Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3771/2022 ~ М-2207/2022 от 23.05.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года                                               г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.

при помощнике судьи Шведове Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Павла Олеговича к Миночкиной Галине Валентиновне о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, выплате компенсации, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, выплате компенсации, признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником ? долей земельного участка № в СНТ «НИТАС» д. Талаево Солнечногорского района Московской области, с кадастровым номером 50:09:0020211:357, общей площадью 605 кв. метров; ? доля указанного земельного участка принадлежит на праве собственности Миночкиной Г.В. Согласно заключению кадастрового инженера, общая площадь земельного участка составляет 605 кв. метров; доля ответчика соответствует 151,25 кв. метров, что меньше минимального размера земельного участка, в связи с чем выдел доли каждого собственника в натуре невозможен.

Истец также указал, что Миночкина Г.В. существенного интереса в использовании спорного земельного участка не имеет, земельным участком не пользуется, постоянным местом жительства ответчика является <адрес>; согласно результатам оценки, рыночная стоимость ? доли земельного участка общей площадью 605,0 кв. метров составляет 86 000 рублей, которую он готов выплатить ответчице.

В судебном заседании истец не присутствовал.

Ответчик Миночкина Г.В., будучи извещенной о дне и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, представителя не направила.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Алексеев П.О. является собственником ? долей земельного участка № в СНТ «НИТАС» д. Талаево Солнечногорского района Московской области, с кадастровым номером 50:09:0020211:357, общей площадью 605 кв. метров; ? доля указанного земельного участка принадлежит на прав собственности Миночкиной Г.В.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, расположенного на территории городского округа Солнечногорск, установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Солнечногорск, утвержденными Решением Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным Правилам, минимальный размер земельного участка с разрешенным видом использования «для садоводства» составляет 600 кв. метров.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося приложением к Отчету № «Об оценке рыночной стоимости ? доли земельного участка…», спорный земельный участок имеет общую площадь 605 кв. метров и ввиду того, что утвержденными Правилами землепользования и застройки городского округа Солнечногорск установлен минимальный размер такого земельного участка, выдел доли каждого собственника в натуре невозможен.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В ходе рассмотрения исковых требований установлено, что ответчик Миночкина Г.В. существенного интереса в использовании спорного земельного участка не имеет, земельным участком не пользуется, постоянным местом жительства ответчика является <адрес>.

Согласно результатам оценки, отраженным в Отчете № «Об оценке рыночной стоимости ? доли земельного участка…», рыночная стоимость ? доли земельного участка общей площадью 605,0 кв. метров составляет 86 000 (восемьдесят шесть тысяч) рублей.

Истец, в обеспечение исковых требований и, выражая свою готовность в выплате Миночкиной Г.В. денежной компенсации за её долю в праве собственности на земельный участок, представил суду квитанцию о перечислении денежных средств в размере 86 000 рублей на расчетный счет Управления Судебного департамента в Московской области.

В соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева Павла Олеговича – удовлетворить.

Признать незначительной 1/4 долю земельного участка № в СНТ «НИТАС» д. Талаево Солнечногорского района Московской области, с кадастровым номером 50:09:0020211:357, с разрешенным видом использования «для садоводства», общей площадью 605 кв. метров, принадлежащую на праве собственности Миночкиной Галине Валентиновне.

Взыскать с Алексеева Павла Олеговича в пользу Миночкиной Галины Валентиновны денежную компенсацию за ? долю земельного участка № в СНТ «НИТАС» д. Талаево Солнечногорского района Московской области, с кадастровым номером 50:09:0020211:357, с разрешенным видом использования «для садоводства», общей площадью 605 кв. метров, в размере 86 000 (восемьдесят шесть тысяч) рублей.

Прекратить право собственности Миночкиной Галины Валентиновны на ? долю земельного участка № в СНТ «НИТАС» д. Талаево Солнечногорского района Московской области, с кадастровым номером 50:09:0020211:357, с разрешенным видом использования «для садоводства», общей площадью 605 кв. метров.

Признать за Алексеевым Павлом Олеговичем право собственности на ? долю земельного участка № в СНТ «НИТАС» д. Талаево Солнечногорского района Московской области, с кадастровым номером 50:09:0020211:357, с разрешенным видом использования «для садоводства», общей площадью 605 кв. метров.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                      Х.А. Теркулов