Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-958/2019 ~ М-944/2019 от 27.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-958 /2019

г. Зима                            16 декабря 2019 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Очередных А.В., с участием истца Завьялова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завьялова Сергея Николаевича к Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Установил:

    Истец Завьялов С.Н. обратился в суд К Администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> силу приобретательной давности.

     В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>, который он приобрел по договору купли- продажи от23.06. 1998г. Удостоверенный Зиминской гос. Нотариальной конторой Р, №. Данный дом он приобрел у ФИО1 и ФИО4, которые владели данным домом на основании договора в передачу в собственность жилых домов от 06.12. 1993г.

Право собственности на жилой дом, подлежащее государственной регистрации, в Едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ним, не было зарегистрировано.

Тем не менее, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, проводит ремонт и другие текущие работы, необходимые для эксплуатации, оплачивает счет за электроэнергию, пользуется приусадебным участком. На балансе муниципального образования данный дом не значится.

Он считает, что добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 21 года. Принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.

    Истец Завьялов С.Н исковые требования в суде поддержал и пояснил, что дом купил у ФИО1 проживает в нем постоянно непрерывно более 20лет. Сделку оформил в виде договора купли с участием нотариуса. На данный дом никто не претендует. Он делает регулярно текущие ремонты вдоме, построил рядом надворные постройки, новый забор, в доме печь перебрал. Пользуется приусадебным участком, держит поросят и кроликов.

    Представитель ответчика- Администрации Зиминского городского муниципального образования ФИО5 в суд не явилась, в ходатайстве просила дело рассмотреть без их участия, не возражают в удовлетворении иска.Согласно представленной из городской администрации справки, указанный жилой дом в реестре Зиминского городского муниципального образования не числится.

     Свидетель ФИО6 показала, что проживает в <адрес>. Завьялов Сергея работал вместе с её мужем. Истец летом 1998г. купил жилой дом по <адрес>. Дом на тот момент дом был в плачевном состоянии, он сделал большой ремонт, облагородил земельный участок. Жилой дом содержит истец в полном порядке, провел водопровод, все расходы несет. Никто на данный дом не претендует.

     Свидетель Синицына А.С. показала, что Завьялов С.. Её отец. Родители в данном доме проживают постоянно 21 год, купили его и отремонтировали, построил летнюю кухню, баню, держат живность. Они пользуются приусадебным участком. Отец все расходы по управлению домом несет.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Судом установлено что **.**.**г., по договору между ФИО1, ФИО4 и гр. Завьяловым С.Н., Завьялов приобрел у ФИО1, ФИО4 жилой дом расположенный в <адрес>. Договор удостоверен у нотариуса ФИО7

    Согласно паспорта домовладения, изготовленного в 1998г. расположенного по <адрес>, владельцами дома являются ФИО8 и ФИО1

    Установлено, что по постановлению главы администрации <адрес> от **.**.**г. был предоставлен в бессрочное постоянное пользование по ? доли земельного участка общей площадью 858 кв.м. по <адрес> ФИО1 и ФИО8

     Государственный акте на право бессрочного постоянного пользования землей был выдан ФИО1 в размере 0, 0858 га для жилищного строительства в 1998г.

Установлено по сведениям домовой книги и технического паспорта на жилой дом, расположенный в <адрес> владельцами дома были с 1993 по 1998г. ФИО11п. и ФИО1, имели прописку по указанному адресу.

     Как следует из выписки Единого государственного реестра прав по состоянию на **.**.**г., в отношении жилого дома, 1951 г. постройки находящийся по <адрес>, площадью 38,2 кв.м. право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что истец Завьялов С.Н. с 1998г. в течение 21 года открыто постоянно и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, то есть, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца и показаниями свидетелей, письменными документами ( сведения об оплате электроэнергии, проведении водопровода) в связи, с чем давность владения не прерывается.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения Завьяловым С.Н. третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

    При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Завьялова С.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Завьялова Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать за Завьяловым Сергеем Николаевичем, **.**.** года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца с даты вынесения решения суда.

Судья                             Т.А. Соболева

    Мотивированное решение изготовлено в Зиминском городском суде 18 декабря 2019г.

Судья                             Т.А. Соболева