Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2355/2023 ~ М-1342/2023 от 05.04.2023

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    30 мая 2023 года    <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

    председательствующего    –    судьи Охота Я.В.,

    при секретаре    –    ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», ООО Фирма «Консоль ЛТД», 3-е лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру кадастровый № площадью 25,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён о долевом строительстве, истцом во исполнение договора внесена оплата (пай) в полном объеме, на основании декларации спорное помещение сдано в эксплуатацию. Однако, обратившись в Госкомрегистр с целью регистрации права собственности, истец получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться с иском в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, истец подал в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, неявившихся в судебное заседание.

Исследовав все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мной и ООО Фирма «Консоль ЛТД» был заключен Договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве встроено-пристроенных помещений <адрес>, по условиям которого стороны обязались совместно действовать для достижения общей хозяйственной цели: строительства встроено-пристроенных помещений для малосемейных на 12 квартир с помещениями для обслуживания населения в <адрес>.

Согласно п.3.1, 3.2 Договора о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался в качестве взноса в совместную деятельность по долевому участию в строительстве внести денежный взнос или другие материальные ценности (пай) в размере 16510 грн., а ООО Фирма «КОНСОЛЬ ЛТД» в качестве своего взноса в совместную деятельность обязалось завершить строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с проектом и требованиями ДБН и передать истцу в натуре малогабаритную квартиру (строительный №а) приведенной проектной площадью 25,4 кв.м.

Встроено-пристроенные помещения для малосемейных на 12 квартир с помещениями для обслуживания населения в <адрес> были сданы в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Инспекцией Государственного архитектурно - строительного контроля в АР Крым от 26.11.2013г. №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Фирма «Консоль ЛТД» был подписан Акт об исполнении договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу была передана <адрес> общей площадь 25,4 кв.м, в <адрес>.

С момента приемки квартиры истец несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, а также услуги по содержанию дома и придомовой территории. Доказательств обратного суду не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением №КУВД-001/2021-45959104/4 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру КН: № в связи с тем, что им не были предоставлены документы, свидетельствующие о сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома.

Порядок принятия в эксплуатацию оконченных строительством объектов, на период ввода спорного объекта в эксплуатацию, регулировался постановлением ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 13 которого устанавливалось, что зарегистрированная декларация является основанием для оформления права собственности на принятый в эксплуатацию объект.

Таким образом, Декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная Инспекцией Государственного архитектурно - строительного контроля в АР Крым от 26.11.2013г. №№, является надлежащим документом, подтверждающим сдачу многоквартирного дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В силу 4.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального конституционного закона №б-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее - Закон №-ФКЗ), <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее на территории Республики Крым действовали нормы украинского гражданского права.

Согласно статье 12 Федерального Конституционного Закона №б-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, разрешительные документы, выданные государственными и иными официальными органами ФИО2, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым.

В соответствии со статьей 12.1 Закона №б-ФКЗ, до ДД.ММ.ГГГГ на территории Республики Крым особенности регулирования земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым.

В развитие вышеуказанных норм принят Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Ж38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон №-ЗРК), в пункте 1 статьи 2 которого закреплено, что права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; 2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований; 3) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым.

Пунктом 4 ст. 8 Закона №-ЗРК установлено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета ФИО2 Республики Крым.

Как следует из подпункта 18 п.1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета ФИО2 Республики Крым от 11.08.2014г. № к таким документам относятся, в том числе, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Согласно ст. 430 ГК ФИО2 1963 года (в редакции, действовавшей на момент подписания Договора о совместной деятельности №) по договору совместной деятельности стороны обязуются совместно действовать для достижения хозяйственной цели, как-то: строительство и эксплуатация межколхозного либо государственно-колхозного предприятия или учреждения (не передаваемых в оперативное управление организации, являющейся юридическим лицом), возведение водно-хозяйственных сооружений и устройство, строительство дорог, спортивных сооружений, школ, родильных домов, жилых домов и т.п.

Для достижения цели, указанной в ст. 430 настоящего кодекса, участники договора о совместной деятельности производят взносы деньгами или другим имуществом или трудовым участием (ст. 432 КГ ФИО2 1963г.).

Паевой взнос был выплачен истцом в полном объеме, что подтверждается справкой № от 23.08.2014г.

На момент передачи истцу квартиры во исполнение условий Договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве встроено-пристроенных помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действовал ГК ФИО2 2004г.

Так, ч. 2 ст. 1131 ГК ФИО2 2004 г. установлено, что условия договора о совместной деятельности, в том числе координация совместных действий участников или ведение их общих дел, правовой статус выделенного для совместной /деятельности имущества, покрытие расходов и убытков участников, их участие в результатах совместных действий и другие условия определяются по договоренности сторон, если иное не установлено законом об отдельных видах совместной деятельности.

Согласно ст. 331 ГК ФИО2, право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Лицо, которое изготовило (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. До завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества).

Таким образом, учитывая, что Договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве встроено-пристроенных помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с положениями действовавшего на тот момент законодательства ФИО2, принимая во внимание Пи. 18 п.1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, данный договор является надлежащим документом, подтверждающим наличие у истца ранее возникшего права собственности на квартиру кадастровый № площадью 25,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК Российской Федерации.

Согласно требованиям ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельств дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 0914 176339) право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, площадью 25,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья:    Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:    Я.В. Охота