Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2024 ~ М-43/2024 от 10.01.2024

Дело № 2-647/2024 г.

УИД 33RS0014-01-2024-000058-38.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 июля 2024 года                                   город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Баклановой И.И.

при секретаре Киселевой О.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муром гражданское дело по иску Романова С.В. к Балашовой Е.В., ООО "Ремстрой Южный" об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и обязании выдачи отдельных платежных документов,

установил:

Романов С.В. обратился в суд с иском к Балашовой Е.В., ООО "Ремстрой Южный" о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: ...., уточнив исковые требования в последней редакции от 31 июля 2024 года, просит:

1) Определить размер участия истца Романова С.В. и ответчика Балашовой Е.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли в праве собственности на квартиру, а именно, по 1/2 доле каждому, на следующие виды коммунальных услуг:

- капитальный ремонт, отопление (1/12), техобслуживание счетчиков, домофон, плата за применение повышенного коэффициента, содержание и текущий ремонт дома, ГВ на содержание ОИ МКД, ХВ на содержание ОИ МКД, ЭЭ на содержание ОИ МКД, отведение сточных вод на содержание ОИ МКД.

2) Определить порядок начисления и оплаты за потребление следующих коммунальных услуг лицами, зарегистрированными в жилом помещении: горячее водоснабжение (ХВ), горячее водоснабжение (ТЭ), холодное водоснабжение (ВК), водоотведение (ВК), обращение с ТКО, газоснабжение, электроснабжение.

3) Решение суда является основанием для ООО «Ремстрой Южный», МУП «РАО», ООО «ЕРИЦ», ООО "Газпром межрегионгаз Владимир", ООО "Энергосбыт Волга" производить начисления и выдачу Романову С.В. и Балашовой Е.В. отдельных платежных документов на оплату предоставленных коммунальных услуг в размере согласно установленным долям, а также для заключения с сособственниками .... отдельных соглашений на оказание коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что Романов С.В. является собственником 1/2 доли двухкомнатной .... 110 по ..... Другим сособственником 1/2 доли является ответчик Балашова Е.В. на основании договора дарения от (дата). В спорной квартире зарегистрирован истец, но в ней не проживает; фактически проживает в доме, принадлежащем супруге по адресу: ....-Б. Ответчик Балашова Е.В. также в квартире не проживает, фактически проживает в ...., фактический адрес её проживания ему неизвестен.

С ответчиком сложились неприязненные отношения, много лет не поддерживают никаких отношений. Поскольку квартира фактически не используется, то истец пытался её продать, однако этого не получилось, в том числе из-за долгов по жилищно-коммунальным услугам. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги с 2012 года. До настоящего времен лицевой счет числится за умершим Романовым В.А. (отцом истца). Ответчику неоднократно предлагалось разделить лицевой счет в добровольном порядке, однако она отказывалась. Периодически по его задолженности по квартире выносятся судебные приказы, которые им полностью погашаются. В отношении ответчика ему неизвестно, выносились ли судебные приказы о взыскании долга с неё. Поэтому, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В настоящее время истец изменил предмет иска и просит определить размер участия истца и ответчика в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения. Ответчик Балашова Е.В., предоставив в материалы дела проект соглашения об определении порядка несения расходов на оплату услуг ЖКУ от (дата), т.е. после предъявления в суд истцом настоящего иска, не возражает в определении порядка несения расходов по спорной квартире (л.д. 4,16, 117, 158-162).

Определением суда от 05 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ЕРИЦ" (л.д.54).

Определением суда от 16 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП округа Муром "РАО" (л.д.60).

Определением суда от 25 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Газпром межрегионгаз Владимир" и ООО "Энергосбыт Волга" (124-125).

Определением Муромского городского суда от 26 июля 2024 года прекращено производство по встречному иску Балашовой Е.В. к Романову С.В., ООО "Ремстрой Южный" об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с отказом ответчика (истца по встречному иску) от встречного иска.

Истец Романов С.В. в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещенным о его дате, месте и времени; его интересы представляет Домнина Г.А., действующая по доверенности (л.д.13).

Представитель истца Домнина Г.А. поддержала уточненные исковые требования с учетом последней редакции, просила удовлетворить.

Ответчик Балашова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В ранее представленных возражениях указала, что ответчик Романов С.В. неверно определил доли участия сторон в оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку он в квартире зарегистрирован и единолично пользуется рядом коммунальных услуг. Указала, что зарегистрирована и проживает в ...., доступа в спорную квартиру не имеет, ключи находятся только у Романова С.В. Коммунальными услугами пользуется только Романов С.В., в том числе водой, газом, электричеством.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 154, ч.2 ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение подлежат распределению между собственниками жилого помещения, поскольку каждый в равной мере обязан участвовать в оплате.

Однако Романов С.В. оплачивает услуги за жилое помещение от случая к случаю платежами, несоответствующими своей доле. Она никогда не отказывалась от заключения соглашения об определении порядка внесения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире. Кроме того, 07.02.2024г. Романову С.В. было направлено письменное соглашение об определении порядка внесения расходов на оплату коммунальных услуг. Однако оно было проигнорировано.

Потребление таких коммунальных услуг как газ, вода, электроэнергия осуществляется по приборам учета, и используется тем потребителями, которые зарегистрированы в квартире и пользуются этими услугами. Следовательно, оплату коммунальных слуг (газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) надлежит производить истцу Романову С.В., зарегистрированному в квартире. Возражает против удовлетворения иска в полном объеме, считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу и должна быть привлечена третьим лицом; фактически не проживает в квартире, пользование услугами не осуществляет, в связи с чем разделение всех видов коммунальных услуг не будет отвечать принципу справедливости; доступ в квартиру у неё отсутствует (л.д. 76-78,129-131, 139-142).

