Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-953/2023 ~ М-678/2023 от 22.05.2023

УИД 66RS0015-01-2023-000835-14 Гражданское дело № 2-953/2023

Мотивированное решение составлено 27.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года                          г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Филимонова А.С., при секретаре судебного заседания Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перова А. Н. к Сманцер О. В. о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец Перов А.Н. обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Сманцер О. В. о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в октябре 2009 году истец приобрел у ФИО3 гаражный бокс *Номер* в гаражно-строительном кооперативе «Гаражный кооператив № 34А», расположенном в п. Рефтинский г. Асбеста Свердловской области, за 250 000 рублей, что подтверждается расписками о получении денежных средств. Договор купли-продажи не составлялся. ФИО3 владел гаражным боксом с 1999 года, являлся членом ГСК № 34А, вступительный (паевой) взнос выплачен в полном объеме.

Истцу стало известно, что ФИО3 умер *Дата*, после его смерти нотариусом г. Асбеста заведено наследственное дело *Номер*. Наследником после смерти ФИО3 является его супруга Сманцер О.В.

С 2009 года истец Перов А.Н. владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, является членом гаражно-строительного кооператива, паевой взнос полностью оплачен, прав в отношении гаражного бокса никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не имеется.

С учетом уточнения исковых требований, истец Перов А.Н. просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью 32,8 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Гаражный кооператив № 34А» в п. Рефтинский г.Асбеста Свердловской области.

Истец Перов А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании 03.07.2023 пояснил, что на исковых требованиях настаивает, является членом ГСК «Гаражный кооператив № 34А», владеет гаражным боксом *Номер* более 13 лет, приобрел его в 2009 году.

Ответчик Сманцер О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором с исковыми требованьями согласилась, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации городского округа Рефтинский в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное мнение, возражений по заявленным требованиям не имеет, решение вопроса оставил на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Росреестра по *Адрес* государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», ГСК «Гаражный кооператив № 34А» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменного мнения по иску не представили.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты заинтересованным лицом паевого взноса в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы пос. Рефтинский от 04.08.1994 № 69 гаражному кооперативу № 34А предоставлен в постоянное пользование земельный участок в пос. Рефтинский Свердловской области.

Согласно копии паспорта гаражного строения *Номер* от 20.01.2000 гаражный бокс *Номер*, расположенный в ГСК № 34а п. Рефтинский, построен в 1999 году, имеет площадь 32,8 кв.м., владельцем является ФИО3.

Согласно справке № 12 председателя гаражно-строительного кооператива «Гаражный кооператив № 34А» Чернолевченко Г.В., вступительный (паевой) взнос полностью выплачен *Дата*.

Из копии согласия Сманцер О.В. от 03.10.2009 следует, что она, как супруга ФИО3, дает свое согласие на продажу ФИО3 гаражного бокса *Номер*, находящегося в ГСК № 34А п. Рефтинский г. Асбеста Свердловской области (л.д. 10).

Из копии расписок от 03.10.2009, от 19.10.2009 следует, что ФИО3, 1957 года рождения, зарегистрированный по адресу: п. Рефтинский, *Адрес*, получил от Перова А. Н., 1974 года рождения, зарегистрированного по адресу: *Адрес*, 230 000 рублей и 20 000 рублей в качестве платы за проданный гаражный бокс *Номер* по адресу: Свердловская область, п.Рефтинский ГСК № 34а (л.д. 21, 22).

30.03.2020 ФИО3, *Дата* года рождения умер.

Из копии материалов наследственного дела *Номер* после смерти ФИО3 следует, что *Дата* Сманцер О.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга ФИО3 Другими наследниками являются сын ФИО1 и дочь ФИО2, которые наследство после смерти отца не принимали.

*Дата*, *Дата*, *Дата* Сманцер О.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3

В исковом заявлении и в предварительном судебном заседании 03.07.2023 истец Перов А.Н. пояснил, что в 2009 году приобрел гаражный бокс *Номер* в ГСК №34а у ФИО3 за 250 000 рублей, при этом договор купли-продажи не составлялся, денежные средства передавались по распискам. Истец является членом ГСК «Гаражный кооператив № 34а», оплачивает членские взносы. Прав в отношении гаражного бокса никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не имеется.

В письменном мнении ответчик Сманцер О.В. подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, с исковым заявлением согласна.

Из копии списков членов ГСК №34А, справки от 09.04.2023, предоставленных председателем кооператива Чернолевченко Г.В., следует, что истец Перов А.Н. является членом гаражно-строительного кооператива «Гаражный кооператив № 34А» с 03.07.2009, задолженности по платежам и взносам не имеет.

Согласно уведомлению из ЕГРНП от 08.02.2023, в реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилое помещение, площадью 32.8 кв.м. (л.д. 12).

В силу положений ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Таким образом, учитывая факт того, что вступительный (паевой) взнос выплачен 01.06.1999 в полном объеме, ФИО3 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Гаражный кооператив № 34а», суд приходит к выводу, что ФИО3 являлся собственником гаражного бокса *Номер* в ГСК «гаражный кооператив №34А» в п.Рефтинский Свердловской области.

Однако свое право собственности ФИО3 не зарегистрировал в установленном законом порядке.

Ответчик Сманцер О.В. как наследник после смерти ФИО3, своих прав на гаражный бокс *Номер* не заявляла и не заявляет, кроме того, *Дата* ею было дано согласие супругу на продажу спорного гаражного бокса.

Также ответчиком не оспаривается подлинность расписок от 03.10.2009 и 19.10.2009, в соответствии с которыми супруг ответчика продал гаражный бокс истцу Перову А.Н.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) предусматривает, что граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются на усмотрение сторон.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что 03.10.2009 между ФИО3 и Перовым А.Н. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса *Номер*, расположенного в ГСК «Гаражный кооператив №34А». Однако в виду ненадлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимости продавцом ФИО3, истец Перов А.Н. не имел возможности оформить право собственности на спорный гаражный бокс.

Исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ *░░░░░*, ░░░░░░░░ 32,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 34░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░