Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1707/2024 ~ М-301/2024 от 30.01.2024

Дело № 2-1707/2024                                                                           УИД 23RS0014-01-2024-000413-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                          15 мая 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Костюк А.А.

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района к Пеньтюхову М. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нововеличковского сельского поселения Динского района обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.04.2021 г. в сумме 180 034,20 рублей, а также пени в сумме 9 166,75 рублей.

Иск мотивирован тем, что 27 апреля 2021 года между администрацией Нововеличковского сельского поселения Динского района (Арендодатель) и Пеньтюховым М. Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Арендатор), на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 21 апреля 2021 г. № 1, заключен договор аренды земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения, запись о государственной регистрации права № № от 29.06.2021 в отношении муниципального земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Договор заключен на 5 лет, до 27 апреля 2026 года.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок в соответствии с условиями договора аренды от 27 апреля 2021 года №1.

Согласно п.2.1 Договора установлено, что ежегодный размер арендной платы за указанный участок составляет 184 240 рублей 00 копеек.

В ходе комиссионного обследования санитарного состояния, на вышеуказанном земельном участке было выявлено произрастание сорной растительности, складирование мусора, из-за чего складывается неблагоприятная санитарная и экологическая обстановка на участке, а также прилегающей к нему территории.

Ответчику неоднократно были направлены письменные предупреждения о необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по оплате аренды: письмо №3349 от 14.11.2022г., №2820 от 20.09.2022 г., № 2534 от 19.08.2022г., №2050 от 04.07.2022 г., №1562 от 18.05.2022г., №1310 от 25.04.2022г., №19 от 09.01.2023г., №1055 от 20.04.2023г., однако арендатор не предпринимал никаких мер.

Также 28.04.2023 года в адрес ответчика было направлено письменное уведомление №1131 о расторжении договора и о том, что погашена запись регистрации права от 29.06.2021 года, а так же о существующей задолженности и необходимости произвести оплату по арендной плате, однако никакого ответа от Пеньтюхова М.Ю. в администрацию Нововеличковского сельского поселения не поступило и оплата задолженности не была произведена.

12.05.2023 года администрация Нововеличковского сельского поселения направила в адрес Пеньтюхова М.Ю. предсудебную претензию № от 11.05.2023г. заказным письмом с уведомлением РПО №, в которой была указана сумма задолженности по арендной плате 180 034,20 (сто восемьдесят тысяч тридцать четыре рубля 20 копеек), и пеня в сумме - 9 166, 75 (девять тысяч сто шестьдесят шесть рублей 75 копеек), а так же установлен срок оплаты образовавшейся задолженности, а именно в течении 30 дней с момента получения претензии адресатом. Однако 20 июня 2023 года конверт с претензией вернулся в администрацию Нововеличковского сельского поселения из-за истечения срока хранения в отделении связи ст.Новотитаровской. Сумма задолженности и пеня не были оплачены. Согласно ст. 165.1 ГК РФ указание «истек срок хранения» расценивается как отказ от получения и надлежащее уведомление лица.

В настоящее время у Пеньтюхова М. Ю. имеется задолженность по арендной плате в сумме 180 034,20 рублей, а также пене - в сумме 9 166,75 рублей. Пеньтюхов М.Ю., согласно Соглашения, должен был уплатить задолженность в срок до 10 апреля 2023 года, включительно, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца администрации Нововеличковского сельского поселения Динского района в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

    Ответчик Пеньтюхов М.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что 27 апреля 2021 года между администрацией Нововеличковского сельского поселения Динского района (Арендодатель) и Пеньтюховым М. Ю. (Арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 21 апреля 2021 г. № 1, был заключен договор № 1 аренды земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1584 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права № № от 29.06.2021. /л.д. 8-11/

Договор действует в течение 5 лет, до 27 апреля 2026 года. (пункт п. 7.2. Договора)

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок в соответствии с условиями договора аренды от 27 апреля 2021 года №1.

Как следует из п. 2.1 Договора, ежегодный размер арендной платы за указанный участок составляет 184 240 рублей 00 копеек.

