Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2021 (2-1015/2020;) ~ М-854/2020 от 03.08.2020

2-47/2021; 24RS0018-01-2020-000267-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Жукова К.М.,

с участием старшего помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО3,

при секретаре Усовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 8 данного договора продавец обязан был сняться сам и снять пользователя с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после подписания договора. Своих обязательств ФИО2 не выполнил, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, по месту регистрации не проживает, членом семьи собственника не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при обращении с иском просила рассмотреть дело в ее отсутствие

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства и возвращенным по истечении сроков хранения, возражений по иску суду не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца и прокурор не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года N 10/22 в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (продавцами) с одной стороны и ФИО1 (покупателем) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 вышеуказанного договора купли-продажи состоящие на регистрационном учете по адресу отчуждаемой квартиры продавец обязуется сняться сам и снять пользователя с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после подписания данного договора. Однако продавцы свое обязательство по снятию с регистрационного учета пользователя из спорной квартиры не исполнили.

Согласно домовой (поквартирной) книги, адресной справке ОВМ Отдела <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время продолжает состоять ответчик ФИО2

Каких-либо притязаний на указанное жилое помещение ответчик не выразил.

Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Совокупностью содержащихся в материалах дела доказательств, в том числе пояснениями представителя истца, подтверждается, что ответчик ФИО2 по месту регистрации не проживает (доказательств обратному ответчиком суду не представлено), своих вещей в квартире не имеет, сохраняет лишь регистрацию в ней, членом семьи собственника квартиры не является. Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. Соответственно, обстоятельства, на основании которых у ответчика возникло право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, в настоящее время утрачены.

Ответчик ФИО2 возражений относительно необоснованности заявленных истцом требований не представил, самостоятельных требований не заявлял.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, соглашение по пользованию квартирой между истцом, третьими лицами и ответчиком не заключалось, наличие регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу, в связи с чем, ответчик не имеет законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Таким образом, учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает исковые требования истца ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 К.М. Жуков