Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5861/2024 ~ М-3583/2024 от 16.04.2024

Дело №

УИД 50RS0№-14

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

           01 июля 2024 года                                         <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богатыревой С.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1, ПАО «Сбербанк России» о государственной регистрации предмета залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО РОСБАНК обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, ПАО «Сбербанк России» с требованием о государственной регистрации предмета залога, взыскании судебных расходов, просил: произвести государственную регистрацию последующего залога в пользу ПАО РОСБАНК квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ул. Дёмин Луг, <адрес>; указать в решении, что регистрация залога в пользу ПАО РОСБАНК производится вне зависимости от условий иных заключенных ФИО1 договоров залога указанной квартиры; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб. В обоснование своих требований истец указал, что 29.06.2021г. между ПАО РОСБАНК и ФИО1, ФИО5 был заключен кредитный договор №-КД-2021 (Кредитный договор 2), в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 4,780,382.85 рублей на погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику ПАО "Сбербанк России" (первоначальный кредитор) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (Кредитный договор 1) для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, г Балашиха, ул. Дёмин Луг, <адрес> собственность ФИО1 по договору приобретения прав. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке №-ДИ- 2021 (Договор об ипотеке), предметом которого является вышеуказанная квартира.     Согласно п. 2.6 договора, на момент подписания настоящего договора недвижимое имущество находится в залоге у первоначального кредитора (запись об ипотеке зарегистрирована в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ) в обеспечение обязательств ответчика по Кредитному договору №. В соответствии с Кредитным договором 2 и п. 3.1.1 договора об ипотеке ответчик обязан не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты предоставления кредита по Кредитному договору 2 совершить следующие действия: передать подписанный с Банком Договор об ипотеке в орган регистрации прав; одновременно с подписанием Договора об ипотеке составить и согласовать с Банком закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением государственной регистрации залога Квартиры в пользу Банка, Договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога квартиры; предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки Квартиры по Договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку Закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка. В настоящее время обязательство ответчика по возврату кредита как по кредитному договору перед первоначальным кредитором, так и по кредитному договору перед ПАО РОСБАНК не исполнены. При этом кредитный договор №-КД-2021 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. До настоящего времени ответчик своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу истца – ПАО РОСБАНК не исполнил и уклоняется от совершения действий по государственной регистрации Договора об ипотеке и выдаче ПАО РОСБАНК закладной.

Представитель истца – ПАО РОСБАНК в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, при этом о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований к ПАО «Сбербанк России», полагая, что ПАО «Сбербанк России» в данном случае является ненадлежащим ответчиком.

Третьи лицо ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 425 ГК РФ определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 1 ст. 408 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в частности, в том случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации; государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Государственная регистрация соответствующих прав на объект недвижимого имущества является обязательной, но носит заявительный характер.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в соответствии со статьей 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. п. 52, 53, 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

           Как следует из материалов дела, 29.06.2021г. между ПАО РОСБАНК и ФИО1, ФИО5 был заключен кредитный договор №-КД-2021, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в размере 4,780,382.85 рублей на погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику ПАО "Сбербанк России" (первоначальный кредитор) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, г Балашиха, ул. Дёмин Луг, <адрес> собственность ФИО1 по договору приобретения прав.

ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Банком заключен договор об ипотеке №-ДИ- 2021 (Договор об ипотеке), предметом которого является Квартира.

           Согласно п. 2.6 договора, на момент подписания настоящего договора недвижимое имущество находится в залоге у первоначального кредитора (запись об ипотеке зарегистрирована в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ) в обеспечение обязательств ответчика по Кредитному договору №.

          В соответствии с кредитным договором №-КД-2021 и п. 3.1.1 договора об ипотеке ответчик обязан не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору №-КД-2021 совершить следующие действия:

передать подписанный с Банком Договор об ипотеке в орган регистрации прав;

одновременно с подписанием Договора об ипотеке составить и согласовать с Банком закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением государственной регистрации залога Квартиры в пользу Банка, Договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога квартиры;

предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки Квартиры по Договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку Закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка.

          В соответствии с Условиями предоставления кредита по кредитному договору №-КД-2021, кредит предоставляется заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ все обязательства истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый ответчиком в Банке были перечислены денежные средства в размере 4 780 382,85 руб.

           Согласно условиям заключенного между истцом и ответчиком ФИО1 кредитный договор №-КД-2021 действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. В настоящее время задолженность по данному кредитному договору заемщиком перед ПАО РОСБАНК не погашена. Обязательства по регистрации ипотеки в пользу истца – ПАО РОСБАНК заемщиком не исполнены.

