Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2022 ~ М-387/2022 от 05.09.2022

Дело № 2-429/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года с. Карагай Пермский край

    Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Филимоновой О.Н.,

с участием истца по первоначальному исковому заявлению, ответчика по встречному исковому заявлению Снигирева С.В.

ответчика по первоначальному исковому заявлению, истца по встречному исковому заявлению Лесникова А.Е.,

представителя третьего лица – Управления земельных и имущественных отношений администрации Карагайского муниципального округа Пермского края Ясыревой Н.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края дело по иску Снигирева С.В. к Лесникову А.Е., третьим лицам - Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, Верещагинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Пермскому краю об установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению Лесникова А.В. к Снигиреву С.В., третьим лицам - Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, Верещагинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Пермскому краю об установлении границ земельного участка, признании координат границ земельного участка, указанных в ЕГРН реестровой ошибкой,

установил:

Снигирев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Лесникову А.Е., третьим лицам об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №. Требования мотивировал следующим. В 2018 году Снигиревым С.В. был приобретен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Томилиной Р.Г. по выносу угловых поворотных точек в натуру земельного участка выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ответчику, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и не соответствуют координатам, указанным в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, вследствие чего, имеется смещение по северной границе на 1, 6 м., по южной границе 2, 0 м. Он использует земельный участка по назначению с момента его приобретения, границы земельного участка не менялись. Просит возложить на собственника смежного земельного участка Лесникова А.Е. установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с установленными координатами.

Лесников А.Е. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Снигиреву С.В., третьим лицам об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, признании координат, указанных в ЕГРН реестровой ошибкой,

Требования мотивировал следующим образом. Лесников А.Е. в 2008 году взял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок он использует по назначению более 15 лет в границах, которые были обозначены сотрудниками земельного комитета (были вбиты колышки, установлен забор), что подтверждается кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства №/А от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее земельный участок принадлежал на правах аренды Аняновой Е.Н.. В 2017 году он приобрел по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок в собственность. При проведении регистрационных действий в отношении земельного участка к нему со стороны органов, осуществляющих государственную регистрацию права собственности, претензий не было.

    Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Снигирев С.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал, встречные исковые требования не признал. Пояснил, что у Лесникова А.Е. есть возможность передвинуть границы принадлежащего ему земельного участка, но он не хочет этого делать, ранее в установленном законом порядке им, Снигиревым С.В. межевание земельного участка не проводилось, считает, что смежная граница земельных участков должна быть установлена в соответствии со сведениями, которые содержатся в ЕГРН и внесены туда на основании градостроительной информации.

    Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Лесников А.Е. исковые требования Снигирева С.В. не признал, на встречных исковых требованиях настаивал. Пояснил, что забор между его земельным участком и участком Снигирева С.В. стоит еще с 2000 года, он пользуется своим участком более 15 лет, ранее межевание участка, приобретенного им в собственность, не проводилось так как это не являлось обязательным требованием для постановки на кадастровый учет, просил установить смежную границу на основании подготовленного проекта межевого плана, по координатам указанным в межевом плане, которые были определены при проведении кадастровых работ и соответствуют фактическим границам.

    Представитель третьего лица – начальник Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Ясырева Н.В. заявленные исковые требования Снигирева С.В. и Лесникова А.Е. оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Верещагинскому городскому округу, Карагайскому и Сивинскому района Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, представитель ответчика прислал отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет заинтересованному лицу обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Таким образом, действующим законодательством, установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Исходя из статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из части 1 статьи 14, части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке, в частности пунктом 7 части 2 статьи 14 наряду с другими документами – основаниями для государственного кадастрового учета или государственной регистрации права предусмотрен межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В силу части 10 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, в силу действующего законодательства определение границ исходя из фактического землепользования возможно лишь при невозможности их определения исходя из документов об отводе.

В силу статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с пунктом 1 части 3 указанной статьи закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие шибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 указанного Федерального закона).

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что граница смежных земельных участков, сведения о которой внесены в ЕГРН, может быть уточнена только при доказанности неправомерности составления межевого плана земельного участка, в том числе ввиду допущения ошибки лицом, выполнившим кадастровые работы, то есть реестровой ошибки.

Судом установлено, что согласно заключения кадастрового инженера Томилиной Р.Г. при проведении кадастровых работ по выносу поворотных точек в натуру земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и не соответствуют координатам, указанным в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 12).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Снигиреву С.В., зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены (л.д. 13-18, 28-29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500+/-15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лесникову А.Е., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены (26-27).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Лесникова А.В. приобрел у МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Участок расположен по адресу: <адрес>. На участке имеется жилой дом общей площадью 107, 5 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 75-79).

Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № следует, что это незавершенный строительством жилой дом, общая площадь основного параметра составляет 57, 2 кв.м., степень готовности объекта составляет 16%, объект находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 80-81).

Согласно договора перенайма (передачи прав и обязанностей) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Анянова Е.Н. передала права и обязанности по договору аренды земельного участка Лесникову А.Е. на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома. Одновременно с подписанием передаточного акта первоначальный арендатор обязуется передать новому арендатору подлинники документов на участок, в том числе и кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 82-84).

Из постановления Администрации Карагайского сельского Совета Карагайского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Аняновой Е.Н. предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома площадью 1500 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Приложен план земельного участка (л.д. 93, 94).

Согласно паспорта земельного участка (выписка из Единого государственного реестра земель): адрес участка: <адрес>, кадастровый номер участка №, основание для постановки на учет: постановление Администрации Карагайского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенного пункта, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка 1500 кв.м., вид права: аренда на 2 года, обременения: в связи с прохождением ЛЭП 204 кв.м. (л.д. 95).    

Из заключения кадастрового инженера, составившего межевой план от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По данным сведениям ЕГРН площадь участка составляет 1500 кв.м., фактическая 1510 кв.м. Увеличение участка произведено не более чем на величину предельного минимального размера, установленного в соответствии с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, сведения о границах которого, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации) (л.д. 117).

Таким образом, заявленные Снигиревым С.В. требования о вменении собственнику смежного земельного участка Лесникову А.В. обязанности по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500+/-15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> не основаны на вышеприведенных нормах действующего законодательства, приведенные Снигиревым С.В. обоснования заявленного требования не свидетельствуют о нарушении его прав, имеющиеся в ЕГРН сведения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактическим границам и не могут служить основанием для удовлетворения заявленного требования, в удовлетворении требований Снигиреву С.В. следует отказать.

Заявленные встречные исковые требования ответчика Лесникова А.Е. удовлетворению также не подлежат, поскольку ранее границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не определены в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», соответственно указанные в ЕГРН координаты не являются результатом реестровой ошибки, Лесников А.Е. не лишен объективной возможности обращения с заявлением об установлении границ земельного участка в соответствии с подготовленным межевым планом, определяющим координаты характерных точек его границ и согласованных в установленном законом порядке со всеми собственниками (пользователями) смежных земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Снигирева С.В. к Лесникову А.Е., третьим лицам - Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес>, Верещагинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по <адрес>, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № - отказать.

В удовлетворении исковых требований Лесникова А.В. к Снигиреву С.В., третьим лицам - Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края, Верещагинскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Пермскому краю об установлении границ земельного участка, признании координат границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в ЕГРН реестровой ошибкой – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Малегина