Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2021 ~ М-108/2021 от 07.04.2021

                                                                     Дело № 2-147/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2021 года Пущинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                        Трофимова М.М.,

при секретаре                                              Нюхченковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонова Николая Алексеевича к администрации городского округа Пущино о понуждении к заключению договора социального найма за занимаемое жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец просит суд обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на двухкомнатную <адрес>, жилой площадью 44,6 кв.м., расположенную в доме 17, м-на «В», г. Пущино, Московской области. Свои требования истец мотивирует тем, что он проживает в квартире с 1969 года, на квартиру выдавался ордер его отцу Л. на семьи из трех человек, в том числе на его мать Л. и истца по делу. Родители скончались, и в настоящее время истец проживает в квартире один. Ответчик отказывается заключать с ним договор социального найма на спорное жильё по причине того, что дом признан аварийным.

    В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что проживает в квартире фактически на условиях договора социального найма, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилье в надлежащем состоянии.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, ранее представил в суд возражения относительно иска, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку дом, где находится квартира, признан в 2013 году аварийным. Спорное жилое помещение не пригодно для постоянного проживания граждан. Правовых оснований заключать договор социального найма на спорное жилое помещение, не имеется.

    Заслушав стороны по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    Материалами дела установлено, что спорным жилым помещением является муниципальная двухкомнатная <адрес>, жилой площадью 44,6 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», дом 17 (выписка из реестра муниципальной собственности). Квартира была предоставлена отцу истца на основании решения Исполнительного комитета Пущинского городского Совета народных депутатов МО №271 от 15.05.1969 и ордера на семью из трех человек. Все были зарегистрированы в предоставленной квартире. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован один человек: Леонов Николай Алексеевич. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеется.

    Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемую квартиру, получил отказ по причине признания дома аварийным и подлежащим сносу.

     Из постановления № 498-п от 15.10.2013 следует, что дом 17, м-на «В», г. Пущино признан аварийным и подлежащим сносу.

    В соответствии со ст. 11, 60, 61, 62, 63 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется способами, предусмотренными Жилищным Кодексом, другим федеральным законом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    Удовлетворяя заявленные требования и обязывая ответчика заключить с истцом договор социального найма, суд исходит из того, что в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении с 1969 года на постоянной основе, на законных основаниях, фактически на условиях социального найма.

     Доводы представителя ответчика о том, что договор социального найма не может быть заключен, поскольку жилье признано аварийным, основан на неправильном толковании ст. 15 ЖК РФ, поскольку на спорное жилое помещение в 1969 году выдан ордер истцу на семью из трех человек, который всегда пользовался квартирой на условиях социального найма, независимо от наличия договора социального найма. Положения ст.15 ЖК РФ применяются при заключении договора социального найма при предоставлении жилого помещения. В данном случае истец просит оформить существующие с 1969 года между сторонами правоотношения путем заключения договора социального найма взамен ранее существовавшего ордера.

Руководствуясь ст. 11, 60, 61, 62, 63 ЖК РФ, и в соответствии со ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования удовлетворить.

      Обязать администрацию г.о. Пущино Московской области заключить с Леоновым Николаем Алексеевичем договор социального найма жилого помещения - <адрес>, дома 17, м-на «В», г. Пущино, Московской области.

      Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд через Пущинский городской суд Московской области.

Председательствующий судья:                          Трофимов М.М.

Полный текст решения изготовлен 28.05.2021.

Председательствующий судья:                     Трофимов М.М