Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2020 ~ М-108/2020 от 20.01.2020

40RS0026-01-2020-000141-78                        Дело № 2-320/20г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года                     г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при секретаре Цыкаловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова С. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, штрафа, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Рубин» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение к договору, по условиям которых последний обязался построить двухкомнатную квартиру №, общей (проектной) площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 31,2 кв.м., площадь лоджии 1,6 кв.с. с учетом понижающего коэффициента (0,5), расположенную на 5 этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью- 1,5795 с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – в течение 30 календарных дней - передать ее истцу. Свои обязательства по уплате обусловленной договором цены истец выполнил полностью, однако период просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу составила 779 календарных дней. Основываясь на положениях ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просил взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 476 192 рубля 16 копеек, денежную компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя в сумме 30 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требование потребителя в размере 50% от суммы неустойки в размере 738 096 рублей 08 копеек.

Истец Гаврилов С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Рубин» извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, каких-либо возражений относительно предъявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 2 ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рубин» с одной стороны и Гавриловым С.Н. с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № и дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которых ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру № общей (проектной) площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой (проектной) площадью 31,2 кв. м., площадь лоджии 1,6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента (0,5), расположенную на пятом этаже в первом подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью- 1,5795 с кадастровым номером № (л.д.8-15).

В свою очередь истец обязался принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену, которая в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, составила 2 222 400 рублей.

Стороной ответчика не оспаривалось, что обязательства истца по оплате цены договора исполнены им своевременно и в полном объеме (л.д.16).

В силу пункта 5.1 договора при надлежащем выполнении участником долевого строительства раздела 3 настоящего договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства в объекте недвижимости по акту приема передачи в течение 30 календарных дней со дня ввода объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором для завершения строительства.

В соответствии с п. 5.2 договора застройщик обязан не менее чем за 14 рабочих дней о начала передачи объекта долевого строительства направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и необходимости принятия объекта, а участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления приступить к его принятию (п. 5.3 договора).

В силу с п. 2 дополнительного соглашения застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект недвижимости, завершенный строительством во 2-ом квартале 2016 года, однако свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и по дополнительному соглашению не исполнил, доказательств обратного суду не представил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки застройщиком исполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 1 200 календарных дней.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем, у последнего возникает право на взыскание предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Проверив правильность представленного стороной истца расчета исковых требований, суд полагает необходимым применить размер ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, то есть на ДД.ММ.ГГГГ – 10,50%.

Рассчитанная в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1 866 816 рублей ((2 222 400,00 х 10,50%/300) х 1200 дней х 2).

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пределах заявленных исковых требований в сумме 1 476 192 рубля 16 копеек.

В пункте 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указывается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку, отношения, связанные с компенсацией морального вреда за неисполнение обязательств, установленных договором долевого участия в строительстве данным законом не урегулированы, суд применяет положения ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» в соответствии с которыми моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, длительность периода неисполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей.

13 ноября 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства, которая осталась без ответа (л.д.25-26)

В таком случае истец имеет право на взыскание предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной судом в пользу потребителей суммы, что составит 753 096 рублей 08 копеек ((1 476 192,16 + 30 000)) : 2).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 15 580 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 1 476 192 ░░░░░ 16 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 753 096 ░░░░░░ 08 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 580 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░