Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2021 ~ М-689/2021 от 11.03.2021

Дело № 2-1059/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Цереновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартышкиной Натальи Ивановны к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Мартышкина Н.И. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора долевого участия от 30 июня 2009 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 54,8 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, в частности, увеличение площади помещения № 1 за счет демонтажа перегородки между помещениями № 1 и № 2, демонтаж перегородки между туалетом и ванной, в помещении № 4 демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части, вынос на лоджию газовой плиты и отопительного прибора, в помещении № 6 демонтаж оконно-дверного блока с разрешением подоконной     части. Согласно техническому паспорту по состоянию на 4 сентября 2015 г., в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 86 кв.м., жилая площадь – 77,9 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 86 кв.м., жилой площадью 77,9 кв.м.

Истец Мартышкина Н.И. и её представитель Котенова Н.Ш. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.

Врио начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК Яванов М.М. согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Инспекции.

Представители БУ РК «БТИ», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Квартал», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Аналогичные положения закреплены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Мартышкина Н.И. является собственником квартиры общей площадью 77,9 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Республике Калмыкия 29 декабря 2015 г.

Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры 51 дома 6 в 9 микрорайоне г. Элисты, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризаци-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия по состоянию на 26 августа 2015 г., в квартире: демонтирована перегородка между помещением № 1 и помещением № 2 за счет чего увечилась площадь помещения № 1, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, в помещении № 4 демонтирован оконно-дверной блок с разрушением подоконной части, на лоджию вынесены газовая плита, отопительный прибор, в помещении № 6 демонтирован оконно-дверной блок с разрушением подоконной части с доведением общей площади до 86 кв.м., жилой площади до 64,3 кв.м., подсобной площади до 21,7 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

В соответствии с рабочим проектом газоснабжения жилой квартиры по адресу: <данные изъяты>, выполненным АО «Проектный институт Калмыкии», истицей получены технические условия на реконструкцию системы газопотребления объектов капитального строительства, в частности переноса котла-колонки, варочной панели с кухни на лоджию.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 86 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 64,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 31 ░░░░░ 2021 ░.