Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5670/2022 ~ М-3065/2022 от 23.05.2022

Дело № 2-5670/2022

<№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2022 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Николаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Шереметьево-4» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Шереметьево-4» обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просило суд обязать ответчика ФИО1, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком, арендуемым истцом с кадастровым номером <№ обезличен> путем демонтажа забора и строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, в пределах наложения границ, приведя границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствие с границами согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ссылаясь в обоснование на то, что фактически граница земельного участка ответчика имеет наложение на земельный участок, находящийся во владении истца. Площадь наложения (пересечения), вычисленная по границам участков <№ обезличен> и <№ обезличен>, установленным по сведениям ЕГРН составляет 534 кв.м. Наличие наложения (пересечения) границ земельных участков <№ обезличен> и <№ обезличен> подтверждается фрагментом публичной кадастровой карты. По периметру наложения ответчиком установлен глухой металлический забор. Из имеющихся документов следует, что земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> (из которого образован ЗУ <№ обезличен>), арендуемый истцом, был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2005 году. Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> следует, что земельный участок ФИО1 поставлен на государственный кадастровый учёт 9 апреля 2007 года.

Представитель истца ООО «Шереметьево-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Шереметьево-4» подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ООО «Актион» (арендатор) и Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) 10 марта 2005 года заключён договор аренды земельного участка <№ обезличен>, по условиям которого арендодатель на основании Положения о министерстве имущественных отношений Московской области, утверждённого Постановлением Правительства Московской области от 6 февраля 2004 года № 59/4, Приказа министра имущественных отношений Московской области от 25 июня 2003 года № 345к передаёт в аренду, а арендодатель принимает аренду земельный участок площадью 655186 кв.м с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель «земли поселений» в границах, указанных на плане земельного участка.

Земельный участок предоставлен арендатору для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора сторонами установлен сторонами до 14 февраля 2054 года.

Договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 20 мая 2005 года <№ обезличен>.

Дополнительным соглашением № 1 от 3 августа 2007 года к договору аренды земельного участка от 10 марта 2005 года <№ обезличен>, заключённым между Министерством имущественных отношений Московской области, Администрацией городского округа Химки и ООО «Актион», Минмо- соблимущество передало, а Администрация городского округа Химки приняла на себя права и обязанности арендодателя в полном объёме по договору аренды земельного участка площадью 655186 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного для индивидуального жилищного строительства, категория земель «земли населённых пунктов» <№ обезличен> от 10 марта 2005 года.

Договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы Московской области 24 августа 2007 года <№ обезличен>.

Договором от 28 августа 2007 года № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10 марта 2005 года <№ обезличен> ООО «Актион» передало, а ООО «Шереметьево приняло все обязанности арендатора по договору аренды земельного участка площадью 655186 кв.м с кадастровым номером <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес> категория земель «земли населённых пунктов» для жилой застройки переменной этажности (1-17 этажей).

Договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы Московской области 19 сентября 2007 года <№ обезличен>

Постановлением Администрации городского округа Химки от 21 апреля 2010 года № 439 произведён раздел земельного участка площадью 655186 кв.м с кадастровым номе <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель «земли населённых пунктов» для жилой застройки переменной этажности (1-17 этажей).

Постановлением образованы следующие земельные участки: земельный участок площадью 635139 кв.м с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель «земли населённых пунктов» для жилой застройки переменной этажности (1-17 этажей) и земельный уча площадью 20047 кв.м с кадастровым номером <№ обезличен> расположенный по адресу: <адрес> категория земель «земли населенных пунктов» для жилой застройки переменной этажности (1-17 этажей).

Арендные правоотношения приведены в соответствие с изменениями в государственном кадастре недвижимости, касающиеся раздела земельного участка.

Соглашением от 25 апреля 2011 года № 66 Администрация городского округа Химки и ООО «Шереметьево-4», руководствуясь Постановлением Администрации городского округа Химки от 21 апреля 2010 года № 439 о разделе земельного участка расторгли договор аренды земельного участка <№ обезличен> от 10 марта 2005 года.

Соглашение о расторжении зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 1 июля 2011 года <№ обезличен>.

