Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2020/2018 ~ М-1597/2018 от 07.05.2018

Дело № 2-2020/2018

Поступило в суд 07.05.2018

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й        Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 июня 2018 года                                                                                              г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                                      Гайворонской О.В.

При секретаре                                                                                  Ахремовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» Овчинникову А. Е., Овчинниковой Е. В., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО 1, ФИО 2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что решением Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АО «АИЖК» к Овчинникову А.Е., Овчинниковой Е.В., действующим за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО 1 и ФИО 2 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Ввиду того, что предмет залога в установленный законом срок не был реализован специализированной организацией, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес АО «АИЖК» было направлено письмо с предложением о принятии данного имущества в счет погашения долга, АО «АИЖК» выражено согласие на принятие нереализованной квартиры. На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости была сделана регистрационная запись за номером № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности АО «АИЖК» на предмет залога. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире зарегистрированы: Овчинников А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Овчинникова Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. АО «АИЖК» направил Ответчикам требования об освобождении Предмета залога и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ По настоящее время требования не исполнены. Наличие зарегистрированных лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности: АО «АИЖК» лишено возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой. ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на Акционерное общество «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

На основании изложенного истец просит признать за Овчинниковым А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Овчинниковой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО 2, <данные изъяты> года рождения утрату права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу АО «ДОМ.РФ» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Ответчики Овчинников А.Е., Овчинникова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО 1, ФИО 2 в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по известному для суда месту жительства и регистрации ответчиков, которые возвращены в адрес суда без вручения в связи с «истечением срока хранения», иного места жительства ответчиков суду не известно. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики злостно уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 119 ГПК РФ признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Федерального закона от 24 декабря 2002 года № 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Новосибирска по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Овчинникову А. Е., Овчинниковой Е. В., действующим за себя и в интересах <данные изъяты> ФИО 1 и ФИО 2, о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Овчинникова А. Е., действующего в интересах <данные изъяты> ФИО 1 и ФИО 2, к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Овчинниковой Е. В. о признании договора залога (закладной) недействительным в части включения в него в качестве сторон <данные изъяты> вынесено решение, которым исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично. С Овчинникова А. Е., Овчинниковой Е. В. солидарно в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскано 1912614 рублей 96 копеек задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 1294066 рублей 99 копеек основного долга, 568547 рублей 97 копеек задолженности по процентам, 50000 рублей задолженности по пени. С Овчинникова А. Е., Овчинниковой Е. В. солидарно в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы проценты за пользование кредитом в размере 10,75 годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28203 рубля 57 копеек. Обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащее Овчинникову А. Е., Овчинниковой Е. В., ФИО 1, ФИО 2 недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 47,9 кв.м, определена начальная продажная стоимость недвижимого имущества в размере 1998400 рублей. Расторгнут договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ. С Овчинникова А. Е., Овчинниковой Е. В. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскано 25294 рубля возврат госпошлины, в равных долях. Встречные исковые требования Овчинникова А. Е., действующего в интересах <данные изъяты> ФИО 1 и ФИО 2, оставлены без удовлетворения. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-13).

На основании пункта 1 части 1 статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998. № 102-ФЗ торги по продаже арестованного имущества, переданного на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ., постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на <данные изъяты>% от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя Кировского ОСП УФССП России по НСО ФИО 3, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., поручения ТУ ФАУГИ в НСО № от ДД.ММ.ГГГГ. признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом заседания комиссии организатора торгов - поверенного Территориального управления Росимущества в Новосибирской области <данные изъяты>, действующего на основании Государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № по признанию несостоявшихся публичных повторных публичных торгов в форме открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-15)

Как следует из материалов дела АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» получило предложение об оставлении за взыскателем имущества должника по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ – квартиры <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 47,9 кв.м стоимостью 1498800,00 руб. передана взыскателю, что подтверждается актом судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на квартиру <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав (л.д. 36-38).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования, согласно которым им сообщено, что в соответствии выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. АО « Агентство ипотечного жилищного кредитования» требует: освободить указанный выше объект недвижимости, передать его в освобожденном виде в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-21)

На регистрационном учете в квартире <адрес> состоят: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Овчиннкова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овчинников А.Е. по указанному выше адресу на регистрационном учете не состоит, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35)

ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р, в соответствии с которым изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция устава. (л.д. 44-53)

На основании вышеуказанной нормы закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку АО «ДОМ.РФ» воспользовалось предусмотренным законом правом оставления предмета ипотеки – спорной квартиры – за собой в соответствии с положениями ч. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), <адрес> на основании акта судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ была передана истцу, который зачел в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества, и произвел регистрацию права собственности на указанное жилое помещение за собой, право пользования ответчиков Овчинникова А.Е., Овчинниковой Е.В. ФИО 2 и ФИО 1 квартирой <адрес> подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных доказательств ответчиками не представлено.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о нарушении прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, которые подлежат судебной защите.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и о признании Овчинникова А.Е., Овчинниковой Е.В. и <данные изъяты> ФИО 1, ФИО 2 прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании статьи 98 ГПК РФ с Овчинниковой Е.В. в пользу АО «ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., несение которых подтверждено соответствующим платежным поручением (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

    Признать Овчинникову Е. В., Овчинникова А. Е., <данные изъяты> ФИО 1 и ФИО 2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Овчинниковой Е. В., Овчинникова А. Е., <данные изъяты> ФИО 1 и ФИО 2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Овчинниковой Е. В., Овчинникова А. Е. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено «08» июня 2018 года.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На 08.06.2018 заочное решение в законную силу не вступило.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-2020/2018 в Кировском районном суде г. Новосибирска.

Судья-