Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-855/2018 ~ М-509/2018 от 29.03.2018

    Дело № 2-855/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2018 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре    Чуриловой М. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Д.А. к Королевой А.М. о взыскании компенсации за выдел доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Королев Д. А. обратился к Королевой А. М. с иском о взыскании компенсации за выдел доли земельного участка.

Истец в судебное заседание явился, предъявленные исковые требования поддержал и показал, что Королева А. М. и Королев Д. А. являются собственниками земельного участка им дома, расположенных по адресу: <адрес> Королевой А. М. принадлежит – <данные изъяты> доли з/у и <данные изъяты> доли дома. Остальные доли у Королева Д. А. (мать Королева Н. И. подарила ему свои доли в этом доме и в участке). Королев Д. А. просит суд взыскать с него компенсацию за долю в доме земельного участка, принадлежащие бабушке Королевой А. М., указав, что она не пользуется ни з/участком, ни домом, ничего там не сажает, за участком и домом не ухаживает, расходы на содержание дома и участка не несет, ей более 80 лет. Он – Королев Д. А. - не может ничего сделать ни в доме, ни на участке, так как Королева А. М. является сособственником данных объектов недвижимости и необходим ее согласие. С истцом ответчица не общается, проживает в квартире, где он также имеет долю, но пользоваться ею он не может: Королева А. М. чинит ему препятствия. Деньги за долю дома и участка – стоимость установил эксперт – он положил на депозит судебного Департамента при Мособлсуде. В связи с изложенным, Королев Д. А. просит суд взыскать с него в пользу Королевой А. М. деньги за долю дома и участка, прекратить ее право собственности на них и признать его право собственности на указанные доли (л. д. 40).

Ответчик Королева А. М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена. Как следует из письменного объяснения Королевой А. М., направленного на имя суда, она владеет после смерти сына <данные изъяты> частью дома и <данные изъяты> частью з/участка по адресу: <адрес> Она просит ее часть дома и участка распределить между ее правнуками – Полиной и Игорем – в память о дедушке. А, когда она вырастут, то сами все решат, время покажет (л. д. 223).

Допрошенный в качестве свидетеля Полуян С. В. показал, что Королев Д. А. и Королева А. М. ему знакомы уже 30 лет. Он видел Королеву А. М. в последний раз в ДД.ММ.ГГГГ Он приходил к ним на земельный участок, собирал груши. Королеву А. М. он знает. Про наследство она ему ничего не говорила. Земельный участок Королевой А. М. не обрабатывается, он весь зарос борщевиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что требования Королева Д. А. подлежат удовлетворению.

Королева А. М. и Королев Д. А. являются сособственниками домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 9-18, 32).

В настоящее время Королев Д. А. обратился в суд с иском о выплате Королевой А. М. (бабушке) денежной компенсации за долю з/участка и домовладения, так как ответчица не пользуется данными объектами недвижимого имущества, в них не заинтересована.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу:

в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

То есть при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник, в соответствии с положениями п. 2 ст. 247 ГК РФ, вправе поставить вопрос о возмещении тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества. При этом компенсация, предусмотренная ГК РФ, подлежит выплате только тогда, когда судом установлено, что собственник лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

в соответствии со ст. 1 ФЗ «О садоводческих, дачных и огороднических некоммерческих объединениях граждан», садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Поскольку:

- предоставление во владение и пользование Королевой А. М. частей общего имущества (земля и домовладение) не представлялось возможным (иного судом не установлено, с данным требованием ответчица в суд не обращалась);

- в использовании вышеуказанных объектов недвижимого имущества Королева А. М. не заинтересована: имеет преклонный возраст, на земельном участке и в домовладении не появляется, их не использует, расходы по их содержанию не несет, что подтверждается показаниями свидетеля Полуяна С. В. и фотоснимками (л. д. 33). Кроме того, факт незаинтересованности в части дома и части земельного участка по вышеуказанному адресу подтверждается и заявлением Королевой А. Н., направленным на имя суда (описано выше);

- истец, как сособственник дома и участка, из-за участия в собственности ответчицы, не имеет возможности в полном объеме реализовать свои права, предусмотренный ГК РФ, в том числе, заниматься освоением участка и ремонтом домовладения. Он не претендует на долю в квартире, в которой сейчас проживает Королева А. Н. Готов, в случае ее желания, принять от нее такую же компенсацию,

суд полагает возможным, удовлетворить требования Королева Д. А. о взыскании компенсации за доли з/участка и домовладения, находящиеся по адресу: <адрес>

Как следует из представленных отчетов об оценке (не оспоренных ответчицей), стоимость <данные изъяты> доли з/участка и <данные изъяты> доли домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, составляет: 1 176 779 руб. 435 коп. и 819 500 руб. соответственно (л. д. 47-118). Данные денежные средства находятся на депозите судебного Департамента Московского областного суда (л. д. 226).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд:

- взыскивает с Королева Д. А. в пользу Королевой А. М. компенсацию за <данные изъяты> долю земельного участка и <данные изъяты> долю домовладения, расположенных по адресу: <адрес> в размере 1 176 779 руб. 45 коп. и 819 500 руб. соответственно;

- прекращает право собственности Королевой А. М. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на <данные изъяты> долю домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 1 176 779 руб. и 819 500 руб. находятся на расчетом счете судебного Департамента при Московском областном суде;

- исключает из ЕГРН запись о регистрации права собственности Королевой А. М. на <данные изъяты> долю земельного участка и <данные изъяты> долю домовладения, расположенных по адресу: <адрес>

- признает за Королевым Д. А. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка и <данные изъяты> долю домовладения, расположенных по адресу: <адрес>

    Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования иску Королева Д.А. к Королевой А.М. о взыскании компенсации за выдел доли земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Королева Д.А. в пользу Королевой А.М. компенсацию за <данные изъяты> долю земельного участка и <данные изъяты> долю домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, в размере 1 176 779 руб. 45 коп. и 819 500 руб. соответственно.

Денежные средства в размере 1 176 779 руб. и 819 500 руб. находятся на расчетом счете судебного Департамента при Московском областном суде (чеки-ордера приобщены к делу).

Прекратить право собственности Королевой А.М. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на <данные изъяты> долю домовладения, расположенных по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности Королевой А.М. на <данные изъяты> долю земельного участка и <данные изъяты> долю домовладения, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за Королевым Д.А. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка и <данные изъяты> долю домовладения, расположенных по адресу: <адрес>

    Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                               И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 07.12.2018 г.

Судья                                                                             И. А. Лапшина