Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1396/2022 ~ М-800/2022 от 18.04.2022

Дело № 2-1396/2022                                                       31 октября 2022 года

78RS0018-01-2022-001314-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                 Петровой И.В.,

при секретаре                                           Липьяйнен Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисяна М.Р. к Мелиховой С.В. о взыскании суммы долга по договору займа, начисленных неустоек, судебных расходов и обращении взыскания на предмет ипотеки,

у с т а н о в и л:

Саркисян М.Р. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Мелиховой С. В. о взыскании суммы долга, начисленных неустоек, судебных расходов и обращении взыскания на предмет ипотеки, просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 4500000 руб., неустойку за нарушение сроков возврата заемных денежных средств по договору займа в размере 4500000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 53500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, заложенную по Договору залога квартиры от 24.06.2019 года, установив его начальную продажную стоимость в размере 5768000 руб. определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указывает, что между Саркисяном М.Р. (займодавец) и Мелиховой С. В. (заемщик) заключен договор займа от 24.06.2019 года, в соответствии с которым займодавец передал, в заемщик принял сумму займа в размере 4500000 руб., со сроком возврата – не позднее 23.06.2020 года. Получение ответчиком денежных средств по договору займа подтверждается распиской от 24.06.2019 года. В целях обеспечения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога квартиры от 24.06.2019 года, предметом залога стороны указали квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Регистрация залога (ипотеки), ввиду уклонения ответчика от регистрации договора залога квартиры от 24.06.2019 года в регистрирующем органе, произошла на основании Решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга о 19.11.2019 года по делу № 2-1652/2019. В соответствии с п. 6 Договора займа, в случае просрочки возврата части займа или всего займа, ответчик обязуется выплатить истцу неустойку за просрочку возврата займа в размере 1% от невыплаченной суммы займа за каждый просроченный день. Однако до настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

Истец Саркисян М Р. в суд не явился, его представитель по доверенности Семенова Т. Д. в суд явилась, поддержала исковые требования.

Ответчик Мелихова С. В. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, об отложении не просила, доказательства причин отсутствия не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчиком сумма займа не возвращена в полном объеме и с учетом положений п. 1 ст.811 ГК РФ, истец имеет право на получение неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки за пользование займом за период с 24.06.2020 г. по 14.04.2022 г. в размере 4500000 руб., поскольку он полностью отвечает условиям договора займа, соответствует фактическим обстоятельствам дела и является правильным.

         В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, 1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

        В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

        В соответствии со ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

        В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ст. 349, п.1 ст.350, п.3 ст.340 ГК РФ, п.п. 4 п.2 ст. 54п.п. 4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Оценив доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств, которые обеспечены залогом, не исполнены, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 4380000 руб. 00 коп., что определено в п. 5 Договора о залоге от 24 июня 2019 года.

Однако ввиду того, что в период с даты заключения Договора залога от 24.06.2019 года до настоящего времени произошло существенное изменение рыночной стоимости объектов недвижимости (в сторону их увеличения), суд соглашается с доводами истца о возможности изменения стоимости предмета ипотеки.

Согласно Отчета № от 31.03.2022 года об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненного ООО «Центр Цифровых Технологий», рыночная стоимость объекта залога (квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №) на дату проведения оценки составляет 7210000 руб.

Суд, определяет начальную продажную цену предмета ипотеки, в размере 5768000 руб. (80 % от 7210000 руб.).

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., представил договор на оказание юридических услуг от 11.04.2022 года (л.д.48), оплату в размере 20000 руб. (л.д.49).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления в размере 53500 руб (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

Исковые требования Саркисяна М.Р. к Мелиховой С.В. о взыскании суммы долга, начисленных неустоек и обращении взыскания на предмет ипотеки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Мелиховой С.В. в пользу Саркисяна М.Р. сумму долга по договору займа в размере 4500000 руб., неустойку за нарушение сроков возврата заемных денежных средств по договору займа в размере 4500000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 53500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, установив его начальную продажную стоимость в размере 5768000 руб. определив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение суда изготовлено и подписано 01.12.2022 года