Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-144/2023 (2-2092/2022;) ~ М-1889/2022 от 20.10.2022

КОПИЯ

66RS0008-01-2022-002465-38

Дело № 2-144/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года                                      город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Погадаева А.П.,

при секретаре судебного заседания Чухновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Жукотанскому Д.А. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с исковым заявлением к Жукотанскому Д.А., в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес> и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 284,17 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижний Тагил и Жукотанским Д.А. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, <№>. Земельный участок площадью 3153кв.м. с кадастровым номером <№>, расположен по адресу: <Адрес>. Разрешенное использование участка – для размещения временной охраняемой автостоянки. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия, договор аренды стал считаться заключенным на неопределенный срок, поскольку не был возвращен арендодателю по акту приема-передачи. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ <№> истец сообщил ответчику об отсутствии намерений продолжить арендные отношения и предложил освободить земельный участок и передать его истцу. Однако, уведомление ДД.ММ.ГГГГ с почтовой отметкой о возврате возвращено отправителю. Данный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером <№> проведенного ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке расположена и функционирует платная охраняемая автомобильная стоянка, имеется каменный гараж, строение для размещения охраны, территория огорожена, припаркованы автомобили. Ответчик не является землепользователем, землевладельцем указанного участка, соответственно не может быть плательщиком земельного налога за пользование земельным участком, следовательно, обязан вносить арендную плату. За период фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <Адрес>, ответчик, не выплачивая арендную плату, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был выплатить в форме арендной платы. Используя земельный участок, и не внося плату, ответчик обогатился за счет бюджетной системы Российской Федерации, в результате чего бюджет города Нижний Тагил претерпел уменьшение доходов на ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 908 рублей 63 копейки, на которые истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 375 рублей 54 копейки. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены претензии <№> о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами соответственно. Претензии направлены по адресу регистрации ответчика, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Определением суда от 24.10.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело и определено о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Судом предоставлен сторонам срок для направления в суд и друг другу доказательств и возражений относительно предъявленных требований по 11.11.2022. Также сторонам представлен срок для предоставления в суд и направления друг другу дополнительных документов, объяснений по 02.12.2022. 02.12.2022 определено о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 02.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МКУ «Центр земельного права».

В судебном заседании представитель истца Администрации города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Жукотанский Д.А. и его представитель Жукотанская С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области.

Учитывая надлежащее заблаговременное извещение участников процесса о времени и месте рассмотрения гражданского дела, размещение информации о движении по делу на сайте суда в сети Интернет, с учетом процессуальных сроков рассмотрения дела, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии ответчика и его представителя.

Огласив исковое заявление, возражения ответчика, исследовав представленные суду письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В части 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Администрация города Нижний Тагил, в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Нижний Тагил и Жукотанским Д.А. заключен договор аренды земельного участка <№>, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес> для размещения временной охраняемой автостоянки, площадью 3153 кв.м., с кадастровым номером <№> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора аренды земельного участка <№> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по истечении срока действия договора, арендатором договор аренды не был возвращен по акту приема-передачи, договор аренды продлен на неопределенный срок.

Согласно п.4.1.1. договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.5 и нарушения других условий договора.

Уведомлением <№> от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ответчику об отсутствии намерений продолжить арендные отношения и предложил освободить земельный участок и передать истцу (л.д.14). Данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ было возвращено с отметкой о возврате отправителю (л.д.15-17).

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему.

Согласно пункту 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из правового смысла норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 указанной статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указано в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.5 и нарушения других условий договора.

Как указано выше, уведомлением <№> от ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил ответчику об отсутствии намерений продолжить арендные отношения, и предложил освободить земельный участок и передать истцу. Данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ было возвращено с отметкой о возврате отправителю.

При этом, осмотром земельного участка с кадастровым номером <№> от ДД.ММ.ГГГГ специалистами муниципального земельного контроля управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил установлено, что на земельном участке расположена и функционирует платная охраняемая автомобильная стоянка, имеется каменный гараж, строение для размещения охраны, территория огорожена, припаркованы автомобили (л.д.21-22).

Таким образом, ответчик до настоящего времени пользуется спорным земельным участком.

Истцом предоставлен расчет, согласно которому ответчик, пользуясь земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не выплачивал арендную плату. Таким образом, сумма неосновательного обогащения составила 55 908 рублей 63 копейки.

Пунктом 2 ст. 1107 Гражданского кодекс Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом предоставлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который составил 1 375 рублей 54 копейки.

Судом данный расчет проверен и является математически правильным.

Учитывая изложенное, суд полагает, что нашел подтверждение факт неоплаты ответчиком арендных платежей, в связи с чем, исковые требования Администрации города Нижний Тагил подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет.

    Поскольку при подаче искового заявления Администрация города Нижний Тагил, в соответствии с положениями ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 1 921 рубль 53 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Жукотанскому Д.А. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Жукотанского Д.А., ДД.ММ.ГГГГ (ИНН <№>) в пользу Администрации города Нижний Тагил неосновательное обогащение в размере 55 908 рублей 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 375 рублей 54 копейки.

Взыскать с Жукотанского Д.А., ДД.ММ.ГГГГ в доход бюджета Муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере 1 921 руль 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: /подпись/                                                         А.П.Погадаев

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2023 года.

Судья:      /подпись/                                                                                    А.П.Погадаев

Копия верна. Судья                                    А.П.Погадаев