Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2036/2022 ~ М-817/2022 от 18.02.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебного заседания Габибовой Ц.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управление имущественных земельных отношений <адрес> к Азаеву Махачу Ибрагимовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к Азаеву Махачу Ибрагимовичу о досрочном расторжении договора и взыскании арендной платы, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что между Комитетом и Аликадыровым Г.М. был заключен договор земельного участка муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., (далее – Договор), предметом которого является земельный участок площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, район <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендую плату). Порядок, условия и сроки внесения арендой платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с приложением № к Договору размер годовой арендной платы по Договору составляет 20 700 руб.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: ежеквартально равными частями по указанной в пункте 2.1 Договора. Сроки внесения арендной платы не позднее 1 апреля каждого года.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение № к Договору).

ДД.ММ.ГГГГ Аликадыров Гаджимурад Магомедович заключил договор замены стороны в обязательстве с Азаевым Махачем Ибрагимовичем, по условиям которого права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., переходят к Азаеву Махачу Ибрагимовичу, в части касающейся земельного участка площадью 100 кв.м., для строительства административных и офисных зданий, расположенного по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый №.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать Управление, составляет: 50 491,00 (пятьдесят тысяч четыреста девяносто один рублей) 00 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных Договором платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки до полной оплаты.

Размер пени, которую Управление просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 7 342,78 руб. (семь тысяч триста пятьдесят два руб.) 78 коп.

Управление направило в адрес Арендатора уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. №, приложив к нему подписанный Управлением проект соглашения о расторжения договора аренды, в котором указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора.

Данное уведомление получено арендатором и оставлено без реагирования, на дату направления искового заявления в суд, задолженность не погашена, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.

На основании изложенного в исковом заявлении, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., с Азаевым Махачем Магомедовичем, обязав ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии; взыскать с ответчика Азаева Махача Магомедовича в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) задолженность по арендным платежам в размере 50 491,00 (пятьдесят тысяч четыреста девятьсот один руб.) 00 коп.; взыскать с ответчика пеню в размере 7 352,78 руб. (семь тысяч триста пятьдесят два руб.) 78 коп.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования уточнены, по доводам, изложенным в заявлении просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., обязав ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии; взыскать с Азаева Махача Ибрагимовича в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) задолженность по арендным платежам в размере 50 491,00 (пятьдесят тысяч четыреста девятьсот один руб.) 00 коп. и пеню в размере 7 352,78 руб. (семь тысяч триста пятьдесят два руб.) 78 коп.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил, в связи, с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Азаев М.И., будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела, не явился, сведений об уважительности причин не явки не сообщил, в связи с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

На основании положений статей 233-235 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч. 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Установлено и из материалов дела, представленных истцом следует, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> в лице председателя комитета Алигалбацева Камиля Расуловича, с одной стороны, и Аликадыров Гаджимурад Магомедович с другой стороны, заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование сроком на десять лет земельный участок, площадью 100 кв.м., по адресу: <адрес>, район <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 указанного договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, установленном приложением № к данному договору.

Согласно п. 2.3 договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 договора Сроки внесения арендной платы: не позднее дня окончания квартала, т.е. до 31.03 – за 1 квартал, до 30.06 – за 2 квартал, до 30.09 – за 3 квартал, до 01.12. – за 4 квартал.

В силу п. 2.5 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0, 03 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договором (соглашение) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Аликадыровым Г.М. и Азаевым М.И., Аликадыров Г.М. передал Азаеву М.И. все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Управлении Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ. за №, заключенному между Аликадыровым Г. и Комитетом по управлению имуществом <адрес> в отношении аренды земельного участка площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, район <адрес>, вид разрешенного использования – под земли административных и офисных зданий, категория земель – земли населенных пунктов.

Азаев М.И. в свою очередь принял на себя все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно акту сверки на 12.12.2021г. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., за Азаевым М.И. числится задолженность по арендным платежам 50 491, 00 рублей, начислена пеня в размере 7352 рублей.

Направленное в адрес ответчика Азаева М.И. уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ о задолженности по арендной плате в размере 57 843,78 руб., в том числе основной долг 50 491 руб., и пеня за просрочку внесения арендных платежей – 7 352,78 руб., с уведомлением о необходимости явки в Комитет для подписания соглашения о добровольном расторжении договора аренды земельного участка, ответчиком оставлено без исполнения, сведений о погашении задолженности, в суд ответчиком также не представлены.

Согласно расчету суммы иска задолженности по договору аренды земельного участка за использование усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Азаева М.И. составляет 57 843,78 руб., в том числе основной долг 50 491 руб., и пеня за просрочку внесения арендных платежей – 7 352,78 руб.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При установленных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1935,31 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к Азаеву Махачу Ибрагимовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., обязав ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии.

Взыскать с Азаева Махача Ибрагимовича в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) задолженность по арендным платежам в размере 50 491,00 (пятьдесят тысяч четыреста девятьсот один руб.) 00 коп. и пеню в размере 7 352,78 руб. (семь тысяч триста пятьдесят два руб.) 78 коп., а всего: 57 843,78 рублей (пятьдесят семь тысяч восемьсот сорок три руб.) 78 коп.

Взыскать с Азаева Махача Ибрагимовича государственную пошлину, в доход местного бюджета в размере 1935, 31 руб. (одна тысяча девятьсот тридцать пять рублей тридцать одну копейку).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.

Судья     Э.М. Атаев

Отпечатано в совещательной комнате.