Между Администрацией городского округа Химки (арендодатель) и ООО «Шереметьево-4» (арендатор) 25 апреля 2011 года заключён договор аренды <№ обезличен>, по условиям которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес> категория земель «земли населённых пунктов жилой застройки переменной этажности (1-17 этажей). Срок аренды составляет 44 года с момента передачи земельного участка, с 1 июля 2011 года по 25 апреля 2055 года.

Договор аренды <№ обезличен> зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 1 июля 2011 года <№ обезличен>.

Арендные правоотношения между истцом ООО «Шереметьево-4» и Администрацией городского округа Химки также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 18 октября 2021 года.

Из публичной кадастровой карты следует, что земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, арендуемый истцом у Администрации городского округа Химки имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>, принадлежащим ФИО1.

Земельный участок ответчика расположен по следующему адресу: <адрес> Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Площадь участка 1 384 кв.м.

Из материалов дела следует, что фактически граница земельного участка ответчика имеет наложение на земельный участок, находящийся во владении истца, что следует из схемы самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>. Площадь наложения (пересечения), вычисленная по границам участков <№ обезличен> и <№ обезличен>, установленным по сведениям ЕГРН составляет 534 кв.м. Наличие наложения (пересечения) границ земельных участков <№ обезличен> и <№ обезличен> подтверждается также фрагментом публичной кадастровой карты.

По периметру наложения ответчиком установлен глухой металлический забор. Из спутникового снимка следует, что на земельном участке ответчика <№ обезличен> располагаются сооружения в пределах наложения (пересечения) границ.

Из имеющихся документов следует, что земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> (из которого образован ЗУ <№ обезличен>), арендуемый истцом, был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2005 году. Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> следует, что земельный участок ФИО1 поставлен на государственный кадастровый учёт 9 апреля 2007 года.

Истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было направлено заявление от 16 декабря 2021 года исх. № 95 с просьбой в соответствии с п. 3 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утверждённом Постановлением Правительства РФ от 30 июня 2021 года № 1081, провести проверку соблюдения требований земельного законодательства в отношении собственников земельных участков, в том числе в отношении ФИО1, собственника земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области письмом от 15 февраля 2022 года исх. № 23а-532/22 ответило, что наличие земельного спора подлежит разрешению в судебном порядке.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения вся нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регламентируя защиту прав владельца, не являющегося собственником, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в ст. 305, что права, предусмотренные 301-304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом договором.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Лицо, владеющее вещью на предусмотренном законом или договором основании, получает защиту от собственника и иных третьих лиц.

Следовательно, арендатор земельного участка, который владеет им на основании договора аренды, имеет право предъявить негаторный иск.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без собственника, но не нарушающего его владения. В делах по негаторному иску арендатора (арендодателя) обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца), поскольку, если в удовлетворении иска арендодателю будет отказано, арендатор не вправе обратиться с иском о том же пред и по тем же основаниям к этому же ответчику (Пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 года № 153).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (пункт 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

По смыслу указанных норм права доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у лица законного титула на и истребуемую вещь, обладающую индивидуально - определенными признаками, наличие спорного имущества в натуре, утрату лицом фактического владения вещью, а также нахождение в чужом незаконном владении в отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи.

Настоящий спор о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не может быть рассмотрен посредством устранения реестровой ошибки.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Частью 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно частям 2, 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Из указанного следует, что самовольно занятый земельный участок подлежит освобождению с возложением на лицо, самовольно занявшее земельный участок, обязанности сноса всех строений и сооружений, находящихся на указанном земельном участке.

Поскольку границы земельного участка ответчика имеют наложение на границы земельного участка, находящегося во владении истца, с площадью наложения 534 кв.м, а также, поскольку фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют границам земельного участка согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, увеличение площади земельного участка ответчика было допущено при возведении ответчиком забора по смежной границе земельных участков, на основании изложенного и в соответствии с положениями ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 60, 62, 76 ЗК РФ суд приходит к выводу о возложении на ответчика, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, обязанности в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком, арендуемым истцом, с кадастровым номером <№ обезличен> путем демонтажа забора и строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, в пределах наложения границ, приведя границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствие с границами согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Шереметьево-4» к ФИО1 об обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать ФИО1, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком, арендуемым ООО «Шереметьево-4», с кадастровым номером <№ обезличен>, путем демонтажа забора и строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>, в пределах наложения границ, приведя границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в соответствие с границами согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2023 года.

Судья О.М. Кульбака