Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5384/2024 ~ М-2910/2024 от 28.03.2024

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре Веселовской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что вступила в ПК ГСК «РАССВЕТ-3», о чем была выдана членская книжка. На момент вступления истца в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» паевой взнос внесен в полном размере, что составляет <данные изъяты>, за гаражный бокс №, <данные изъяты> распределенный ему в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, расположенном по адресу: Московская область, Балашиха, ул. Свердлова, влад. 36. Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов членов ГСК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК «РАССВЕТ-3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «РАССВЕТ-3. Истец открыто пользуется предоставленным ему гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

Истец осуществила полную выплату паевого взноса, что подтверждается Справкой о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3». Однако, истец не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом, поскольку у нее отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности.

Истец считает, что с выплатой паевого взноса у нее возникло право собственности на гаражный бокс, и просит признать за ним данное право, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», ПК «ГСК «РАССВЕТ-3» своих представителей в судебное заседание не направили, о слушании дела извещены.

Третье лицо Администрация г/о Балашиха в судебное заседание своего представителя не направили, извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещались.

Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.ст. 11-12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Из материалов дела следует, что ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован Администрацией Балашихинского района постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ с целью строительства и эксплуатации гаражей по адресу<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке были построены гаражи первой и второй очередей. Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки Балашихи с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах.

Для строительства гаражей третьей очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного участка в <адрес>

Постановлениями Администрации Балашихинского района <данные изъяты> «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три смежных участка по 0,77 га в коммунальной зоне мкр. 22 по ул. Свердлова под проектирование и строительство гаражей. По поручению Администрации Балашихинского района, Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание ГСК «Рассвет-3», ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещание правлений от ДД.ММ.ГГГГ ).

По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, ФЗ № 169 «Об архитектурной деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Госстроя СССР № от ДД.ММ.ГГГГ была создана единая Дирекции по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции был подписан ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК «Рассвет-3». В этой связи Постановлениями Главы Балашихинского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ГСК «Рассвет-3» произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования – для размещения гаражных боксов.

После проведенного в ДД.ММ.ГГГГ землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения на строительство, Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляло все действия, связанные со строительством гаражей, заключением договоров строительного подряда. Кроме того, Дирекция занималась привлечением паевых взносов, заключением с пайщиками договоров на строительство гаражных боксов.

В настоящее время спорный гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается актом приемки рабочей комиссии 2003, а также техническим паспортом на гаражный комплекс и на гаражный бокс.

Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.

Постановлением Главы Администрации Балашихинского № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок <данные изъяты>, для строительства гаражей.

Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ

Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Балашихинского района.

Результаты обследования здания отражены в Экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций №). Согласно указанному заключению текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (<данные изъяты>2011). Здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения. Потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует. Функционирование и его эксплуатация возможны.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности НО «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № №

Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» нежилого помещения: гаражный бокс № 23, общей площадью 20,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенный на VI линии. 2 этажа гаражного комплекса НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» и «ГСК «Рассвет-3», находящегося по адресу<адрес> Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс не принят.

Истец является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевые взносы внесены им полностью и ему передан в пользование гаражный бокс №, этаж №

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

Земельный участок предоставлялся НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» для строительства гаражей. Таким образом, разрешение на строительство гаража истцу не требовалось.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку истец является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевой взнос за гаражный бокс ей выплачен полностью.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой г.Балашиха Московской области, паспорт №, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, пом. <данные изъяты>., расположенный на VI линии, 2 этажа гаражного комплекса НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» и «ГСК «Рассвет-3», находящегося по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья                                           Е.М. Миронова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                       Е.М.Миронова