Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2023 ~ М-27/2023 от 12.01.2023

№ 2-319/2023

УИД 91RS0021-01-2023-000037-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 г.                                                                             г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе: председательствующий судья – Быховец М.А., при секретаре судебного заседания – Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войчук Инны Ивановны к Потребительскому кооперативу «Сокол-Новый Свет», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на гараж, внесении изменений в сведения о кадастровом учете объекта,

УСТАНОВИЛ:

    В январе 2023 года Войчук И.И. через представителя обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; изменить технический учет объекта с «помещение» на «здание». Требования мотивированы тем, что истец является членом ПК «Сокол-Новый Свет» и ей принадлежит указанный гараж, который был реконструирован с возведением второго этажа, что соответствовало сложившейся в кооперативе практике. Госкомрегистр Крыма приостановил регистрацию учета и права в связи отсутствием права собственности на земельный участок. В целом гараж соответствует виду разрешенного использования земельного участка и целям его отведения. В связи с самовольным строительством есть основания для защиты права путем признания права на спорный объект недвижимости.

    В судебное заседание представитель истца по доверенности Клешня Л.В. предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

    Представитель ПК «Сокол-Новый Свет» предоставил заявление с просьбой рассмотреть дел в его отсутствие, исковые требования признает.

    Представитель Госкомрегистра Крыма в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела суда полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ПК «Сокол-Новый Свет» является собственником земельного участка, площадью 6 668 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенного с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения.

    Войчук И.И. является членом кооператива и использует гараж № с кадастровым номером №

    20.12.2022 государственным регистратором выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с неверным определением вида кадастровых работ и отсутствием заявления собственника земельного участка.

    Согласно Уставу ПК «Сокол-Новый Свет», зарегистрированного в налоговых органах 02.12.2014, он создан с целью удовлетворения потребностей кооператива и их семей в жилье, путем строительства жилых домов и строений, рекреационных объектов, благоустройства территории земельных участков, которые находятся в собственности (пользовании) кооператива иди его членов, за счет средств кооператива, его членов, для дальнейшего обслуживания таких строений и участков, а также строительство и обслуживание инфраструктуры и объектов социально-бытового назначения для обеспечения потребностей членов кооператива в соответствии с действующим законодательством.

    Также предусмотрено право граждан получать в соответствии с действующим законодательством земельные участки, в том числе в собственность (п.5.1.7 Устава).

    В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как следует из заключения эксперта ООО «Фирма «КОН» от 16.05.2023 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по своим техническим характеристикам соответствует объекту технического учета: нежилое здание – гараж, соответствует требованиям, предъявляемым нормами действующего законодательства, в том числе предельным параметрам разрешенного строительства, установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа Судак Республики Крым, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам, ГОСТам, СНиПам, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения, не нарушает права правообладателя земельного участка по виду его использования.

    Из представленных суду доказательств следует, что самовольный объект недвижимости создан на земельном участке, позволяющем строительство гаража, а его технические характеристики соответствуют установленным требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в результате чего суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный гараж в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ.

    Если изменились основные сведения об объекте недвижимости, а также некоторые дополнительные сведения (вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (кроме вспомогательных видов разрешенного использования), помещения), по общему правилу эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета (ч. 3, п. 4 ч. 5 ст. 8, п. 1 ст. 13 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

    Таким образом, решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о назначении объекта недвижимости с «нежилого помещения» на «здание», а исковые требования к Госкомрегистру Крыму не подлежат удовлетворению, поскольку права и законные интересы истца им нарушены не были.

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление Войчук Инны Ивановны к Потребительскому кооперативу «Сокол-Новый Свет», Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на гараж, внесении изменений в сведения о кадастровом учете объекта – удовлетворить частично.

Признать право собственности Войчук Инны Ивановны (СНИЛС №) на нежилое здание (гараж), общей площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

В удовлетворении иных требований к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 19.06.2023

Судья: