Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2022 ~ М-677/2022 от 11.04.2022

Дело №2-896/2022 37RS0023-01-2022-000877-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2022 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корсун Ю.С.,

с участием истца Федотова С.Г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федотовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотова С.Г. к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Федотов С.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, в котором просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 32,2 кв.м и земельный участок, площадью 1120,00 кв.м., находящиеся по адресу: …

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами.

Федотов Василий Васильевич, который приходится истцу Федотову С.Г. дедушкой, является собственником жилого помещения по адресу: Ивановская область, …. … года Федотов В.В. умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником имущества Федотова В.В. стала его супруга Федотова А.Г., которая является бабушкой истца. На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03.08.1992 года Федотова А.Г. является собственником земельного участка по адресу: Ивановская область, …, площадью 1120 кв.м. 19 октября 1999 года Федотова А.Г. умерла. После ее смерти жилой дом и земельный участок пустовали. Истец Федотов С.Г. стал ухаживать за домом и земельным участком. Федотов С.Г. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 27.03.2002 года по настоящее время. Кроме того, в указанном жилом доме зарегистрированы также супруга истца – Федотова М.В. и их дочь – Кудрявцева (Федотова) О.С. Федотов С.Г. на протяжении 20 лет содержит жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Истец лишен возможности собрать полный пакет документов для включения его дома в программу льготной газификации ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. Истец как собственник на протяжении 20 лет пользуется открыто и непрерывно спорным домовладением с печным отоплением и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилье в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. В связи с отсутствием собственника на жилой дом и земельный участок, Федотов С.Г. полагает, что приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Федотов С.Г. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что более 20 лет пользуется жилым домом и земельным участком, занимается содержанием дома, в частности, ремонтировал фундамент, установил новый забор, перекрыл крышу, ремонтировал печку, заменил электропроводку, установил пластиковые окна. Федотов С.Г. открыто пользовался жилым домом, осуществлял его страхование, оплачивал налоги и иные платежи за дом и земельный участок.

Представитель ответчика Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ). В материалах дела содержится заявление представителя Администрации о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федотова М.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кудрявцева О.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что решение по заявленным исковым требованием оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.86).

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, допросив свидетелей Шарова Н.В., Кудрявцева Е.Н., суд считает исковые требования Федотова С.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Федотова А.Г. после смерти супруга Федотова В.В. вступила в права наследства на жилой дом, расположенный по адресу: …что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 22.07.1982г. (л.д. 21).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 07.12.1992 года Федотовой А.Г. на основании решения Главы Администрации Колобовского поселкового Совета от 03.08.1992 года для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: …, площадью 1120 кв.м. (л.д.22).

Федотова А.Г. умерла …., что подтверждается свидетельством о смерти.. г.(л.д.23)

Согласно сообщению Ивановской областной нотариальной палаты от 11.05.2022г. № 920 наследственное дело к имуществу Федотовой А.Г. не заводилось (л.д.65).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения относительно собственников жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу:…, отсутствуют (л.д. 82,83).

В соответствии с данными, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом (л.д. 10-15), Федотов В.В. приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …., на основании договора купли-продажи от 22.06.1971 года № 39, удостоверенного администрацией Колобовского поселкового Совета.

Согласно сообщению филиала по г.Шуе и Шуйскому району комитета Ивановской области ЗАГС от 04.06.2022 года Федотов А.В. приходился сыном Федотовой А.Г. и Федотова В.В. Федотов А.В.., … года рождения, умер в … года.

Согласно сообщению Ивановской областной нотариальной палаты от 06.06.2022г. № 1129 наследственное дело к имуществу Федотова А.В. не заводилось.

Согласно справке Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области в жилом помещении, расположенном по адресу: …, зарегистрированы с 27.03.2002 года Федотов С.Г., его супруга Федотова М.В. и их дочь Кудрявцева О.С. (л.д.27).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из показаний свидетеля Ш.Н.В. следует, что он является соседом истца Федотова С.Г., на протяжении более 20 лет Федотов С.Г. открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: …, производит оплату коммунальных услуг, ремонтные работы, занимается содержанием всего дома, обрабатывает земельный участок. Ранее в этом доме проживали бабушка и дедушка Федотова С.Г., а после дядя – Федотов А.В., которые умерли. За все время никто на данный дом и земельный участок не претендовал и свои права не заявлял.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля К.Е.Н.

Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела, иными доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником жилого дома и земельного участка по адресу…, добросовестно, открыто и непрерывно владел всем имуществом с момента вселения и вместе со своей семьей пользовался как своим собственным. Общий срок владения по настоящее время составил более 20 лет, при этом, требуемый законом срок приобретательной давности - 15 лет.

Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным жилым домом и земельным участком подтверждается тем, что за 20 лет личного владения спорным имуществом в целом, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Федотовым С.Г. в материалы дела представлена достаточная совокупность доказательств, что с момента проживания в спорном жилом доме с 2002 года, он нес бремя содержания объекта недвижимости (л.д.195-203), в том числе осуществлял страхование жилого дома (л.д.179-194), оплачивал земельный налог и налог на имущество (л.д. 126-178), а также иные коммунальные услуги (л.д. 89-125), где в качестве плательщика также указан Федотов С.Г.

Таким образом, истец приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … ранее ему не принадлежавших, в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования Федотова С.Г. к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федотова С.Г. к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Федотовым С.Г., … года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 32,2 кв.м. с кадастровым номером … и земельный участок общей площадью 1120 кв.м. с кадастровым номером …, расположенные по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2022 года.