Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2022 ~ М-381/2022 от 15.02.2022

УИД 37RS0010-01-2022-000441-36

Дело № 2-868/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года                                                                                                       город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Тыртычной К.Е.,

с участием представителя истца Гордеевой Елены Деньгаевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Дмитрия Александровича к Романову Александру Павловичу, Романову Евгению Павловичу, Волковой Галине Геннадьевне, Волкову Николаю Геннадьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Романов Дмитрий Александрович обратился в суд с иском к Романову Александру Павловичу, Романову Евгению Павловичу, Волковой Лидии Леонидовне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, мотивировав его следующим.

Бабушка истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила истцу квартиру, принадлежащую ей на праве собственности на основании справки № ЖСК «Автокрановец-3» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом - Романовым Д.А. (одаряемый) - и бабушкой истца - ФИО4 (даритель) - ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор дарения квартиры. В соответствии с п. 1. Договора даритель безвозмездно передает одаряемому, а одаряемый принимает в дар двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой - 28,8 кв.м, расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № (предыдущий №). Стороны Договора выполнили в полном объеме все его существенные условия: произвели фактическую передачу квартиры от дарителя к одаряемому. Даритель впоследствии не оспаривал Договор дарения, он не был отменен или изменен. Длительный период времени до заключения Договора дарения истец проживал совместно с бабушкой. Потом регулярно навещал ее и покупал все необходимые продукты, лекарства. Всегда отвозил и сопровождал ее в различные инстанции, больницы и поликлинику. Организация похорон ФИО4 и оформление документов, связанных с ее погребением, осуществлялись также силами истца и за его счет. Квартира до настоящего времени находится во владении и пользовании истца, поддерживается им в надлежащем состоянии. Истцом производятся все расходы по оплате коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием квартиры. Однако отсутствие государственной регистрации права собственности препятствует истцу в свободном распоряжении квартирой. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области переход права собственности на квартиру стороны своевременно не зарегистрировали по причине введения Указом губернатора Ивановской области от 17.03.2020 № 23-УГ «О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности» в период с 18.03.2020 ограничительных мер, связанных с распространением коронавируса. В дальнейшем по состоянию здоровья ФИО4 не могла явиться в регистрационную службу, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>е <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой - 28,8 кв.м, расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № (предыдущий №).

В ходе рассмотрения дела в связи со смертью ответчика ФИО3, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Волкова Галина Геннадьевна, Волков Николай Геннадьевич, являющиеся наследниками умершей; впоследствии произведена замена ненадлежащего ответчика Волковой Л.Л. надлежащими ответчиками Волковой Г.Г., Волковым Н.Г.

В судебное заседание истец Романов Д.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил для участия в деле своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Гордеева Е.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Романов А.П., Романов Е.П., Волкова Г.Г., Волкова Н.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили письменные отзывы на исковое заявление, в котором против удовлетворения требований истца не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, назначение помещения - жилое, наименование помещения - квартира, площадь 44.9 кв.м. В ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности на нее ФИО4 на основании Справки № ЖСК "Автокрановец - 3 " от ДД.ММ.ГГГГ; запись о государственной регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ, №.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между истцом - ФИО2 (одаряемый) и бабушкой истца - ФИО4 (даритель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор дарения квартиры (далее – Договор).

В соответствии с п. 1 Договора даритель безвозмездно передает одаряемому, а одаряемый принимает в дар двухкомнатную квартиру общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой - 28,8 кв.м, расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>-А, <адрес>, кадастровый № (предыдущий №) (далее – спорная квартира).

Стороны Договора выполнили в полном объеме все его существенные условия, произвели фактическую передачу квартиры от дарителя к одаряемому, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Даритель не оспаривала Договор дарения, он не отменен и не изменен.

Как следует из материалов дела, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области переход права собственности на квартиру истец и его бабушка ФИО4 своевременно не зарегистрировали по причине введения Указом губернатора Ивановской области от 17.03.2020 № 23-УГ «О введении на территории Ивановской области режима повышенной готовности» в период с 18.03.2020 ограничительных мер, связанных с распространением коронавируса.

Действительно, данным Указом жители Ивановской области в возрасте 65 лет и старше, а также жители Ивановской области, состоящие на диспансерном учете в связи с сердечно-сосудистыми, онкологическими заболеваниями, сахарным диабетом, хроническими заболеваниями органов дыхания, и беременные женщины были обязаны соблюдать изоляцию на дому до улучшения санитарно-эпидемиологической ситуации.

К указанной категории граждан относилась и бабушка истца ФИО4

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, а также представителя ФИО3, участвовавшей в первом судебном заседании и подтвердившей отсутствие у родственников истца претензий на спорную квартиру, в дальнейшем по состоянию здоровья ФИО4 не могла явиться в регистрационную службу, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено, ФИО4 от государственной регистрации Договора не уклонялась, а не имела возможности осуществить ее по уважительным и независящим от нее причинам, что подтверждается лицами, участвующими в деле, в письменных отзывах, никем не оспаривается и не опровергнуто какими-либо доказательствами по делу.

Таким образом, оснований сомневаться в действительности и добровольности волеизъявления умершей на дарение спорной квартиры истцу у суда не имеется.

С учетом норм пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающего необходимость совместного обращения дарителя и одаряемого для регистрации договора дарения, во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности по нему к истцу не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации, однако такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям и передачи имущества (в случае заключения договора продажи недвижимости, как реального договора (по умолчанию)) влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации, в связи с чем стороны договора не вправе ссылаться во взаимоотношениях между собой на его незаключенность.

Схожие правовые позиции приведены в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 и Обзоре судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах требование истца о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,9 кв. м, в том числе жилой - 28,8 кв. м, расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Романова Дмитрия Александровича к Романову Александру Павловичу, Романову Евгению Павловичу, Волковой Галине Геннадьевне, Волкову Николаю Геннадьевичу удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 44,9 кв.м, состоящую из двух комнат, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заключенного между ними Договора дарения квартиры от 01.06.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2022