Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2024 (2-7590/2023;) ~ М-6876/2023 от 06.12.2023

        Кировский районный суд города Омска

        644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

        телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-941/2024    УИД: 55RS0001-01-2023-007563-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                          5 апреля 2024 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи                Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Красикова М.А. к Департаменту Архитектуры и градостроительства города Омска об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

с участием истца Красикова М.А.,

представителя истца Лонской Е.А., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ТСН «СНТ «Юбилейный» в лице председателя Кучера Е.В.,

У С Т А Н О В И Л:

Красиков М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту Архитектуры и градостроительства города Омска об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, в обоснование требований указав, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был распределен и предоставлен в пользование истцу на основании выписки из протокола общего собрания ТСН «СНТ «Юбилейный» б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Красиков М.А. является членом ТСН «СНТ «Юбилейный», регулярно и добросовестно оплачивает членские и целевые взносы за предоставленный ему в пользование земельный участок. В целях оформления земельного участка в собственность истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в рамках проведения которых были определены координаты и площадь земельного участка, которая составила 520 кв.м. Красиков М.А. обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Омска о предоставлении в собственность земельного участка бесплатно, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку образуемый участок расположен за границей земельного участка, предоставленного Постановлением № 819-п. Однако истец не согласен с данным отказом, поскольку земельный участок на местности обнесен забором, установленным более 15 лет назад.

На основании изложенного, истец внести в ЕГРН сведения о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, площадью 520 кв.м., адрес (местоположение): город №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Кравцовой Ю.Г. в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

а также просил признать за Красиковым М.А. право собственности в порядке приватизации на земельный участок <адрес> площадью 520 кв.м., категория земель _ земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>» (л.д. 4-7, 56).

Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

Истец Красиков М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, дополнительно указав, что он купил земельный участок в 2015 году за 60 000 рублей и был принят в ТСН «СНТ «Юбилейный».

Представитель истца Лонская Е.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица ТСН «СНТ «Юбилейный» в лице председателя Кучер Е.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, третьи лица Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по делам по искам о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации является установление того, на каком праве, какой площадью и каким органом предоставлялся земельный участок гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также то, что такое предоставление земельного участка было осуществлено в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании выписки из протокола общего собрания ТСН «СНТ «Юбилейный» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес> был распределен и закреплен за Красиковым М.А. (л.д. 11).

Как следует из искового заявления, и не опровергалось председателем ТСН «СНТ «Юбилейный» в судебном заседании, Красиков М.А. являясь членом ТСН «СНТ «Юбилейный», регулярно и добросовестно оплачивал членские и целевые взносы за предоставленный ему в пользование земельный участок.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, истец указывает на то, что в целях оформления земельного участка в собственность истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которым были определены координаты и площадь земельного участка, которая составила 520 кв.м.

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Кравцовой Ю.Г. б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, кадастровым инженером был обследован земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес> Участок №, аллея №Н полностью определяется в границах земельного участка, предоставленного СТ «Юбилейный» в бессрочное пользование Постановлением первого заместителя главы администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> расположен в территориальной зоне СО (категория земель – земли населенных пунктов, зона садоводства и огородничества с видом разрешенного использования – ведение садоводства), что подтверждается картой градостроительного зонирования территорий города Омска и аналогично смежным ему участкам определяется в <адрес>». На местности границы участка №, аллея 1Н закреплены забором. Существует единая инфраструктура, состоящая из земель общего пользования (аллеи) и сооружений линий электропередач. Земельный участок №, аллея 1Н используется по назначению – ведение садоводства, что соответствует территориальной зоне, в которой он расположен. Площадь земельного участка составила 520 кв.м. На земельном участке имеется жилой дом и хозяйственные постройки. Координаты земельного участка №, аллея 1Н по результатам исследования соответствуют координатам, указанным на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, предлагаемой для утверждения Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, местоположение участка в фактических границах, используемых садовым товариществом подтверждено топографической схемой СНТ. В точках 2-3, 3-4, 4-1 граница проходит по ранее удостоверенным и внесенным в ЕГРН границам смежных участков №, № и аллеи СНТ, в точках 1-2 по изгороди. <адрес> составляет 520 кв.м., что на 8 кв.м. меньше площади, указанной в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленный в 2021 году. Площадь уменьшилась за счет уточнения границ земель общего пользования (аллей СНТ). Границы участка согласованы в индивидуальном порядке. В границах участка расположено строение, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Доступ на участок осуществляется с земельного общего пользования № (аллеи СНТ) (л.д. 42-47).

Истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с целью получения в собственность земельного участка бесплатно, однако согласно ответу на обращение, истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, поскольку образуемый участок расположен за границей земельного участка, предоставленного Постановлением № 819-п. (л.д. 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании Постановления главы администрации города Омска от 19.07.1995 № 819-п «О предоставлении в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Юбилейный» земельного участка, фактически занимаемого коллективным садом в Кировском районе» садоводческому товариществу «Юбилейный», расположенному в Кировском районе города Омска, был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 98,231 га, что также подтверждается свидетельством на право бессрочного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 15,16).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному зам. главного архитектора г. Омска Луниным А.И. ДД.ММ.ГГГГ, главным инженером - геодезистом было произведено отграничение на местности и закрепление границ земельного участка в бессрочное пользование застройщику СТ «Юбилейный»; угловые точки границ земельного участка закреплены временными знаками и представителю землепользования СТ «Юбилейный» представлены на местности и последним приняты для окончательного закрепления.

В соответствии с планом отвода земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование СНТ «Юбилейный», утвержденного зам.главы архитектуры города Омска Луниным А.И. ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка, закрепленного за СТ «Юбилейный» произведено отграничение на местности и закреплены границы земельного участка в бессрочное пользование СТ «Юбилейный».

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что фактически границы спорного земельного участка, не изменялись на протяжении длительного периода времени (более 15 лет). Данный факт, в том числе подтверждается председателем СНТ «Юбилейный».

При рассмотрении дела по существу возражений относительно фактических границ смежных с земельным участком не выявлено. Установленные в заключении координаты характерных точек согласованы правообладателями. Возражений относительно исковых требований ответчик и третье лицо, не высказали.

Разрешая требования, суд исходит из того, что заключением кадастрового инженера бесспорно установлено несоответствие юридической и фактической границы между земельными участками. В указанной связи суд приходит к выводу о необходимости установления границы земельного участка по фактическому использованию в настоящий момент, с учетом того обстоятельства, что подобный порядок землепользования исторически сложился, существует на протяжении более чем 15 лет, сторонами не оспаривается, а потому необходимо внести в ЕГРН сведения о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, площадью 520 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Кравцовой Ю.Г. в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>42

Кроме того суд полагает необходимым признать за Красиковым М.А. право собственности в порядке приватизации на земельный участок <адрес>, площадью 520 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>».

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красикова М.А. удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения о земельном участке со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, площадью 520 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Кравцовой Ю.Г. в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Красиковым М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) право собственности в порядке приватизации на земельный участок <адрес>, площадью 520 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        п/п                                                 С.С. Чегодаев

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2024 .

.