Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2428/2023 ~ М-1407/2023 от 25.04.2023

                                                                  Дело № 2-2428/2023

УИД № 92RS0002-01-2023-001834-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 11 сентября 2023 года                                                              город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:председательствующего судьи Блейз И.Г.,при секретаре Соловьевой Е.С.

с участием представителя ответчика Филипенко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исакова В.А. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Ахтиар», Правительству Севастополя, (третьи лица – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя), о признании права собственности на нежилые помещения,-

установил:

Исаков В.А. обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что он является членом ПК ГСК «Ахтиар», паевые взносы на строительство гаражей им выплачены полностью, что подтверждается справками ПК ГСК «Ахтиар». В данном кооперативе ему принадлежат гаражи №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и №, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ. Указанные гаражи находятся в <данные изъяты> здании, один под другим, являются отдельными друг от друга объектами недвижимости. Земельный участок гаражного кооператива, на котором расположено нежилое здание, стоит на государственном кадастровом учете, кадастровый №, назначение: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>. В с тем, что разрешение на начало строительства и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости отсутствует, получить документы в ПК ГСК «Ахтиар» и предоставить их в Севреестр он не может.На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <данные изъяты> здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <адрес> в границах землепользования <адрес>

признать за ним право собственности на нежилое помещение (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в <данные изъяты> здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования <адрес>.

        Истец Исаков В.А. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке, установленном законом.

Представитель ответчика ПК ГСК «Ахтиар» требования признал.

Иные лица в суд также не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя, исследовав материалы дела и, оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что исковые требования Исакова В.А. подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № обслуживающему кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Ахтиар» предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> (кадастровый номер №), целевое назначение – <данные изъяты> что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>), вид разрешенного использования: <данные изъяты>.

         В судебном заседании установлено, что, являясь членом ПК ГСК «Ахтиар», Исаков В.А. владеет нежилыми помещениями гаражами № и №, расположенными в нежилом здании, находящимся на указанном земельном участке. Паевые взносы за гаражи им выплачены полностью в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками председателя ПК ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПК «ГСК «Ахтиар» зарегистрирован ИФНС по Гагаринскому району г. Севастополя.

Из имеющегося в материалах дела технического плана усматривается, что объект недвижимости <данные изъяты> здание (<данные изъяты>) № представляет собой <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с подвалом, год завершения строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект обследования нежилые здания – гаражи № и № относятся к объектам недвижимости, прочно связанным с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначения и являются объектами капитального строительства, соответствует градостроительным и строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Объекты обследования нежилые здания - гаражи № и №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. соответственно, расположены на земельном участке в границах землепользования ПК «ГСК» «Ахтиар» (кадастровый номер земельного участка № №) по <адрес>

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку прямо или косвенно он в исходе дела не заинтересован, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение составлено с использованием всех имеющихся в материалах дела письменных документов, представленных в распоряжение эксперта. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы.

Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ является ясным, полным, объективным и определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Выводы эксперта, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области.

Земельный участок, на котором расположен гараж, в установленном порядке передан в собственность ПК «ГСК» «Ахтиар», относится к категории земель: «Земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания гаражей.

Однако в связи с тем, что построенные на территории ПК «ГСК» «Ахтиар» гаражи не были в установленном законом порядке введены в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж в административном порядке, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Поскольку истец выплатил паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками ПК «ГСК» «Ахтиар», гаражи возведены на выделенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением эксперта, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Исакова В.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

    Исковое заявление Исакова В.А, к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Ахтиар», Правительству Севастополя, (третьи лица – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя), о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за Исаковым В.А. право собственности на нежилое помещение - каменный гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования <адрес>

Признать за Исаковым В.А. право собственности на нежилое помещение - каменный гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено15 сентября 2023 года.

Председательствующий                         И.Г.Блейз