Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-464/2022 ~ М-387/2022 от 07.07.2022

Дело № 2-464/2022

25RS0032-01-2022-000926-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.

при секретаре Редьковой Н.Ю.

с участием ст. помощника прокурора

Хорольского района Клименко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткаченко Владимира Сергеевича к Маракулину Александру Анатольевичу, Василенко Виктории Владимировне, Ткаченко Сергею Сергеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась Ткаченко В.С. с иском к Маракулину А.А., Василенко В.В., Ткаченко С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обосновании иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В вышеуказанном помещении зарегистрированы Маракулин А.А., Василенко В.В., Ткаченко С.С. По вышеуказанному адресу Маракулин А.А., Василенко В.В., Ткаченко С.С. фактически не проживают, личных вещей, принадлежащих им, в жилом помещении не имеется, жилищно-коммунальные услуги они не оплачивают. В настоящее время Маракулин А.А. и Ткаченко С.С. проживают по другим адресам. Василенко В.В. выбыла в неизвестном ему направлении. Он и ответчики не являются членами одной семьи, ведут отдельное друг от друга хозяйство, между ними сложились конфликтные отношения, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ними не заключалось. 02.06.2022 в адрес ответчиков им были направлены требования о снятии с регистрационного учета, которые до настоящего времени не исполнены. Просит суд признать Маракулин А.А., Василенко В.В., Ткаченко С.С. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ткаченко В.С. исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что Маракулин А.А. его дядя, он встречался с ним 2 года назад и тот отказывался сняться с регистрационного учета, поясняя, что ему негде зарегистрироваться. Ткаченко С.С. в указанной квартире никогда не проживал, не вселялся. Василенко В.В. – его бывшая супруга. Она не проживает в квартире с 2018, выехала добровольно. Ответчики расходов по оплате коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения не несут. Он также в течение 2 лет не производит оплату коммунальных услуг, решением суда задолженность по оплате коммунальных услуг была взыскана с него и с ответчиков.

Ответчики Маракулин А.А., Василенко В.В., Ткаченко С.С. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом.

Ответчики Василенко В.В. и Ткаченко С.С. посредством телефонной связи суду сообщили, что исковые требования признают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил в качестве представителя ответчика Маракулина А.А., место жительства которого неизвестно, адвоката конторы адвокатов Хорольского района Прохорову С.В.

Представитель ответчика Маракулина А.А., адвокат Прохорова С.В. исковые требования не признала, возражала против признания Маракулина А.А., утратившим право пользования жилым помещением, так как договором купли-продажи квартиры предусмотрено сохранение за ним права пользования спорной квартирой и проживания в ней.

Выслушав истца, представителя ответчика Маракулина А.А. - адвоката Прохорову С.В., заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования частично, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно справки № 1 от 24.12.2021 ООО «УК «Жилкомхоз», по адресу: <адрес> зарегистрированы: Маракулин А.А. с 03.08.1990, Василенко В.В. с 31.07.2012, Ткаченко С.С. с 12.12.2013.

Судом установлено, что Ткаченко В.С. на основании договора купли-продажи квартиры от 17.05.2011 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2011, серии 25-АБ № 652218.

Согласно пункта 7 договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и Маракулиным А.А, на основании которого истец приобрел право собственности на указанную квартиру, в соответствии со ст. 558 ГК РФ Маракулин А.А. сохраняет право пользования квартирой после ее отчуждения и право проживания в ней.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Турутина О.Ю. и Дудка И.Н. пояснили, что в квартире по адресу: <адрес> Маракулин А.А., Василенко В.В. и брат истца Ткаченко С.С. не проживают. Маракулина А.А. и Ткаченко С.С. они не видели. Бывшая супруга истца Василенко В.В. ранее проживала по указанному адресу, потом выехала. Последние 5 лет в указанной квартире проживают Ткаченко В.С. и его супруга.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 п.п. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Соглашения между собственником и членом его семьи могут заключаться применительно к правилам, установленным Гражданским кодексом РФ о гражданско-правовых сделках.

Частью 4 статьи 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Закрепив в договоре условие о сохранении за ответчиком Маракулиным А.А. права пользования жилым помещением, было достигнуто соглашение, по которому ответчик Маракулин А.А. не утрачивает право жилым помещением.

При заключении договоров стороны свободы в определении условий данных договоров (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> ответчик Маракулин А.А. с переходом права собственности на квартиру к истцу не утратил право пользования данным жилым помещением.

При определении условий договора купли-продажи квартиры стороны договорились о том, что за Маракулиным А.А. сохраняется право пользования жилым помещением и проживания в нем. Срок, ограничивающий данное право в договоре не указан, что суд расценивает как наличие у Маракулина А.А. права пользования и проживания без ограничения срока. Доказательств обратного суду не представлено.

При уставленных обстоятельствах ответчик Маракулин А.А. не утратил право пользования данным жилым помещением, и исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Судом из показаний свидетелей установлено, что ответчики Василенко В.В и Ткаченко С.С. в спорной квартире не проживают длительное время, членами семьи собственника не являются, соглашение между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не заключалось. Таким образом, исковые требования к ответчикам Василенко В.В., Ткаченко С.С. заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>; ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2022