Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2023 (2-5510/2022;) ~ М-4916/2022 от 22.11.2022

57RS0023-01-2022-006906-16

Дело № 2-384/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года                          город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Гребеньковой А.Е.,

помощнике судьи Конкиной Н.Н.,

с участием истца Начвай Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Начвай Т.А. к Бачину Ю.В. об устранении реестровой ошибки,

установил:

Начвай Т.А. обратилась в суд с иском к Бачину Ю.В. об устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что 30 октября 2018 г. умер Начвай В.Ф.. На дату открытия наследства наследником по закону являлась его жена Начвай Т.А..

После смерти Начвай В.Ф. открылось наследство, в состав которого вошло, в том числе, помещение с кадастровым номером №***, назначение нежилое, находящееся по адресу: <...>, принадлежащее наследодателю на праве собственности, дата регистрации 03 сентября 2014 года, регистрационный номер записи 57-57-01/057/2014-401. Начвай Т.А. осуществила принятие наследства и обратилась к нотариусу Казановой Г.Н. с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство.

Согласно выписке из ЕГРН за Начвай Т.А. зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером №***, назначение нежилое, находящееся по адресу: <...>, о чем в ЕГРН 30.05.2022 сделана регистрационная запись 57:25:0010138:461-57/058/2022-2. В ходе проведения кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <...>, было выявлено, что часть земельного участка накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером 57:25:0010138:327, расположенный по адресу: <...>. Фактическое местоположение границ земельного участка истца не пересекает фактические границы земельного участка ответчика.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца в связи с уточнением местоположения границ и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.

Просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о
местоположении границ земельного участка с кадастровым номером
№***; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №***.

В судебном заседании истец Начвай Т.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Бачин Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщено.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, а представитель истца, об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Из части 3 статьи 61 указанного федерального закона следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 6 статьи 61 указанного федерального закона реестровая ошибка может быть исправлена судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что 30 октября 2018 г. умер Начвай В.Ф.. На дату открытия наследства наследником по закону являлась его жена Начвай Т.А..

После смерти Начвай В.Ф. открылось наследство, в состав которого вошло, в том числе, помещение с кадастровым номером №***, назначение нежилое, находящееся по адресу: <...>, принадлежащее наследодателю на праве собственности, дата регистрации 03 сентября 2014 года, регистрационный номер записи 57-57-01/057/2014-401.

Как наследница, Начвай Т.А. осуществила принятие наследства и обратилась к нотариусу Казановой Г.Н. с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство.

Согласно выписке из ЕГРН за Начвай Т.А. зарегистрировано право собственности на помещение с кадастровым номером №***, назначение нежилое, находящееся по адресу: <...>, о чем в ЕГРН 30.05.2022 сделана регистрационная запись 57:25:0010138:461-57/058/2022-2.

В ходе проведения кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <...>, было выявлено, что часть земельного участка накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <...>.

Фактическое местоположение границ земельного участка истца не пересекает фактические границы земельного участка ответчика.

Из заключения кадастрового инженера Кретовой Н. Е., приведенного в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, следует, что имеет место пересечение границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №*** с фактическими границами участка с кадастровым номером №***, которым владеет истец. Часть земельного участка истца расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №***.

Как указано в уведомлении кадастрового инженера Кретовой Н.Е., данное наложение является препятствием для завершения кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: <...>, поэтому кадастровые работы приостановлены до решения по данному вопросу.

Из изложенного следует, что наличие несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №*** препятствует истцу оформлении права на земельный участок в порядке, установленном нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По смыслу приведенной выше статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается ошибка в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, относительно местоположения границ земельного участка при фактическом отсутствии споров по границе (спора о праве).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, если исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка повлечет изменение его площади, то есть повлечет изменение существующего объема прав правообладателя на земельный участок и, как следствие, прекращение права владеть земельным участком в прежних границах или площади, то такой земельный спор не может быть разрешен посредством исправления реестровой ошибки.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установил, что воспроизведенная в Едином государственном реестр недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (ст.61).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истец лишен возможности на обращение в регистрирующий орган с заявлением oб устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении не принадлежащего ему земельного участка.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним
объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты
следуют судьбе земельных участков, изложенный в ст. 1 ЗК РФ, внесенные в ГРН сведения о смежной границе земельного 57:25:0010138:327 с контуром здания, принадлежащего истцу, нарушают право собственности истца на принадлежащее ему здание гаража, изменяют изначально установленный режим землепользования, а также препятствуют истцу в реализации правомочий собственника, что не соответствую положениям ст.209 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Начвай Т.А. к Бачину Ю.В. об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <...>.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <...>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <...>, в координатах, указанных в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Кретовой Н.Е. 24 июня 2022 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <...> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Полный текст заочного решения изготовлен 24 января 2023 г.

Председательствующий                          Ю.С.Самойлова