Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3213/2019 ~ М-2957/2019 от 23.09.2019

Дело №2-3213/2019

64RS0044-01-2019-003800-44

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года      город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Силантьевой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Сказка» к Беспаловой И. И. о понуждении собственника жилого помещения произвести демонтаж остекления балкона и козырька над ним,

установил:

Товарищество собственников жилья «Сказка» (далее – ТСЖ «Сказка») обратилось в суд с иском к Беспаловой И.И. о понуждении собственника жилого помещения произвести демонтаж остекления балкона и козырька над балконом квартиры <№> в <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ТСЖ «Сказка» осуществляет управление многоквартирным домом <№> по <адрес> в г.Саратове». Беспалова И.И. является собственником квартиры <№> в указанном доме, зарегистрирована и проживает в ней. Указанное жилое помещение расположено на 9 этаже дома.

12 мая 2019 года в ходе осмотра комиссией установлено, и отражено в акте обустройство остекления балкона и наклонного козырька, которые установлены с нарушением корм действующего законодательства без получения соответствующих разрешений, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Произведенное остекление балкона имеет дополнительную нагрузку на несущие конструкции (плиту, стены), а самовольная установка козырька ставит под угрозу жизнь и здоровье людей, а также опасность причинения вреда собственности других лиц, поскольку в зимнее время года на нем образуется скопление снега, наледи и сосулек.

23 мая 2019 года ТСЖ «Сказка» направило Беспаловой И.И. предписание с исх. № 70 от 23.05.2019 с требованием демонтировать в течение 10 календарных дней с момента получения, незаконно (самовольно) установленную конструкцию (козырек над балконом и остекление балкона). Данное предписание получено ответчиком 13.06.2019. Указанные в требовании предписания выполнены не были.

Поскольку требования, указанные в предписании, до настоящего времени не исполнены, истец вынужден с данным иском обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

В судебном заседании установлено, что Беспалова И.И. является собственником квартиры <№> в <адрес>, зарегистрирована в указанной квартире.

Как следует из Устава ТСЖ «Сказака», протокола №2 внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования, от 18 апреля 2014 года управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет истец.

Беспалова И.И. в принадлежащей ей квартире за счет собственных средств произвела остекление балкона и установку наклонного козырька над ним, что подтверждается актом осмотра №10 от 12 мая 2019 года, не доверять которому у суда оснований не имеется.

Как следует из ответа ГУПП «Институт Саратовгражданпроект» Саратовской области на запрос суда, жилой дом №29 по пр.Энтузиастов в г.Саратове построен по чертежам «типового проекта 1Р-447С-25м девятиэтажный жилой дом с магазинами со стенами из кирпича», состоит из пяти блок-секций, две из которых торцевые, а три рядовые. «Типовой проект 1Р-447С-25м девятиэтажный жилой дом с магазинами со стенами из кирпича» не предусматривает остекления лоджий и балконов, а над балконами квартир, расположенных на 9-ом этаже, не предусматривает козырьков.

Таким образом, ответчик самостоятельно произвела перепланировку жилого помещения. Ответчиком доказательств соблюдения требований законодательства при производстве перепланировки, внесения произведенных изменений в технический паспорт жилого помещения, согласования с органом местного самоуправления перепланировки в материалы дела не представлено.

Несмотря на требования истца о необходимости демонтажа произведенного остекления и установленного козырька, ответчиком указанные козырек и остекление не демонтированы, что подтверждено пояснениями представителя истца.

Поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка, произведенная ответчиком, влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения, требует её согласования с органом местного самоуправления, при этом доказательств того, что выполненная перепланировка является безопасной для жизни и здоровья граждан, соответствует всем нормам, не представлено, проект перепланировки с возложением соответствующей ответственности на архитектурную организацию в суд не представлен, расчетов, которые позволяли бы соотнести безопасность данной перепланировки в суд не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и считает необходимым возложить на ответчиков обязанность произвести демонтаж остекления балкона и козырька над балконом квартиры <№> в <адрес>.

При этом суд полагает необходимым предоставить ответчику два месяца с момента вступления решения суда в законную силу для выполнения указанных действий, учитывая, что срок для их выполнения является объективным и соответствующим срокам выполнения работ соответствующими подрядными организациями.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить на Беспалову И. И. обязанность произвести демонтаж остекления балкона и козырька над балконом квартиры <№> в <адрес>.

Взыскать с Беспаловой И. И. в пользу товарищества собственников жилья «Сказка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 21 октября 2019 года.

Судья                                            Ю.Ш. Зотова