При этом, согласно п. 2.2 Договора Арендатором была перечислена сумма в размере 184 240 рублей 00 копеек для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, которая в последующем была засчитана в счет арендной платы по договору за первый год аренды.

В соответствии с разделом 4 Договора Арендатор обязан:

приступить к строительству в соответствии с условиями Договора после согласования и утверждения проектной документации, прохождения экспертиз и получения разрешения на строительство в установленном порядке;

осуществлять на арендуемом земельном участке строительство с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных законодательством правил, нормативов, а также в соответствии с утвержденной проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов;

своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем. Во второй и последующие годы арендная плата вносится Арендатором за каждый день использования ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала;

представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы;

содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

Как следует из доводов истца, ни один из вышеуказанных пунктов ответчиком не выполнен.

Проектная документация на строительство спортивного объекта не разработана, градостроительный план, как и разрешение на строительство ответчиком не получались.

Согласно письма управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район от 27.10.2022 г. /л.д. 22/ разрешение на строительство, а также градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Также, в обоснование своих доводов истец указывает, что в ходе комиссионного обследования санитарного состояния, на вышеуказанном земельном участке было выявлено произрастание сорной растительности, складирование мусора, из-за чего складывается неблагоприятная санитарная и экологическая обстановка на участке, а также прилегающей к нему территории.

Пунктом 5.2 Договора установлено, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что составляет 7 681, 47 руб.

Истом в адрес ответчика были направлены письменные предупреждения о необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по оплате аренды: письмо №3349 от 14.11.2022г., №2820 от 20.09.2022 г., № 2534 от 19.08.2022г., №2050 от 04.07.2022 г., №1562 от 18.05.2022г., №1310 от 25.04.2022г., №19 от 09.01.2023г., №1055 от 20.04.2023г., однако арендатор не предпринимал никаких мер.

22 марта 2023 года Пеньтюхов М.Ю. прибыл в администрацию Нововеличковского сельского поселения, где подписал соглашение о расторжении договора аренды земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения от 27 апреля 2021 года № 1.

Запись о регистрации права № № от 29.06.2021 в отношении муниципального земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - погашена, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Также, 28.04.2023 года истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление №1131 о расторжении договора и о том, что погашена запись регистрации права от 29.06.2021 года, а также о существующей задолженности и необходимости произвести оплату по арендной плате, однако никакого ответа от Пеньтюхова М.Ю. в администрацию Нововеличковского сельского поселения не поступило и оплата задолженности не была произведена.

12.05.2023 года администрация Нововеличковского сельского поселения направила в адрес Пеньтюхова М.Ю. предсудебную претензию №1231 от 11.05.2023г., в которой была указана сумма задолженности по арендной плате 180 034,20 рублей, и пеня в сумме - 9 166, 75 рублей, а также установлен срок оплаты образовавшейся задолженности, а именно в течении 30 дней с момента получения претензии адресатом.

Однако 20 июня 2023 года конверт с претензией вернулся в администрацию Нововеличковского сельского поселения из-за истечения срока хранения в отделении связи ст. Новотитаровской.

Сумма задолженности и пеня не были оплачены. Согласно ст. 165.1 ГК РФ указание «истек срок хранения» расценивается как отказ от получения и надлежащее уведомление лица.

В последующем, Пеньтюхову М.Ю. было также отправлено информационное письмо № 2136 от 03.08.2023 года и № 2753 от 04.10.2023 года с просьбой в кротчайшие сроки прибыть в администрацию Нововеличковского сельского поселения с целью получения нарочно вышеуказанной предсудебной претензии, однако никакого ответа от Пеньтюхова М.Ю. не поступило по данному поводу.

В настоящее время у Пеньтюхова М. Ю. имеется задолженность по арендной плате в сумме 180 034,20 рублей, а также пене - в сумме 9 166,75 рублей.

Пеньтюхов М.Ю., согласно Соглашения, должен был уплатить задолженность в срок до 10 апреля 2023 года, включительно, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    Следовательно, государственная пошлина в сумме 4 984 руб. подлежит взысканию с ответчика по делу в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 180 034,20 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 9 166,75 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 989 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░            ░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░