Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2023 (2-1826/2022;) ~ М-1348/2022 от 13.10.2022

КОПИЯ

Дело № 2-259/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 мая 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гаврилова О.Н.,

при секретаре     Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабичева Ю.В. к Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

Бабичев Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, второй блок принадлежит на праве собственности Ястребцевой Т.А., Ястребцеву И.Л., Ястребцеву В.И. в равных долях. В постановке блок-секции № <номер> в качестве здания на кадастровый учет истцу было отказано, так как не был образован и выделен земельный участок, расположенный под данной блок-секцией. Кроме того, органы кадастрового учета рассматривают блок-секцию № <номер> не как отдельное здание, а как помещение в жилом доме блокированной застройки. Вместе с тем, истец во вне судебном порядке так же не может поставить сформированный под блок-секцией № <номер> земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности, поскольку в имеющихся документах на земельный участок указано, что он выделен под квартиру, а не под блок-секцию. Согласно выписке из похозяйственной книги № <номер> д.Магалинщина Корохоткинского сельского поселения <адрес> за период с <дата> по <дата>, у истца в собственности находится земельный участок площадью 755 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Поскольку блок-секция № <номер>, принадлежащая Бибичеву Ю.В. признается домом блокированной застройки, считает, что в связи с этим можно сформировать под ним земельный участок.

Просит суд признать за Бабичевым Ю.В. право собственности на земельный участок площадью 743 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Корохоткинское сельское поселение, д.Магалинщина, <адрес> установить его местоположение в следующих координатах: 1 Х464332.09 Y1226167.74; 2 Х464339.99 Y1226162.84; н3 Х464346.71 Y1226158.85; н4 Х464363.67 Y1226190.55; н5 Х464366.59 Y1226196.38; н6 Х464359.02 Y1226199.51; 7 Х464358.48 Y1226198.42; 8 Х464352.42 Y1226200.77; 9 Х464352.99 Y1226202.29.74; 10 Х464348.64 Y1226203.95; 11 Х464342.00 Y1226190.17; 12 Х464338.22 Y1226179.93;

1 Х464332.09 Y1226167.74.

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привечены Ястребцева Т.А., Ястребцев И.Л., Ястребцев В.И. (л.д.70 оборот).

Протокольным определением Смоленского районного суда <адрес> от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Крюков М.В. (л.д.113 оборот).

Истец Бабичев Ю.В. в судебное заседание не явился о времени и мете его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца Бабичева Ю.В. – Демьянов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области Слончакова Е.В. возражала против удовлетворения требований иска о признании права собственности на земельный участок в координатах, так как спора по границам нет.

Представитель ответчика Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Администрации (л.д.145).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, Ястребцева Т.А., Ястребцев И.Л., Ястребцев В.И., Крюков М.В. в судебное заседание не явились, о времени и мете проведения извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2 ст.15 ЗК РФ).

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года №69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (пункт 2).

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3).

Форма похозяйственной книги и порядок ее ведения (далее - Порядок) утверждены приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 года №345.

В соответствии с пунктом 34 Порядка любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 пункта 3 статьи 49 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, выдача выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок возможна при условии ведения похозяйственных книг на территории муниципального образования, а регистрация права собственности на земельный участок производится при наличии в ней сведений о предоставлении земельного участка гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Выписка из похозяйственной книги не является документом, на основании которого возникают права на земельный участок, а является документом, подтверждающим наличие прав на земельный участок, которые возникли ранее, которые признаются государством и могут быть оформлены в соответствии с действующим законодательством.

То есть, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами, документом, дающим основание для регистрации ранее учтенного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По делу установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги № <номер> за период с <дата> по <дата>, Бабичеву Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 755 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> (л.д.13).

Решением Смоленского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, исковые требования Ястребцевой Т.А., Ястребцева И.Л., Ястребцева В.И., Бабичева Ю.В. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении квартир в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворены. Квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сохранена в переустроенном и реконструированном состоянии. Квартира, общей площадью 76 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии. Двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признан индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Квартира № <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признана блок-секцией № <номер>. Квартира № <номер> расположенная по адресу: <адрес>, д.Магалинщина, <адрес> признана блок-секцией № <номер> (л.д.10-12, 33-37).

Постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № <номер> от <дата> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования: жилые дома блокированного типа (л.д.18,38-39).

Согласно постановлению Администрации Корохоткинского сельского поселения <адрес> № <номер> от <дата> жилому дому(блоку жилого дома блокированной застройки), расположенному на земельном участке в д.Магалинщина, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>(л.д.17).

Жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, поставлена на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера № <номер>, правообладателями являются: Ястребцев В.И., Ястребцев И.Л., Ястребцева Т.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д.81-84).

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 545+/- 8 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, блок секция № <номер> поставлен на кадастровый учет <дата>. находится в общей долевой собственности Ястребцева В.И., Ястребцева И.Л., Ястребцевой Т.А. по 1/3 доли с <дата> (л.д.19-22,79-80).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии офиса межмуниципального отдела по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковскому районам Управления Росреестра по Смоленской области от <дата>, государственный кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> приостановлен, поскольку описание адреса, указанное в представленном межевом плане, а также в Постановлении Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № <номер> от <дата>, не соответствует 44-49 Постановления Правительства РФ от <дата> № <номер> «Об утверждении правил присвоения и аннулирования адресов», а также земельный участок образуемый на основании «Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», утвержденной постановлением Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> № <номер> от <дата> с видом разрешенного использования «жилые дома блокированного типа», тогда как по сведениям ЕГРН на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства – многоквартирный дом с кадастровым номером 67:18:2370101:969 (л.д.14).

<дата> ООО «Русич» кадастровым инженером <данные изъяты> изготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Корохоткинское сельское поселение, д.Магалинщина, <адрес>, площадью 743 кв.м, из которого следует, что образуемый земельный участок :ЗУ1 имеет следующие координаты: № <номер>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, согласование границ данного земельного не требуется, т.к. образуемый земельный участок граничит только с землями государственной собственности, а границы смежных земельных участков ранее уже были учтены. Образуемый земельный участок соответствует предельным минимальным и максимальным размерам, установленным в территориальной зоне Ж1 для разрешенного использования «жилые дома блокированного типа» правилами землепользования и застройки Корохоткинского сельского поселения <адрес>. На образуемом земельном участке частично расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № <номер>. Образуемый земельный участок обеспечен доступом посредством земель общего пользования (л.д.23-32);

Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, смежные земельные участки граничащие с земельным участком ЗУ1 имеют кадастровые номера № <номер> собственниками являются Аверченкова Л.В.; Ястребцев В.И., Ястребцев И.Л., Ястребцева Т.А.; сведения о собственнике земельного участка № <номер> отсутствуют (л.д.76-77,101,105-106,107).

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцу Бабичеву Ю.В., до вступления в силу ЗК РФ, на праве собственности был предоставлен земельный участок, общей площадью 755 кв. м, по адресу: а <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

При вынесении решения судом учитывается то обстоятельство, что признание права собственности на объект недвижимости за истцом, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств находит основания для удовлетворения исковых требований Бабичева Ю.В. о признании права собственности на земельный участок с установлением его местоположения по координатам согласно межевому плану, подготовленному ООО «Русич».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

    Исковые требования Бабичева Ю.В. удовлетворить.

Признать за Бабичевым Ю,В, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>.    

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий подпись О.Н.Гаврилова

Мотивированное решение составлено 17.05.2023