Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2023 ~ М-63/2023 от 24.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года                                                      пос. Чернь Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Герасимова И.В.,

при секретаре Булавинцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-198/2023 по иску Нурахмедовой Эльмиры Фейзиевны к администрации муниципального образования Чернский район, администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Нурахмедова Э.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок <данные изъяты>. Истцу также принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, <данные изъяты>. Между тем, вышеуказанная квартира фактически является жилым домом, состоящим из одной квартиры, принадлежащей истцу. Иных жилых или нежилых помещений, принадлежащих третьим лицам в составе данного жилого дома, не имеется. 28.10.22 истец обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно уведомлению от 11.11.2022 Управление Росреестра приостановило регистрацию права собственности на жилой дом, сославшись на необходимость предоставления соответствующего решения суда. Таким образом, в настоящее время из-за отсутствия у истца надлежаще оформленных и зарегистрированных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов, истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в уполномоченном органе и, как следствие, осуществлять все полномочия собственника.

    На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, <данные изъяты>.

    Определениями Плавского межрайонного суда Тульской области в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Тургеневское Чернского района, а также в качестве третьих лиц, не заявляющий самостоятельных требований Нурахмедов Н.И.о., Нурахмедова Л.И.

Истец Нурахмедова Э.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направила, о причинах неявки суду не сообщила.

    Представитель ответчика администрации муниципального образования Чернский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что не возражает против заявленных исковых требований.

    Представитель ответчика администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что не возражает против заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Нурахмедова Э.Ф. является собственником двухкомнатной квартиры <данные изъяты>. Право собственности истца на указанную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации <данные изъяты>, а также представленными в дело сведениями из ЕГРН по состоянию на 16.09.2022, 16.02.2023. Иных собственников указанное жилое помещение не имеет.

Согласно копии технического паспорта на здание - одноквартирный дом <данные изъяты>, следует, что объект состоит из литеры «А».

Из представленных администрацией муниципального образования Тургеневское Чернского района сведений, содержащихся в письме № от 17.02.2023, в указанной квартире <данные изъяты> Нурахмедова Э.Ф.(истец), а также Нурахмедов И.И.о., Нурахмедова Л.И.(третьи лица).

Сведений об иных собственниках спорных жилых помещений в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, по смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Под жилым домом, по смыслу ст. 292 ГК РФ в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК РФ, понимается одноквартирный жилой дом.

Как подтверждено материалами дела, в том числе техническим паспортом, площадь одноквартирного дома, являющегося собственностью истца, составляет всю площадь спорного жилого дома, при этом иных помещений, не относящихся к одноквартирному дому истца, не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически является жилым домом, соответствует характерным признакам индивидуального жилого дома и не содержит признаков или элементов многоквартирного дома, а также дома блокированной застройки, иных помещений, кроме принадлежащего истцу одноквартирного дома, в жилом доме не имеется.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, учитывая позиции сторон по делу, принимая во внимание, что никто из лиц, участвующих в деле, не высказал возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, а также учитывая то, что признанием за истцом права собственности на жилой дом ничьи законные интересы не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Нурахмедовой Эльмиры Фейзиевны к администрации муниципального образования Чернский район, администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности Нурахмедовой Эльмиры Фейзиевны <данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Нурахмедовой Эльмирой Фейзиевной <данные изъяты> право собственности на жилой дом <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                               И.В. Герасимов