Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5064/2022 ~ М-4153/2022 от 04.07.2022

№ 2–5064/2022

УИД <№ обезличен>RS0<№ обезличен>-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, <адрес>                           2 декабря 2022 года

    Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молчанова С.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Химки <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного имущества,

установил

Администрация городского округа Химки <адрес> (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 А. о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 3 квартала 2018 по 4 квартал 2021 в размере 244 155,37 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 85 776,89 руб., расторжении договора аренды земельного участка
№ФА-48 от <дата> и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020201:712, площадью 1 350 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, владение 2 «В», из категории земель: земли населенных пунктов,
вид разрешенного использования – «для благоустройства» (далее – договор).

В обоснование заявленных требований указано, что <дата>
ФИО4 М. заключил с Администраций договор аренды земельного участка.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 М. умер <дата>.

Наследником умершего является ответчик – ФИО1 А. (стр. 19).

Однако, ответчик не производит оплату арендных платежей.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Представитель истца Администрации в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено. Конверты, направленные в адрес ответчика, возращены за истечением срока хранения.

В силу п.63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в деле доказательства, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела установлено, что <дата> между Администрацией и ФИО4 М. заключен договор аренды земельного участка №ФА-48 от <дата> с кадастровым номером 50:10:0020201:712, площадью 1 350 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, владение 2 «В», из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –
«для благоустройства».

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 М. умер <дата>.

Право аренды перешло ФИО1 А.

Согласно п. 2.1 договор срок аренды участка составляет 4 года.

Администрацией в адрес ответчика было направлено уведомление
о прекращении договора аренды ввиду истечения его срока и необходимостью явиться в Администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответчик не явился на подписание соглашения о расторжении договора аренды и продолжал фактически им пользоваться.

В силу п. 3.1-3.4 договора аренды, размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен в приложении №2. Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре, подлежит внесению в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в том числе, в случае если арендатор не сносит арендную плату два раза подряд (более чем за 6 мес.) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что за период с <дата> по 4 квартал 2021 арендная плата не вносилась.

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, с учетом Закона <адрес> от <дата> N 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» ст.15 п.6 – арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05%
от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец <дата> направил Ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности и пени по Договору аренды в течение 20 календарных дней
с момента отправления претензии.

Согласно представленному расчету, задолженность за период с <дата> по 4 квартал 2021 составляет 244 155,37 руб., пени за период с <дата>
по <дата> составляют 85 776,89 руб.

Как указывает истец, до настоящего времени мотивированного ответа на направленную претензию не поступало, оплата не была произведена.Данный расчет, представленный истцом, учитывая предусмотренный ст. 12 ГПК РФ принцип состязательности гражданского процесса, ответчиком
не опровергнут, суд считает его арифметически верным, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств того, что задолженности по арендным платежам не имеется или она имеется в меньшем размере, ответчиком суду, вопреки требованиям
ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 того же Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон
в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства
в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Процедура расторжения договора складывается из направления арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложения расторгнуть договор
(в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требования о расторжении договора в суде - после получения отказа
от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный
в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан,
то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено.

Исходя их указанных обстоятельств следует, что ответчик нарушил условия договора о своевременном и полном внесении платежей, задолженность
не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования
о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам и пени подлежат удовлетворению, с возложением обязанности по возврату земельного участка в том состоянии, в котором он его получил.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Химки <адрес> по договору аренды земельного участка от <дата> № ФА-48 задолженность по арендным платежам за период
за период с <дата> по 4 квартал 2021 в размере 244 155,37 руб., пени
за период с <дата> по <дата> в размере 85 776,89 руб.

Расторгнуть заключенный между Администрацией городского округа Химки <адрес> и ФИО1 договор аренды
от <дата> № ФА-48 земельного участка 50:10:0020201:712.

Обязать ФИО1 возвратить Администрации городского округа Химки <адрес> земельный участок 50:10:0020201:712 площадью 1 350 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, владение 2 «В»,
из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «для благоустройства»».

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком
в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, -
в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    С.В. Молчанов