Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-628/2024 (2-2994/2023;) ~ М-2057/2023 от 18.08.2023

УИД 62RS0001-01-2023-001110-31

2 – 628/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Сучкове П.С.,

с участием помощника прокурора Хорунжей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Жаворонкину Олегу Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Жаворонкину О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Требования мотивированы тем, что решением Рыбновского районного суда Рязанской области по делу № 2-584/2014 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу.

АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконного проживающих лиц, включая и/или бывших собственников.

Просит привлечь к участию в деле в качестве ответчиков иных лиц, являющихся зарегистрированными или проживающими лицами (при наличии) по адресу: <адрес>

признать ответчиков Жаворонкина О.А. и иных зарегистрированных или проживающих лиц (при наличии) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

снять с регистрационного учета ответчиков Жаворонкина О.А. и иных зарегистрированных или проживающих лиц (при наличии) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

выселить ответчиков Жаворонкина О.А. и иных зарегистрированных или проживающих лиц (при наличии) из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: <адрес>

взыскать с ответчиков Жаворонкина О.А. и иных зарегистрированных или проживающих лиц (при наличии) в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что Жаворонкин О.А. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что 27.03.2008 г. между ООО «Ринвестбанк» и Жаворонкиным О.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Жаворонкину О.А. предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 3 395 000 рублей для приобретения в собственность Жаворонкина О.А. квартиры по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств, Жаворонкиным О.А. в залог банку передана приобретаемая вышеуказанная квартира.

Решением Рыбновского районного суда Рязанской области от 14.10.2014 г. с Жаворонкина О.А. в пользу ООО «Ринвестбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от 27.03.2008 г.;

обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждается копией решения Рыбновского районного суда Рязанской области от 14.10.2014 г., имеющейся в материалах дела.

С 03.04.2018 г. собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ч.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" реализация квартиры по адресу: <адрес>, в качестве предмета залога по договору об ипотеке, является основаниям для прекращения права пользования ею ответчиком.

Доказательств наличия иных оснований для пользования спорной квартирой ответчиком суду представлено не было.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «ДОМ.РФ» о признании ответчика Жаворонкина О.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства заявлены излишне, поскольку в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Кроме того, согласно сведениям УВМ УМВД России по Рязанской области Жаворонкин О.А. не зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>.

Наличие лиц, зарегистрированных либо проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>, при рассмотрении дела не установлено.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих, что ответчик Жаворонкин О.А. в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, и отказывается освободить занимаемое жилое помещение.

Доводы истца о том, что он не имеет доступа в квартиру и у него отсутствуют ключи, в связи с этим не может установить проживает ли кто либо в спорной квартире, не принимается судом.

АО «ДОМ.РФ», являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, имеет право владения, пользования и распоряжения данным имуществом, не лишен возможности проверить состояние принадлежащего ему имущества и установить наличие либо отсутствие лиц, проживающих в жилом помещении. Доказательств наличия препятствий во владении и пользовании данным имуществом, в том числе в доступе в жилое помещение, истцом суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о выселении Жаворонкина О.А. из квартиры по адресу: <адрес>, не имеется.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд АО «ДОМ.РФ» была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 05.04.2023 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований в пользу АО «ДОМ.РФ» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Жаворонкину Олегу Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить частично.

Признать Жаворонкина Олега Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Жаворонкина Олега Алексеевича, паспорт №, в пользу АО «ДОМ.РФ», ИНН 7729355614, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     С.А.Носова