Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2014 ~ М-129/2014 от 18.02.2014

Дело № 2-204/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                                  4 марта 2014 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Колтуновой Е.С.,

с участием истца Токаревой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Галины Васильевны к администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Токарева Г.В. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 67,3 квадратных метров в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истец указала на следующее. В соответствии с договором на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, ей передан в собственность жилой дом, состоящий из четырех жилых комнат, общей площадью 67,3 кв. м., в том числе жилой площадью 41,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Однако она не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности, в связи с тем, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный объект. Считает, что данное обстоятельство не должно умалять ее права на приватизацию жилья. Считает себя добросовестным приобретателем, поскольку не знала и не могла знать о том, что данное имущество не было зарегистрировано за администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района. Действовала она на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в ст.2 право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно.

В судебном заседании истец Токарева Г.В. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям. Кроме того, пояснила, что указанное жилое помещение занимает на условиях социального найма. Ранее в приватизации жилья не участвовала. Ее дочь Токарева Г.В. отказалась от участия в приватизации жилья в ее пользу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо Токарева О.А. в судебное заседание не явилась, возражений по существу иска не представила.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района истцу передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.7).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое ею жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный жилой дом.

В данном случае, истец по независящим от нее причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истцу по договору социального найма жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается, администрация Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор о приватизации, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный жилой дом не может ущемлять право истца на приватизацию занимаемого ею жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Признать за Токаревой Галиной Васильевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                            М.А.Романов