Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-634/2023 ~ М-461/2023 от 09.06.2023

Дело №

УИД 62RS0№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Касимов 31 августа 2023 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Хохловой М.С.,

при секретаре судебного заседания Юсовой Ю.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании в помещении Касимовского районного суда Рязанской области гражданское дело № по исковому заявлению Андрюшиной Л.М. к Любимову А.В. об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Андрюшина Л.М. обратилась в суд с иском к Любимову А.В., в котором просит обратить взыскание на предмет залога по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №: на нежилое здание с К№ и земельный участок с К№, общей стоимостью 3000000 рублей в её пользу, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 3000000 рублей.

В обоснование иска указано, что между ней (истцом) и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа с залоговым обеспечением №, в обеспечении обязательств ответчика по данному договору заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Существенными условиями такого договора залога являются: залогодателем является сам ответчик; залогом обеспечены денежные средства в размере 3000000 рублей сроком исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ; предметом залога является нежилое здание с К№ и земельный участок с К№, стоимостью 3000000 рублей; предмет залога находится у ответчика. Согласно договору залога, в случае не исполнения ответчиком обязательства, она (истец) имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами ответчика, за изъятиями, установленными законом. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию. Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства, нарушил условия основного соглашения договора займа с залоговым обеспечением №. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства и предупреждение о том, что если требование не будет удовлетворено, то будет обращено взыскание на предмет залога. Ответчик добровольно требование не исполнил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Касимовский РОСП УФССП по Рязанской области, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области, Межрайонная Инспекция ФНС России № 9 по Рязанской области, ООО «СпецСнаб71», Есина А.В., Соловьева Т.А..

Истец Андрюшина Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Любимов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом; представил заявление о признании иска в полном объеме; последствия признания иска ему известны и понятны.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, Касимовского РОСП УФССП по Рязанской области, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области, Межрайонной Инспекции ФНС России № 9 по Рязанской области, ООО «СпецСнаб71» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом; возражений не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета, Есина А.В., Соловьева Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом; возражений не представили.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от его исполнения не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно положениям ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ч.ч. 1, 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. ст. 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» надлежащее исполнение обязательства может быть обеспечено залогом, в том числе ипотекой. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга и процентов. При обращении взыскания на заложенную недвижимость суд указывает способ реализации такого имущества и устанавливает его начальную продажную цену на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андрюшиной Л.М. (займодавец) и Любимовым А.В. (заемщик) был заключен договор займа с залоговым обеспечением
№, по условиям которого в целях финансовой стабилизации заемщика заимодавец предоставляет заемщику заем на сумму 3000000 рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу указанную сумму займа в обусловленный срок (п. 1); возврат указанной в настоящем договоре суммы займа может иметь место по желанию заемщика в течении 12 месяцев по частям (в рассрочку), но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2); предоставленный заимодавцем заем является беспроцентным (п. 3); заимодавец перечисляет сумму займа поэтапно в следующие сроки: первый платеж в размере 1000000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, второй платеж в размере 1000000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, третий платеж в размере 1000000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4); в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в пункте 2 настоящего договора срок, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: нежилое здание К№ и земельный участок
К№; договор залога устанавливающий обеспечение, является приложением к настоящему договору и вступает в действие не позднее одной недели с момента подписания настоящего договора (п. 4); заложенное имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, остается у заемщика (п. 5); стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика путем его реализации в установленном порядке (п. 8); настоящий договор вступает в силу с момента передачи заимодавцев первого платежа, указанного в п. 4 заемщику или перечисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между Андрюшиной Л.М. (залогодержатель) и Любимовым А.В. (залогодатель) был заключен договор залога № имущества в обеспечении договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю нежилое здание К№ и земельный участок К№, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по возврату потребительского займа, согласно условиям договора потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Андрюшиной Л.М. и Любимовым А.В. (п. 1.1., 1.3); залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае исполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п. 1.2); залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 3000000 рублей (п. 1.5); стороны согласны, что цена реализации предмета залога для целей определения стоимости предмета залога при обращении на него взыскания, на момент ее определения устанавливается равной залоговой стоимости, указанной в п. 1.5 настоящего договора, уменьшенной на 4 % за каждые 3 месяца, прошедшие с момента заключения договора займа по дату определения цены реализации (п. 1.6); настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 5.4).

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и
№ № нежилое здание К№, площадью 3 474,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок К№, площадью 11 568+/-8.62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, принадлежат на праве собственности Любимову А.В..

Как следует из искового заявления Андрюшиной Л.М., денежные средства в размере 3000000 рублей были ею переданы ответчику, получены ответчиком Любимовым А.В.; обязательства по возврату займа ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в срок заемные денежные средства не были возвращены; требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства исполнено ответчиком не было.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, более того, ответчиком представлено суду заявление о признании исковых требований Андрюшиной Л.М., поскольку ответчик считает требования истца обоснованными.

В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, заключенный сторонами в обеспечение исполнения обязательств по договору займа с залоговым обеспечение № от ДД.ММ.ГГГГ – договор залога № имущества от ДД.ММ.ГГГГ (ипотеки) не зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра, государственная регистрация указанного выше обременения в виде залога в пользу Андоюшиной Л.М. отсутствует, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и
№ №.

При указанных выше обстоятельства, учитывая, что договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в порядке, установленном законом, сведения о залоге спорного имущества в выписках из ЕГРН отсутствуют (ипотека в пользу истца не зарегистрирована в установленном законом порядке), а также применения к возникшим между сторонами отношениям правил о договоре займа и залоге, при котором переход права собственности к заимодавцу законом не предусмотрено, отсутствие залога у займодавца в отношении недвижимого имущества (право залога на недвижимое имущество у истца не возникло), суд не находит оснований, для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом изложенного выше, принятие судом признания иска ответчиком противоречит нормам действующего законодательства, указанным выше, а потому не подлежит принятию судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Андрюшиной Л.М. (№)в удовлетворении исковых требований к Любимову А.В. (№) об обращении взыскания на предмет залога, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца с момента оглашения, с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья М.С. Хохлова