Дело № 2-1005/2022
УИД 26RS0010-01-2022-001665-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2022 года г.Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,
при секретаре Жуковой А.Е.,
с участием представителя истца по доверенности Баевой В.Ю.,
представителя третьего лица Поповой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к Баулиной Анне Сергеевне о предоставлении доступа в жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась с настоящим иском к ответчику, в котором просит обязать ее в срок 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить доступ в принадлежащее Баулиной А.С. жилое помещение – <адрес> края, для проведения ее осмотра на предмет самовольной перепланировки (переустройства).
В иске указано, что ответчик Баулина А.С. является собственником вышеуказанного жилого помещения, ООО «Георгиевская Управляющая компания-1» (далее ООО «ГУК-1»), установлено, что в ее квартире произведено переустройство (перепланировка) в отсутствие разрешения и согласования.
Уведомление администрации округа № 02-03/12997 от 12.11.2021 о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения ее осмотра Баулина А.С. проигнорировала, что зафиксировано в акте № 5 от 15.12.2021.
В судебное заседание ответчик Баулина А.С., надлежаще о нем уведомленная, не явилась, уважительности причин неявки не представила, об отложении дела не ходатайствовала.
С учетом мнения явившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Баева В.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что разрешений на перепланировку, переустройство жилого помещения Баулина А.С. не получала.
Представитель третьего лица ООО «ГУК-1» Попова Л.В. также просила об удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с пунктами 7, 9 и 9.1 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе, согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, осуществление муниципального жилищного контроля, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ предусмотрено право должностных лиц муниципального жилищного контроля посещать с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования.
Ст. 30 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности собственника жилого помещения, в том числе обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.
Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрена обязанность собственника допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Указанные нормы права подтверждают полномочия администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края на проведение муниципального жилищного контроля и обязанность собственников квартиры обеспечить доступ представителей контрольных органов в квартиру в заранее согласованное время.
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).
Постановлением администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 02.04.2019 № 923 утвержден Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории Георгиевского городского округа Ставропольского края. Согласно пункту 2.2 Порядка факт самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме устанавливается путем проведения визуального осмотра помещения.
Как установлено судом, Баулина А.С. является собственником <адрес> края.
02.03.2021 ООО «ГУК-1» составлен акт о приемке выполненных работ (оказанных услуг), из которого следует, что в указанный день управляющей организацией выполнялась заявка собственника (Заказчик) квартиры <адрес> Баулиной А.С. – перекрытие стояка ГВС в связи с аварийным состоянием полотенцесушителя. Установлено, что стояк ГВС находится в середине входной двери в ванную, то есть стены перенесены, от батареи в зале протянуты трубы на лоджию для обогрева пола, потребовали отключить отопление – отказано. Собственника в <адрес> не было, рабочие от подписи отказались.
15.10.2021 директор ООО «ГУК-1» в адрес главы Георгиевского городского округа Ставропольского края направлено сообщение о том, что в ходе выполнения заявки Баулиной А.С. было установлено, что в ее жилом помещении, расположенном по вышеприведенному адресу, произведено переустройство системы отопления и горячего водоснабжения, в связи с чем просит сообщить о выдаче Баулиной А.С. разрешительной документации на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку такие документы ответчиком не представлены.
12.11.2021 в адрес Баулиной А.С. администрацией Георгиевского городского округа направлено уведомление № 02-03/12997, в котором указано на необходимость осмотра принадлежащего ей жилого помещения представителями Комиссии для визуального осмотра на 15.12.2021 в 15 часов 30 минут по установлению факта самовольного переустройства (перепланировки) помещения в МКД на основании обращения управляющей организации.
Данное уведомление направлено ответчику заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением, и возвращено отправителю 20.12.2021 в связи с истечением срока хранения, что следует из представленного отчета с официального сайта «Почта России».
В связи с не предоставлением Баулиной А.С. доступа в принадлежащее ей указанное помещение в определенные уведомлением от 12.11.2021 сроки и время, об этом 15.12.2021 составлен комиссионный акт № 6.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, как основанных на требованиях действующего законодательства, и возложении обязанности на ответчика предоставить администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для его осмотра на предмет наличия либо отсутствия в жилом помещении самовольных перепланировки и (или) переустройства в срок, не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В виду удовлетворения исковых требований, с Баулиной А.С. следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей в бюджет Георгиевского городского округа Ставропольского края.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к Баулиной Анне Сергеевне о предоставлении доступа в жилое помещение, - удовлетворить.
Обязать Баулину Анну Сергеевну предоставить администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для его осмотра на предмет наличия либо отсутствия в жилом помещении самовольных перепланировки и (или) переустройства в срок, не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Баулиной Анны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей в бюджет Георгиевского городского округа Ставропольского края.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2022 года.
Судья Курбанова Ю.В.