты.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по спорному договору аренды за период с 02 июля 2022 года по 18 апреля 2023 года составила 18737 рублей 64 копейки, а также пени (в соответствии с п. 5.1 договора) за период с 02 июля 2019 года по 31 марта 2022 года в сумме 785 рублей 33 копейки (л. д. 4).

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора сторонами представлено не было.

В нарушение п. 3.3, 3.5 Договора аренды от 05 апреля 2005 года № ******, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 4, 12 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик с 02 июля 2022 года, не выполняет обязательства по внесению ежегодных арендных платежей, безвозмездно пользуется муниципальным земельным участком, письменное предупреждение администрации от 21 февраля 2023 года о необходимости погашения задолженности в разумный срок ответчиком не исполнено.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика убытков в виде неполученной арендной платы за период с 02 июля 2022 года по 18 апреля 2023 года в размере 18737 рублей 64 копейки, на основании статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 02 июля 2019 года по 31 марта 2022 года в сумме 785 рублей 33 копейки и неустойки в размере 0, 15 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 19 апреля 2023 года по день полного погашения задолженности на основании пункта 5.1 договора аренды, статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области в размере 780 рублей 91 копейка.

    Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

       решил:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ******, ░░░░░░░ ░░░░░ № ******, ░░░░░ ****** ******, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****** ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ № ******, ░░░ № ****** ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ******, ░░░░░░░░ 2852 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ******

    ░░ ░░░░░░ ░ 02 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░ 18737 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 64 ░░░░░░░;

    ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 02 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░ 785 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 33 ░░░░░░░;

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,15 % ░░ ░░░░░ ░░░░░ 18737 ░░░░░░ 64 ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 19 ░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ****** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ******, ░░░░░░░ ░░░░░ № ******, ░░░░░ ****** ******, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****** ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 780 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 91 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                     ░░░░░░░                       ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                 ░░░░░░░                     ░░░░░░░░░ ░.░.