Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4851/2020 ~ М-5015/2020 от 30.09.2020

50RS0№-26 Дело №        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 ноября 2020 года <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» о признании акта приема-передачи в части недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» о признании акта приема-передачи в части недействительным (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» был заключён договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>, согласно п. 1.1 которого ответчик принял на себя обязательство построить жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в границах улиц Пограничная, 2-й <адрес>, Суздальская, Владимирская, 1-й <адрес>, и передать ФИО2 объект долевого строительства, определённый указанным договором. В соответствии с п. 2.1 договора передаче истцу подлежит объект долевого строительства: <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворенно ходатайство о передаче участникам строительства жилых помещений, истцу была передана указанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» был подписан акт приёма-передачи к договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Пограничная, 2-й <адрес>, Суздальская, Владимирская, 1-й <адрес> Согласно п. 5 указанного акта у истца на дату подписания Акта имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 14 273 руб. 28 коп. Полагали, что договором участия в долевом строительстве жилого <адрес> не предусмотрено возложение на истца как на участника долевого строительства обязанности по оплате коммунальных услуг до момента передачи помещения по передаточному акту. В соответствии с п. 7.3.4 указанного договора ФИО2 обязана оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием объекта и доли в общем имуществе жилого <адрес> момента приёмки объекта по передаточному акту. Просит суд признать п. 5 акта от ДД.ММ.ГГГГ приёма-передачи к договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Пограничная, 2-й <адрес>, Суздальская, Владимирская, 1-й <адрес> (жилой <адрес>) (адрес после ввода объекта в эксплуатацию: РФ, <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>) № года недействительным.

Представитель ответчика АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не ходатайствовал в установленном законом порядке об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствии, не представил доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для признания неявки ответчика в судебное заседание уважительными, и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего истец возражений не представила.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» был заключён договор № участия в долевом строительстве жилого <адрес>, согласно которого ответчик принял на себя обязательство построить жилой <адрес> по адресу: <адрес>, в границах улиц Пограничная, 2-й <адрес>, Суздальская, Владимирская, 1-й <адрес>, и передать ФИО2 объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.1 договора передаче истцу подлежит объект долевого строительства: <адрес>.(л.д.17-22)

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. (л.д.13-16) Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу как участнику строительства АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» передано жилое помещение <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, в границах улиц Пограничная, 2-й <адрес>, Суздальская, Владимирская, 1-й <адрес>. (л.д. 10-12) ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и АО «Строительно-Инвестиционный Холдинг» подписан акт приёма-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Пограничная, 2-й <адрес>, Суздальская, Владимирская, 1-й <адрес> Согласно п. 5 акта приема-передачи у ФИО2 на дату подписания Акта имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 14 273 руб. 28 коп. (л.д.26) Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.В соответствии с п. 7.3.4 договора № участия в долевом строительстве жилого <адрес>, участник обязуется с момента приемки объекта участником по передаточному акту нести риск случайной гибели или случайного повреждения объекта самостоятельно нести бремя содержания объекта, оплачивать коммунальные услуги, связанные с содержанием объекта и доли в общем имуществе жилого <адрес>. Учитывая изложенное, что на момент подписания акта приёма-передачи к договору от ДД.ММ.ГГГГ №-СПI долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Пограничная, 2-й <адрес>, Суздальская, Владимирская, 1-й <адрес> у ФИО2 отсутствовали правовые основания для возникновения обязанности оплачивать коммунальные услуги, суд считает, что п. 5 акта от ДД.ММ.ГГГГ приёма-передачи к договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Пограничная, 2-й <адрес>, Суздальская, Владимирская, 1-й <адрес> (жилой <адрес>) (адрес после ввода объекта в эксплуатацию: РФ, <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>) № года является недействительным. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании п. 5 акта от ДД.ММ.ГГГГ приёма-передачи к договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в границах улиц Пограничная, 2-й <адрес>, Суздальская, Владимирская, 1-й <адрес> (жилой <адрес>) (адрес после ввода объекта в эксплуатацию: РФ, <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>) № года. На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в доход бюджета Сергиево-Посадского городского округа <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, судРЕШИЛ:░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 5 ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, 2-░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, 1-░ <░░░░░> (░░░░░ <░░░░░>) (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>) №-░░ ░░ 7/15/2016 ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░