Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9826/2023 ~ М-8573/2023 от 12.07.2023

                                                                                      Дело № 2-9826/2023

                                                                        50RS0031-01-2023-011771-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» ноября 2023 года                                                                  г. Одинцово

    Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при помощнике    Колтаковой О.В.

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Василия Викторовича, Семеновой Елены Олеговны к АО "СЗ "ПИК-Регион" о взыскании стоимости восстановительного ремонта, о выплате неустойки за нарушение сроков устранения недостатков ремонта

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском о взыскании с АО СЗ "ПИК-Регион" в равных долях: стоимости устранения недостатков в размере 598 863 руб.; неустойки за нарушение сроков выплаты суммы, необходимой для устранения недостатков ремонта квартиры за период с 03.07.2023 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере 5 988,63 рублей в день за каждый день; в счет компенсации морального вреда 50 000 руб.; штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы; в счет возмещения расходов на проведение строительно-технической экспертизы в размере 25 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходов на оформление доверенности в сумме 2 900 руб.

В обоснование заявленных требований указали, что 23.10.2021 года между Семеновым В.В., Семеновой Е.О. и АО «СЗ «ПИК-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве № № 02.06.2023 г. между Участником долевого строительства и представителем Застройщика был подписан Акт приема-передачи квартиры. Между участниками долевого строительства и ООО «ЖилСтройНадзор» был заключен Договор № 5680 от 02.06.2023г. на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы. Согласно экспертному заключению стоимость устранения недостатков составляет 861 178,12 руб. 18.06.2023 истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию. 21.06.2023 досудебная претензия доставлена ответчику. Таким образом, начиная с 03.07.2023г. истцы вправе начислить неустойку.

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда уточненное исковое заявление.

          Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил возражения, в которых просил отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме; в случае частичного удовлетворения исковых требований применить к требованиям о взыскании неустойки, штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела; снизить размер подлежащей взысканию неустойки до даты фактического исполнения обязательств с 1% на более низкий; определить порог длящейся неустойки не более суммы убытков строительных недостатков; применить положения ст. 100 ГПК РФ; в остальной части исковых требований - отказать.

    Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

         Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

         В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

         В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

         Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

        Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

         В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-    соразмерного уменьшения цены договора;

-    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

        Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 23.10.2021 года между Семеновым В.В., Семеновой Е.О. и АО «СЗ «ПИК-Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве № №

        02.06.2023 г. между Участником долевого строительства и представителем Застройщика был подписан Акт приема-передачи квартиры.

        Между участниками долевого строительства и ООО «ЖилСтройНадзор» был заключен Договор № 5680 от 02.06.2023г. на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы. Согласно экспертному заключению стоимость устранения недостатков составляет 861 178,12 руб.

       18.06.2023 истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию. 21.06.2023 досудебная претензия доставлена ответчику. Таким образом, начиная с 03.07.2023г. истцы вправе начислить неустойку.

       Поскольку квартира была приобретена истцами для личных нужд, отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе, и законодательством о защите прав потребителей.

        По ходатайству ответчика Определением суда от 25.08.2023 года была назначена и проведена Судебная строительно-техническая экспертиза ООО «М-ЭКСПЕРТ». Согласно Заключению экспертов №03-10-23/9826/2023, стоимость устранения выявленных недостатков в АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 598 863 руб.

        Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение экспертов №03-10-23/9826/2023 ООО «М-ЭКСПЕРТ» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

        Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в счет возмещения стоимости устранения недостатков сумму в размере 598 863 руб.

        В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

        Из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что:

а) неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой.

         Таким образом, неустойка за период с 03 июля 2023 года по 10 ноября 2023 года составила 598 863 руб. х 1% х 130 дней = 778 521 руб. 90 коп., которая судом, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, снижена до 100 000 руб.

         Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Ф от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

        Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

        С ответчика в пользу истцов подлежит уплате неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения недостатков в размере 1 % от 598 863 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты следующей за днём вынесения судебного решения по дату фактического исполнения обязательства.

        В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

         На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным взыскать в размере 150 000 руб.

        В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

        В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

        В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        Истцом понесены расходы по оплате досудебного исследования в размере 25 000 руб., расходы на оплату нотариальных услуг 2 900 руб., расходы документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика.

        В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд полагает возможным взыскать в пользу истцов в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 15 000 руб.

        На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 488 руб. 63 коп.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» (ИНН 7729118074) в пользу Семенова Василия Викторовича, Семеновой Елены Олеговны в равных долях стоимость устранения недостатков в размере 598 863 руб., неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения недостатков за период с 01 июля 2023 года по 10 ноября 2023 года в размере в размере 100 000 руб., неустойку за нарушение срока выплаты денежных средств в счет устранения недостатков в размере 1 % день с даты следующей за днём вынесения судебного решения по дату фактического исполнения обязательства (598 863 руб.), в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 150 000 руб., в счет возмещения расходов по досудебному исследованию 25 000 руб., расходов на оплату юридических услуг 15 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату нотариальных услуг 2 900 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» (ИНН 7729118074) государственную пошлину в доход местного бюджета – 10 488 руб. 63 коп.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года