Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1170/2023 ~ М-993/2023 от 30.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                  06 июля 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> ФИО3 Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2-Алиевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2-Алиевича к ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2-А. обратился в суд с иском к ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование которого указал, что 05. 03. 2011г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 (Управление Росреестра по ЧР) на основании договора купли - продажи от 26. 03. 2011 года, составленного между продавцом (отцом) ФИО2 ФИО4-Али Барзалиевичем и покупателем (сыном) ФИО2-Алиевичем под кадастровым номером 20:06:0000000:2891 зарегистрировало право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 20:06:0401006:40. Ввиду того, что покупатель ФИО2-Алиевич гарантировал оплату по государственному жилищному сертификату путем перечисления на счет продавца - ФИО2 ФИО4-Али Барзалиевича № в дополнительном офисе № ЧРФ ОАО "Росселбхозбанк" <адрес> 1328400 руб. в свидетельство государственной регистрации права внесены ограничения (обременения) до полного расчета между сторонами, что соответствовало требованиям ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Указанная сумма в договоре 1328400 руб. полностью переведена на вышеуказанный расчетный счет ФИО2 ФИО4-Али Барзалиевича. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу перечислены, тем самым обстоятельство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО4-Али Барзалиевич умер, не успев снять ограничение (см.- прилагаю справку о смерти), в связи с чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 без судебного решения отказывает снять ограничения (обременения) с вышеуказанного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО2-А. свои исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание в суд не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд подала заявление о признании исковых требований ФИО2-А. полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО6, действующая по доверенности в интересах Управления Росреестра по ЧР, в судебное заседание в суд не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд подала заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, с учетом поступивших в суд заявлений, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснений, содержащихся в п.53 указанного Постановления Пленуму ВС РФ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 ФИО4-Али Барзалиевич ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО2-Алиевичу (владельцу именного государственного жилищного сертификата серии А №, выданного Министерством финансов ФИО3 Республики ДД.ММ.ГГГГ за № в реестре государственных жилищных сертификатов) и членам его семьи в общую долевую собственность в равных долях по 1/8 (одной восьмой) доли каждому недвижимое имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1735,2 (одна тысяча семьсот тридцать пять целых две сотых) кв.м, кадастровый № и расположенный на земельном участке 1/2 доля в праве общей долевой собственности от целого одноэтажного жилого дома, находящиеся по адресу: ФИО3 район <адрес> №. По договоренности сторон оплата по указанному договору купли-продажи производилось по именному государственному жилищному сертификату. До полного расчета между сторонами ввиду оплаты по государственному жилищному сертификату в дополнительном офисе № ЧРФ ОАО "Россельхозбанк" <адрес> 1328400 руб. в свидетельство государственной регистрации права внесены ограничения (обременения) в виде ипотеки по закону, что соответствовало требованиям ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской счета, предоставленной ЧРФ ОАО "Россельхозбанк". Обременение ипотеки по закону невозможно снять обратившись вместе с продавцом с заявлением в Управление Росреестра по ЧР, в связи со смертью продавца ФИО2 ФИО4-Али, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОЖ 703749 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 исковые требования признала.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах признание иска ответчиком принимается судом, поскольку, в данном случае, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ при признании иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит возможным, удовлетворить исковые требования ФИО2-Алиевича в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2-Алиевича к ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона (государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №), в отношении недвижимого имущества:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности (по 1/8 доле каждому члену семьи) на земельный участок на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1735,2 м2, кадастровый № расположенный по адресу: ФИО3 район <адрес> №,

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности (по 1/8 доле каждому члену семьи) от целого одноэтажного жилого дома на данном земельном участке с кадастровым номером 20:06:0000000:2891, по адресу: ФИО3 район <адрес> №.

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий                                                                    С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья                                                                     ФИО8

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения суда хранится в деле №.

Судья                                                                     ФИО8