           Согласно представленным представителем ПАО «Сбербанк России» материалам, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 (Созаемщик 1), а также ФИО6, (Созаемщик 2), ФИО5(Созаемщик 3) заключен кредитный договор № для приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной    по адресу:    <адрес>, ул. Дёмин Луг, <адрес>, по которому Сбербанк предоставил кредит в размере 6 332 500 рублей на срок 240 месяцев под 13,25 % годовых, а созаемщики обязались возвратить сумму предоставленных кредитных денежных средств и уплатить проценты.

           В соответствии с ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

          Недвижимость считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимости в пользу кредитора и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

          Согласно условиям заключенного кредитного договора, обязательства созаемщиков, считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Из представленных суду доказательств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору№-КД-2021 от 29.06.2021г., заключенному между ПАО РОСБАНК и ФИО1, ФИО5 составляет 3 994 921,70 рублей, из которых основной долг – 3 991 028,81 руб., проценты 3 892,89 руб.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО1, ФИО5, ФИО6 составляет 4 031 599,16 руб., из которых основной долг - 4 025 604,75 руб., неучтенные проценты – 5994,41 руб.

В соответствии с кредитным договором №-КД-2021 от 29.06.2021г. и п. 3.1.1 договора об ипотеке ответчик обязан был не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита по указанному кредитному договору совершить следующие действия по передаче подписанного с Банком договора об ипотеке в орган регистрации прав, составить и согласовать с Банком закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога квартиры в пользу Банка, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога квартиры, а также предпринять все необходимые для обеспечения регистрации ипотеки квартиры по договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку закладной.

При этом ответчик обязался не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка.

Обязательства истца по предоставлению кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, открытый ответчиком в Банке, выполнены в полном объеме.

Кредитный договор №-КД-2021 от 29.06.2021г. на момент разрешения спора не оспорен, является действующим, в настоящее время задолженность по кредитному договору не погашена.

Ответчик не исполнил своих обязательств по заключенному с Банком кредитному договору №-КД-2021 от 29.06.2021г., не зарегистрировал предмет залога - квартиру в пользу Банка по указанному кредитному договору, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор залога недвижимого имущества был заключен в день заключения кредитного договора.

Договор залога заключен в надлежащей форме, содержит предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме все предусмотренные законом условия договора.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации залога по заключенному кредитному договору и выдаче Банку закладной.

В свою очередь, истец лишен возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком договор об ипотеке самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора залога.

Более того, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру зарегистрирована ипотека (номер государственной регистрации права 50-50/001-50/062/005/2015-9460/1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО1, ФИО5, ФИО6

Согласно ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Заключенный между ПАО РОСБАНК и ФИО1 договор ипотеки заключен в установленном законом порядке при его подписании.

Обременение в виде залога (ипотека) подлежит государственной регистрации в порядке ст. ст. 8.1 и 339.1 ГК РФ и возникает с момента такой регистрации.

Стороны договора залога обязаны оформить государственную регистрацию ипотеки.

Государственная регистрация обременения в виде ипотеки осуществляется Управлением Росреестра по Москве на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец, как сторона договора залога, вправе требовать вынесения судебного решения о государственной регистрации обременения в виде ипотеки, поскольку нарушаются права истца, как залогодержателя.

Согласно положениям статьи 335.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

В соответствии с п. 1 ст. 342.1 ГК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога.

Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.

Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, регистрация обременения в виде ипотеки на спорную квартиру не нарушает права ПАО «Сбербанк России», которое имеет преимущественное право на удовлетворение требований из стоимости предмета залога в случае неисполнения ответчиком обязательств.

Проанализировав представленные по делу доказательства, в том числе условия заключенного договора об ипотеки, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и считает необходимым исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО1 удовлетворить в части государственной регистрации последующего залога в пользу ПАО РОСБАНК, при этом указание в решении о регистрации залога в независимости от условий иных заключенных договоров залога спорного недвижимого имущества является излишним с учетом приведенных норм действующего законодательства.

Суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований к ПАО «Сбербанк России» за отсутствием их материально-правового обоснования.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 04.04.2024г., сумма которой подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом положений ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО1 о государственной регистрации предмета залога, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию залога квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> ул. Дёмин Луг, <адрес> пользу ПАО РОСБАНК (ИНН 7730060164)

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН 7730060164) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в пользу ПАО РОСБАНК залога квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> ул. Дёмин Луг, <адрес>.

В удовлетворении требований об указании в решении суда о регистрации предмета залога в независимости от иных заключенных договоров залога, а также исковых требований к ПАО «Сбербанк России» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                        С.А. Богатырева