Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5602/2024 (2-16979/2023;) ~ М-10867/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-5602/2024

24RS0048-01-2023-015283-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    23 мая 2024 года.

    Советский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Мороз С.В.,

    при секретаре Ишмурзиной А.А.,

    с участием представителя истца Журавлева С.Ю., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарбузова С.И. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

            УСТАНОВИЛ:

    Гарбузов С.И. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности истца на гаражный бокс, общей площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК «Кедр», построил вышеупомянутый гаражный бокс за счет собственных средств. Истец пользуется и владеет данным боксом, полностью несет бремя его содержания. Гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

    Истец Гарбузов С.И., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель истца Журавлев С.Ю. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела судом в порядке заочного судопроизводства.

    Представитель ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представил.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрации Советского района в г. Красноярске, ГК «Кедр» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Багирова К.К. (по доверенности) в ходе судебного разбирательства просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила пояснения по существу иска.

        В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

        Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

                В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

            Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.

            В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

            В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

            Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

        Как следует из п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости.

        В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

        Согласно п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

        В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Согласно абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

        Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

        По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Как установлено судом, постановлением мэра г. Красноярска № 42 от 10.02.1992 года Красноярскому металлургическому заводу им. В.И.Ленина для проведения проектно-изыскательных работ предварительно согласовано место расположения многоярусных гаражей боксового типа размером в плане 3.2х6.00 м по осям на земельном участке площадью до 0,7 га в Советском районе, жилого массива «Зеленая роща» юго-восточнее спорткомплекса «Сокол».

    Постановлением администрации Советского района в г. Красноярске № 595 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ГСК «Кедр» в районе Дворца труда КраМЗа.

            Согласно справке ГК «Кедр» Гарбузов С.И. является членом гаражного кооператива «Кедр», ему принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес> Паевые взносы внесены полностью, задолженности по членским взносам не имеется.

            В соответствии с техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 41 кв.м., год завершения строительства - 1992, назначение: иное сооружение (нежилое), наименование объекта: гаражный бокс, количество этажей – 3, в том числе 2 - подземных. Объект учета располагается в кадастровом квартале 24:50:0400169.

            Согласно экспертному заключению ООО «ЦПЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое сооружение – гаражный бокс, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности при соблюдении в процессе эксплуатации правил противопожарного режима в Российской Федерации (Постановление Правительства от 16.09.2020 года № 1479) и обязательных требований Технических регламентов.

            В соответствии с техническим заключением ООО «А Эксперт» объект – гаражный бокс, площадью 41 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет прочную связь с землей, конструктивные характеристики его не позволяют осуществить перемещение или демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению без изменения основных характеристик строения. В связи с этим строение является капитальным. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии. Обследуемое здание отвечает требованиям, предъявляемым действующими строительными нормами и правилами. Физический износ основных конструктивных элементов незначительный, достигает 15%. Несущая работоспособность конструкций обеспечивается. Эксплуатация здания допускается.

            Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям таблицы 7.1.1 санитарно-эпидемиологических правил и нормативов «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 в части условий размещения.

            Установленные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> которому предоставлен земельный участок для строительства гаражей боксового типа, истец является членом ГК «Кедр», полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный по адресу: <адрес> гаражный бокс не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Истец обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, открыто и свободно владеет и пользуется гаражом и земельным участком под гаражным боксом по его прямому назначению с 1992 года, т.е. более 25 лет, доказательств наличия правопритязаний иных лиц на гаражный бокс в деле не имеется.

            При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Гарбузова С.И. к администрации г. Красноярска подлежат удовлетворению с признанием за Гарбузовым С.И. права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв.м.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарбузова С.И. - удовлетворить.

Признать за Гарбузовым С.И. право собственности на гаражный бокс, общей площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                                                          С.В. Мороз

    Мотивированное решение изготовлено судом 30.05.2024 года.