Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2021 ~ М-41/2021 от 24.02.2021

Дело № 2-105/2021 (УИД № 44RS0011-01-2021-000204-18)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года                                                                          с. Парфеньево

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Матюхиной З. Н.,

при секретаре       Кирилловой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залуева С. Д. к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на     жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Залуев С.Д. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на     жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения от 22 августа 1968г., согласно которого Залуев Дмитрий Владимирович дарит Залуеву С. Д. (истцу) 1/2 части жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ от матери ФИО2 Владимировны он является наследником на 1/2 доли вышеуказанного жилого дома.

В указанных документах имеются неточности.

Так, в договоре дарения не указаны инициалы одаряемого Залуева С. Д. и не указана площадь.

В договоре по завещанию неправильно указана площадь.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности.

Родители в настоящее время умерли.

Просит признать за ним - Залуевым С.Д., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещался надлежащим образом. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец Залуев С.Д. на праве собственности имеет земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 250 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: РФ, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира<адрес>

Право собственности на землю зарегистрировано 06.12.2016 на основании свидетельства на право собственности на землю от 17.08.1992г. №19, выданного Парфеньевской сельской администрацией.

Согласно технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> от 29 августа 2005г., указанный жилой дом имеет инвентарный номер 1-878.

Судом установлено, что собственником 1/2 доли указанного жилого дома являлся Залуев С.Д. на основании договора дарения от 22 августа 1968г.

Даритель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор дарения от 22.08.1968г. впоследствии был зарегистрирован в Парфеньевском сельском Совете депутатов трудящихся 26 февраля 1992г.

Также установлено, что на основании свидетельства от 03.07.1992г. о праве на наследство по завещанию, удостоверенному исполкомом Парфеньевского сельского Совета 15.10.1981г., выданного государственным нотариусом Парфеньевской государственной нотариальной конторы, Залуев С.Д. стал собственником второй 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно паспорта, Залуев С.Д. зарегистрирован по адресу: <адрес> с 20 октября 1997г. и по настоящее время проживает в нём, то есть более 15 лет назад.

Таким образом, у него возникло право собственности на жилой дом и по праву приобретательной давности.

Так, в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации прав установлен ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Как усматривается из материалов дела, будучи фактически собственником жилого дома, зарегистрировать объект недвижимости Залуев С.Д. не может из-за неточностей в документах. В частности, в свидетельстве о праве на наследство указана общая (40 кв.м) и жилая (20 кв.м) площадь жилого дома, которая не соответствует данным технического учёта в БТИ, указанным в техническом паспорте домовладения от 29.08.2005г. (61,6 кв.м и 41,0 кв.м с ответственно).

С учётом вышеизложенного исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Залуева С.Д. к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Залуевым С. Д. право собственности на     жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, площадь жилых комнат - 41,0 кв. метра, инвентарный номер 1-878.

Документ, удостоверяющий личность Залуева С. Д.: паспорт <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:      (МАТЮХИНА З.Н.)