Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2022 (2-4079/2021;) ~ М-4003/2021 от 18.11.2021

К делу № 2-274/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк    12 августа 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ИстецКутмин В.В. обратился суд к ответчикам с иском опризнании сведений, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. Черемушки, 7, реестровой ошибкой; аннулировании координат (границ) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер. Черемушки, 7.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 742 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.В 2021 году истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью исправления ошибки при определении местоположения и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №При выполнении полевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что координаты фактического местоположения и конфигурация не соответствуетконфигурации земельного участка с кадастровым номером №, содержащейся в ЕГРН.Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровым номером №.Для устранения ошибочного местоположения земельного участка, необходимо исключить сведения о границах земельных участков №.

ИстецКутмин В.В. в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Степанченко Е.В., Степанченко А.В., Степанченко Ю.П., Степанченко В.В., Степанченко А.В., Тарасову А.И., Тарасовой Н.Е., Даниловой О.В., Назарову А.В.в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, от представителя ответчика Степанченко В.В. – ТенН.В., действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, в соответствии с заключением эксперта (последнего абзаца).

Третьи лица – представитель Темрюкского отдела ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, кадастровый инженер Надыкта Д.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности,суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч.1 ст.15ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основаниист. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Согласно ч.3 ст.6ЗКРФземельныйучастоккак объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп. 1-5, подп. 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ(ред.от14.03.2022) «О государственной регистрации недвижимости»в кадастр недвижимости вносятся следующие основныесведенияоб объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельныйучасток, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст.61Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровойошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровойошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).

Изменение в Едином государственном реестре недвижимостисведенийо местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположенииграницземельногоучастка,всвязи сисправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственномреестренедвижимости не более чем на пять процентов (п. 7).

В судебном заседании установлено, чтоКутмин В.В. является собственником земельного участка площадью 742 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Ответчики Степанченко Е.В., Степанченко А.В., Степанченко Ю.П., Степанченко В.В., Степанченко А.В., являются сособственникам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчики Тарасов А.И., Тарасова Н.Е., Данилова О.В., Назаров А.В.являются сособственникам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В 2021 году истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью исправления ошибки при определении местоположения и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно Приложению к письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ПК/<адрес> при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Установлено, что при проведение кадастровых работ, кадастровым инженеромФИО12, была выявлена реестровая ошибка.

Так, установлено, чтов отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, было выявлено, что координаты фактического местоположения и конфигурация не соответствует

конфигурации земельного участка с кадастровым номером № содержащейся в ЕГРН.

Таким образом, из материалов дела следует, что в ЕГРН воспроизведена ошибка, допущенная при межевании земельного участка, поскольку фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровым номером №

Следовательно, после устранении реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № требуется внести в сведения ЕГРН, соответствующие изменений в части площади указанного земельного участка.

В соответствии с нормами ст.55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом, по ходатайству представителя истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО13 (ИП ФИО14)

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сопоставив местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами данного земельного участка, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, установлено, что фактическое местоположение границ не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН.

Расположение фактических границ земельного участка с кадастровых: номером №92, расположенного по адресу: <адрес>, относительно границ данного земельного участка, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, представлено на Рис. 1.

Сопоставив местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. с границами данного земельного участка, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, установлено, что фактическое местоположение границ не соответствует сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН.

Расположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, относительно границ данного земельного участка, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, представлено на Рис. 2.

В ходе измерений земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> экспертом установлены фасадная и тыльная границы данного земельного участка.

Сопоставив местоположение фасадной и тыльной фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с границами данного земельного участка, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, установлено, что фактическое местоположение фасадной и тыльной границ не соответствует сведениям о местоположении данных границ, содержащимся в ЕГРН.

Расположение установленных фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> относительно границ данного земельного участка, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, представлено на Рис. 3.Совместное расположение границ исследуемых земельных участков относительно соседних участков и друг друга представлено на Рис. 4.

В результате сопоставления фактического местоположения исследуемых участок и сведений о местоположении этих земельных участков, содержащихсяв ЕГРН, произведенного при исследовании по первому вопросу, выявлены следующие пересечения (см. Рис. 4) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 23кв.м.Выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 9 кв.м.Исследуемые земельные участки не являются преобразуемыми объектами недвижимости и не являются земельными участками лесного фонда и выявленное пересечение границ, в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Огосударственной регистрации недвижимости», является препятствием для постановки уточненных границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет.

Также, в результате сопоставления фактического местоположения исследуемых участок и сведений о местоположении этих земельных участков, содержащихся в ЕГРН, произведенных при исследовании по первому вопросу, выявлены пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (площадь пересечения 45кв.м.) и с границами земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, пер. Черемушки, 9 (площадь пересечения 1 кв.м.).

Сопоставив сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженеромФИО12, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-30), с данными, полученными при измерениях, установлено, что сведения о местоположении соответствуют друг другу (расхождения в местоположении границ и площади в пределах погрешности измерений).

С целью устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении исследуемых участков, произведено сопоставление сохранившийся с момента межевая характерных точек с данными ЕГРН.

Сопоставив местоположение стены здания, установленное при измерениях при осмотре, с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено расхождение. Расположение стены здания между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, являющейся фактической границей между ними, существовавшей на момент межевания, не соответствует данным ЕГРН.

Такое несоответствие, является воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибкой, содержащийся в документах, на основании которых производилась постановка на кадастровый учет данных земельных участков, и в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой.

Выявить наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, не предоставляется возможным.

Также, с целью исключения технической ошибки в сведениях о местоположении и площади исследуемых земельных участках, экспертом произведено сопоставление данных ЕГРН о исследуемых земельных участка и документов, на основании которых вносились сведения в ЕГРН о исследуемых земельных участках.

Сопоставив координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, указанные в ЕГРН, с данными о местоположении границ, согласно землеустроительного дела инвентарный №, установлено, что поворотная точка с координатами <адрес> и ее отсутствие не меняет площади данного земельного участка.При этом, отсутствие данной точки, в соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», является технической ошибкой.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, указанные в ЕГРН, содержат техническую ошибку.

Сопоставив координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №91, расположенного по адресу: <адрес>, указанные ЕГРН, с данными о местоположении границ, согласно землеустроительного дела инвентарный №, выявлено полное соответствие.

В сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, техническая ошибка не выявлена.

Сопоставив координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №81, расположенного по адресу: РФ, <адрес> указанные в ЕГРН, содержат техническую ошибку.

Для исправления реестровой ошибки необходимо аннулировать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и произвести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения и конфигурации границ указанных земельных участков, с последующим внесением изменений в ЕГРН.При выполнении кадастровых работ следует учесть, что местоположением фактических границ между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, не изменяются.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФза дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

Иного заключения ответчиками не представлено.

Положения ст.8.1ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрациюв различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственномреестреюридических лиц и т.д.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика,сведенияокотором внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесениясведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7,ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании сведений, содержащихся в ЕГРН реестровой ошибкой – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площадиземельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Аннулировать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и конфигурации границ указанных земельных участков, с последующим внесением изменений в ЕГРН, с учетом того, что местоположение фактических границ между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, не изменяется.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                С.А. Коблев