Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2023 от 03.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи:         Елькиной Е.Д.

при секретаре:         Акчуриной З.Т.,

с участием представителя истца по доверенности Хисматуллина Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-895/2023 по исковому заявлению Исканьярова ФИО6 к администрации сельского поселения Утягуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания склада и кузнечной,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исканьяров И.З. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Утягуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности по договору купли-продажи на нежилое здание склада.

        В то же время, истец Исканьяров И.З. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Утягуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности по договору купли-продажи на нежилое здание кузнечной.

В обосновании исков указано, что истец 21 июня 2010 года приобрел по договору купли-продажи в СПК «Утягул» в лице конкурсного управляющего Гарифуллина С.С. нежилые здания: склад и кузнечную. Поскольку право собственности не было закреплено за прежним собственником СПК «Утягул», истцу было отказано в государственной регистрации права. Приобретенные истцом нежилые здания построены 1985 году и числятся на балансе СПК «Уттягул», который решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.07.2006 года признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника была введена процедура конкурсного производства. Конкурсный управляющий продал недвижимое имущество без оформления и регистрации права собственности.

Истец просит признать право собственности на нежилое здание склада (литер В), общей площадью 354,1 кв.м., с кадастровым номером 02...., расположенного по адресу: <адрес>, и право собственности на нежилое здание склада (литер Б), общей площадью 236,9 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>.

Определениями суда от 04 августа 2022 года при принятии исков к производству суда, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан.

Определением суда от 04 августа 2022 года гражданские дела объединены в одно производство.

Истец Исканьяров И.З. в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Хисматуллин Р.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика администрации СП Утягуловский сельсовет МР Зианчуринский район Республики Башкортостан, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МР Зианчуринский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом,.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, уд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 21 июня 2010 года между СПК «Утягул» в лице конкурсного управляющего Гарифуллина С.С. и Исканьяровым И.З. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого назначение – кузнечная - 236,9 кв.м., склад – 354,1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> (л.д.8-11, 60-63)

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан СПК «Утягул» объявлен банкротом, а затем ликвидирован, о чем имеется запись от 03.03.2011 г. (л.д., 39-47, 91-98).

В кассу СПК «Утягул» истцом внесены денежные средства за магазин в размере 40 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 28.06.2010 года. (л.д. 13, 64)

Истцом представлен технический паспорт на здание МТМ, где указано, что МТМ состоит из строений: (литера А) бригадный дом (48,8 кв.м.), (литера Б) кузнечная (236,9 кв.м.), (литера В) склад (354,1 кв.м.) (л.д. 13-29, 65-82).

Согласно выписки из ЕГРН следует, что нежилому зданию - кузнечная присвоен кадастровый ...., нежилому зданию - склад присвоен кадастровый .....

Со стороны администрации сельского поселения, а равно со стороны администрации муниципального района какие-либо притязания относительно данного имущества не установлены, обратного суду не представлено. Требований к Исканьярову И.З. о сносе строения также не предъявлялось.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Суд считает, что поскольку отчуждение вышеуказанных нежилых зданий по оспариваемому договору купли-продажи было произведено лицом, которое обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка не противоречит требованиям части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований для применения ст. 168 ГК РФ не имеется.

Обстоятельствами дела доказано, что действительная воля сторон была направлена на передачу спорного объекта(магазина) в собственность истцу, это следует из текста договора и из фактически состоявшейся передачи истцу по акту приема-передачи объекта недвижимости, который истец использует начиная с 2008 года до настоящего времени.

Согласно п. 6.3 договора следует, что государственная регистрация права собственности Покупателя по настоящему договору возлагается на Покупателя(истца)

Как следует из п. 5 названного Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 г., если истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

В настоящем случае объект недвижимости был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 5 указанного Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 г., если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Суд считает возможным применит по аналогии закона ст. 551 ГК РФ. Так, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Фактически требования истца направлены на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а избранный истцом способ защиты в виде признания права собственности не является препятствием для удовлетворения требований, поскольку установлено, в том числе и из поведения сторон, следующего после заключения договора, что стороны договорились о передаче спорного объекта, место расположения которого возможно определить из заключенного договора за плату в размере 400 000 руб., фактически передано ответчиком истцу с подписанием соответствующего документа о передаче.

Таким образом, договор купли-продажи №б/н от 21.06.2010 г. недвижимого имущества, заключенный между истцом и СПК «Утягул» в лице конкурсного управляющего Гарифуллина С.С. не противоречит нормам действующего законодательства и признается судом состоявшимся.

Суд полагает, что в договоре купли-продажи определены его существенные условия, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (установить тождественность), подлежащее передаче покупателю по договору, указаны площадь здания, его технические характеристики, адрес места нахождения.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым признать за Исканьяровым И.З. право собственности на нежилое здание склада (литер В), общей площадью 354,1 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и на нежилое здание склада (литер Б), общей площадью 236,9 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ .... ░░░░░ ░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░.) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 354,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 236,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2023 ░░░░