Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1818/2022 ~ М-1512/2022 от 30.05.2022

№2-1818/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белорецк 1 июля 2022 г.

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сахибгареева М.Ф.,

при секретаре Ахметчиной А.Г.,

с участием представителя истца Зарубиной С.А. Писяевой Л.П.,

представителя третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ Макмак Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарубиной С. А. к администрации городского поселения муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зарубина С.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, в котором просила признать за ней право собственности на:

- жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., общей площадью 75,7 кв.м;

- земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №..., площадью 418кв.м.

Требования мотивировала тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит квартира, расположенная по вышеназванному адресу, право собственности зарегистрировано в Росреестре по РБ. Данная квартира фактически является жилым домом блокированной застройки, так как имеет отдельных вход, не имеет вспомогательных помещений, чердак, подполий, совмещенных с другим жилым блоком, имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, а также отдельная система водоснабжения, канализации, используется для проживания одной семьи. Также без соответствующих разрешений произведена реконструкция жилого дома путем строительства пристроя, в связи с чем увеличилась площадь жилого дома. Отдел архитектуры и градостроительства произвел обследование жилого дома в реконструированном виде и пришел к выводу, что спорная квартира действительно является жилым домом блокированной постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом принадлежал ей родителям с 1999г., следовательно она имеет право оформить право собственности на земельный участок на основании пункта4 статьи3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «Овведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Определением судьи Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 17 июня 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ.

Истец Зарубина С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Зарубиной С.А. Писяева Л.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление, в котором отражено, что находит подлежащими удовлетворению исковые требования Зарубиной С.А.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ Макмак Ю.С. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет понятие "жилые дома блокированной застройки", под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (часть 2 настоящей нормы права).

В части 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность №... от 15 марта 1999 г. администрация г.Белорецк передала Брагиной Ю.А., Брагину А.А., Брагиной С.А. (по 1/3 каждому) квартиру ... в г.Белорецке.

Имеется соответствующее регистрационное удостоверение на право собственности.

Из свидетельств о праве на наследство от 30 ноября 2021 г. следует, что Зарубина С.А. является наследницей 2/3 долей спорной квартиры, оставшейся после смерти родителей.

Выпиской из ЕГРН от 16 июня 2022 г. подтверждается, что Зарубина С.А. является единоличным собственником вышеназванной квартиры;

земельный участок с кадастровым номером №... относится к категории «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположен по вышеуказанному адресу.

Согласно акту обследования объекта недвижимости от 6 мая 2022 г. №..., на момент обследования, жилой дом представляет собой автономный жилой блок жилого дома, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к инженерным сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, следовательно, рассматривается как отдельный одноквартирный жилой дом. Все конструктивные части жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии. Объект недвижимости находится на общем нераздельном земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 418 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства. Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки г.Белорецк.

Градостроительным заключением №... от 11 мая 2022 г. подтверждается аналогичная информация, дополнительно отражено, что жилой дом построен без нарушений градостроительных, противопожарных норм и правил; объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Общая площадь жилого дома составляет 75,7 кв.м, что усматривается из технического паспорта от 28 апреля 2022 г.

Суд приходит к выводу, что фактически спорный объект недвижимости с момента постройки являлся индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Оценив в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, принимая во внимание установленные обстоятельства, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

При этом суд исходит из того, что право собственности на спорный жилой дом перешло к истцу и её родителям в 1999 г., т.е. право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, и, в свою очередь, истец является единственным наследником родителей.

Также суд учитывает, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зарубиной С. А. к администрации городского поселения муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Зарубиной С. А. (паспорт серии №... №..., выдан МВД по Республике Башкортостан ... г.) право собственности на:

- жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., общей площадью 75,7 кв.м;

- земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №..., площадью 418кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий М.Ф. Сахибгареев

Решение в окончательной форме изготовлено 5 июля 2022 г.

Судья М.Ф. Сахибгареев