Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6920/2019 ~ М-5650/2019 от 02.08.2019

72RS0014-01-2019-007517-80

Дело № 2-6920/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                    27 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Волковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряузовой Ирины Андреевны к Левину-Требукову Андрею Викторовичу об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец (с учетом увеличенных 27.09.2019 года исковых требований)обратилась в суд с иском к ответчикус вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 01.06.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор процентного займа, по его условиям истец передал ответчику 2500000 руб. на срок до31.05.2019 года. 10.06.2018 году между истцом и ответчиком в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 1.06.2018 года был заключен договор залога жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., принадлежащего ответчику. Стоимость предмета залога определена условиями договора в 4000000 руб.    Поскольку до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы займа, истец обратилась в суд и просит суд обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4000000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в егоотсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 01.06.2018 года между Ряузовой И.А. и Левиным-Требуковым А.В. был заключен договор займа с процентами, по условиям которого, ответчику был предоставлен займ в сумме 2500000 рублей, а ответчик обязался выплачивать займодавцу 7% от суммы займа ежемесячно до истечения срока договора, то есть сумму в размере 175000 рублей. Срок возврата займа до 31.05.2019 года.

Ряузова И.А. исполнила взятые на себя обязательства по договору займа от 01.06.2018 года, предоставив ответчику денежные средства в сумме 2500000 рублей, что подтверждается договором займа от 01.06.2018 года, и не оспаривалось ответчиком.

В нарушение условий договора займа ответчиком ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов не производятся. Данные обстоятельства в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком оспорены не были.

10.06.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога, по условиям которого, истец принял, а ответчик передал в обеспечение возврата займа по договору займа с процентами от 01.06.2018 года, принадлежащее ему имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. стоимость залога определена в размере 4000000 рублей.

Согласно п.2.3. Договора залога, залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обращения взыскания на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств возврата займа, частично, либо в полном объеме суду представлено не было, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 4000000 рублей. Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Требования истца о взыскании с ответчика       компенсации морального вреда, суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку они не основаны на законе, каких-либо нарушений личных, неимущественных прав истца действиями ответчика судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ряузовой Ирины Андреевны– удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Левину-Требукову Андрею Викторовичу, установив начальную продажную цену в размере 4000000 рублей, способ продажи имущества - путем продажи с публичных торгов.

В остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2019 года.

        Председательствующий судья     Э.В. Важенина