Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1069/2022 от 03.08.2022

Гр. дело № 2-1069/2022

УИД 04RS0004-01-2022-000747-67

ЗАОЧНОЕ Р ЕШ Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                                        с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.,

при секретаре Кельберг А.В., при участии помощника судьи Жамсарановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации МО «Селенгинский район» к Бальжинимаев В.Б. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация МО «Селенгинский район» обращаясь в суд, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 22.11.2011г. заключенного с Бальжинимаевым В.Б., а также взыскать задолженность по арендной плате по состоянию 31.03.2021г. в размере 52602,02 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11700,56 руб. и до погашения полной задолженности. Взыскать государственную пошлину с ответчика.

Иск мотивирован тем, что 22.11.2011 года между администрацией МО «Селенгинский район» и Бальжинимаевым В.Б., заключен договор аренды земельного участка №, предоставлен в аренду земельный участок, площадью 2435 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, срок аренды составляет с 22.11.2011г. по 21.11.2014г., арендная плата за месяц составляет 103,78 рублей. Предусмотрена уплата неустойки, пени. По состоянию на период с 22.11.2011г. по 31.03.2021г. задолженность ответчика по данному договору составляет 52602,02 руб., истцом произведён расчет пени за период с 13.03.2013г. по 20.04.2021г. в размере 11700,56 руб. Претензия направленная ответчику почтовой связью о расторжении договора и требование об оплате задолженности ответчик не получил, конверт вернулся обратно.

Истец представитель администрации МО «Селенгинский район» по доверенности Будажапова А.О. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Бальжинимаев В.Б. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии со ст. ст. 307 - 310 ГК РФ принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что между администрацией МО «Селенгинский район» и Бальжинимаевым В.Б., заключен договор аренды земельного участка №, 22.11.2011г. о предоставлении в аренду земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2435 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Согласно условиям договора, срок аренды с 22.11.2011г. по 21.11.2014г., размер арендной платы 103,78руб., согласно условиям договора размер порядка расчета рассчитывается согласно п.3.5 договора, арендная плата может изменяться не более одного раза в год (п.3.7 договора). 06.02.2014г. составлено дополнительное соглашение № увеличена арендная плата, после направлялись уведомления об изменении размера аренной платы 02.02.2015г., 15.02.2016г., 16.01.2017г., 30.11.2017г., 30.11.2018г., 30.11.2019г., 30.11.2020г. За весь период ответчик с заявлением о расторжении договора не обращался, соглашение о расторжении договора им не подписано.

Договором предусмотрена уплата неустойки (пени) в случае нарушение сроков, в порядке ст. 395 ГК РФ.

Размер неустойки (пени) представлен суду за период с 13.03.2013г. по 20.04.2021г. в размере 11700,56 руб.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих обоснованность исковых требований истца, произведенные расчеты, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, иск о взыскании задолженности, пени предъявлен обоснованно, подлежит удовлетворению требование о взыскании полной суммы задолженности по аренде с ответчика Бальжинимаева В.Б. в пользу истца в размере 52602,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11700,56 руб., а также о взыскании с ответчика с 13 сентября 2022 по дату фактического исполнения обязательства за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 52602,02 руб., исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за соответствующий период.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации МО «Селенгинский район» к Бальжинимаев В.Б. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 22.11.2011г. № заключенный между администрацией МО «Селенгинский район» и Бальжинимаев В.Б..

Взыскать с Бальжинимаев В.Б. в пользу администрации МО «Селенгинский район» задолженность по арендной плате в размере 52602 рублей 02 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11700 рублей 56 копеек, а всего 64 302 рублей 58 копеек.

Взыскать с Бальжинимаев В.Б. в пользу администрации МО «Селенгинский район» с 13 сентября 2022 по дату фактического исполнения обязательства за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму 52602 рублей 02 копейки исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за соответствующий период.

Взыскать с Бальжинимаев В.Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2129 рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:                                                                         Айсуева А.Ц.

Верно: судья                                                                                           Айсуева А.Ц.

Решение изготовлено 18 сентября 2022 года.

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1069/2022 в Иволгинском районном суде Республики Бурятия