Представитель ответчика ООО "Ремстрой Южный" будучи извещенным о его дате, месте и времени, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "ЕРИЦ", МУП округа Муром "РАО", ООО "Газпром межрегионгаз Владимир" и ООО "Энергосбыт Волга" будучи извещенными о его дате, месте и времени, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.3 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

На основании ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а так же для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В п.п. 10 и 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 уточнено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ), а для собственника - взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖКРФ).

В судебном заседании установлено, что Романов С.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... на основании договора дарения от (дата). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27.04.2020г, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сособственником квартиры является Балашова Е.В. в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от (дата). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-20).

В настоящее время истец Романов С.В. с (дата). зарегистрирован в спорной квартире, ответчик Балашова Е.В. с (дата) зарегистрирована по адресу: ...., что подтверждается справкой ОВМ МО МВД России «Муромский» от (дата) (л.д.34).

Согласно материалам дела и пояснениям сторон в спорной квартире по адресу: .... зарегистрирован только истец, но фактически не проживает. Данный факт стороны не оспаривают.

В указанном жилом помещении установлены приборы учета потребления природного газа, электроэнергии и водоснабжения, и оплата за газоснабжение, электричество и водоснабжение производится в соответствии с показателями приборов учета. Данный факт сторонами подтверждается.

Согласно п. 4. ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей;

г) нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что ст. 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственником и членами его семьи, проживающими совместно с ним, равных прав и обязанностей, в том числе обязанностей по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, в котором они проживают, пропорционально их количеству, решение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственником жилого помещения и членами его семьи в соответствующих долях, в том числе, в долях от показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

Ответчик Балашова С.В. в своих возражениях указывает на то, что в квартире проживает супруга истца Романова С.В. - Р.., что подтверждается объяснениями, данными Романовой С.В. (дата) в МО МВД России «Муромский» по факту проверки обращения Балашовой Е.В. об отсутствии у неё доступа в квартиру, собственником доли которой она является.

Данные доводы стороной истца не оспорены.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу вышеизложенных норм, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги за указанное жилое помещение лежат на собственниках жилого помещения пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, независимо от фактического проживания в квартире и регистрации по месту жительства, за исключением оплаты за электроэнергию, воду, канализацию и природный газ, начисляемых по счетчику и нормативу, в связи с чем, исковые требования об установлении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, и по внесению платы по содержанию и ремонту общего имущества дома, взносов на капитальный ремонт, пропорционально долям в праве общей долевой собственности подлежат удовлетворению с первого числа месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

С учетом изложенных обстоятельств, исковые требования об установлении порядка оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения подлежат удовлетворению в следующем порядке - на Романова С.В. - в размере 1/2 доли от суммы приходящихся платежей, на Балашову Е.В. - в размере 1/2 доли от суммы приходящихся платежей, начиная с первого числа месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Настоящее решение суда является основанием для ООО "Ремстрой Южный", ООО "ЕРИЦ", МУП округа Муром "РАО", ООО "Газпром межрегионгаз Владимир" и ООО "Энергосбыт Волга" производить начисления за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...., пропорционально установленным долям на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов, за исключением оплаты за электрическую энергию, воду и канализацию, природный газ, вывоз твердых бытовых отходов, которую несет Романов С.В., начиная с первого числа месяца, следующего за днем вступления решения суда в законную силу.

В случае регистрации по адресу: .... иных лиц, либо установления факта постоянного проживания иных лиц по указанному адресу, это будет являться основанием для изменения порядка оплаты за электрическую энергию, воду и канализацию, природный газ, вывоз твердых бытовых отходов в судебном порядке либо для заключения соглашения между собственниками указанного жилого помещения об ином порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ООО "Ремстрой Южный", поскольку права истца со стороны указанного ответчика не нарушались, и указание его в качестве ответчика по настоящему иску излишне.

Кроме того, решение суда по настоящему спору является основанием для ООО "Ремстрой Южный", ООО "ЕРИЦ", МУП округа Муром "РАО", ООО "Газпром межрегионгаз Владимир" и ООО "Энергосбыт Волга" производить начисления за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, пропорционально установленным долям на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на квартиру по адресу: .....

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романова С.В. (паспорт: серия (номер), выдан УВД о. .... (дата).) к Балашовой Е.В. (паспорт: серия (номер), выдан (дата). ТП (номер) отдела УФМС России по .... в ....) об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и обязании выдачи отдельных платежных документов удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и размер участия в расходах по внесению платы по содержанию жилого помещения и взносов на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: ...., следующим образом:

Романову С.В. - в размере 1/2 доли от суммы приходящихся платежей;

Балашовой Е.В. - в размере 1/2 доли от суммы приходящихся платежей;

    за исключением оплаты за электрическую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, природный газ, вывоз твердых коммунальных отходов, которую несет зарегистрированный по адресу: .... Романов С.В., начиная с первого числа месяца, следующего за днем вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований к Балашовой Е.В. об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и обязании выдачи отдельных платежных документов, отказать.

Решение суда является основанием для ООО "Ремстрой Южный", ООО "ЕРИЦ", МУП округа Муром "РАО", ООО "Газпром межрегионгаз Владимир" и ООО "Энергосбыт Волга" производить начисления платы за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: ...., пропорционально установленным долям с выдачей отдельных платежных документов, начиная с первого числа месяца, следующего за днем вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Романова С.В. к ООО "Ремстрой Южный" об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и обязании выдачи отдельных платежных документов, отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 07 августа 2024 года.

Председательствующий                                                И.И. Бакланова